在紹興大建設時代，每個闆塊都有專屬的規劃與利好。這些規劃與利好，影響甚至決定了闆塊的價值與潛力。

為了讓人們對紹興各闆塊有一個更加清晰的認知，住在紹興推出《紹興闆塊利好指南》，将對各個闆塊的規劃利好進行歸納總結，幫你一文讀懂闆塊！

《紹興闆塊利好指南》第四期，将向大家介紹紹興正在持續進化中的高能産業聚集區——袍江。

1st

袍江闆塊

袍江工業區成立于2000年7月，于2006年3月成為省級經濟技術開發區，并于2011年4月升級為國家級經濟技術開發區。

如今的袍江，正在經曆着多重變化。

首先是區域地位的變化。

在越城單核發展時代，袍江還隻是城區的外圍區域。

随着杭州灣大灣區建設時代的到來，袍江成為連接鏡湖核心區和瀝海副中心的“中樞”，躍至時代和城市的新中心，地位和重要性大幅提升。

其次是産業格局的變化。

袍江工業區内曾經集聚了大量化工、印染、電鍍等高污染企業。

根據《紹興市區印染化工電鍍産業改造提升實施方案》《關于加快推進市區印染産業改造提升工作的補充意見》等文件精神，“十四五”期間袍江區域将全面騰退紡織、印染、化工、電鍍行業，逐步退出其他低端制造業、低小散企業。

取而代之的，是聚力發展集成電路、生物醫藥、智能裝備制造三大核心産業，特色化發展黃酒等曆史經典産業，實現從傳統工業園區向科創高地轉變。

最後，是人居的改變。

以前的袍江樓市，最大的特點就是價格較低，一直是紹興的房價窪地、剛需聖地，缺少高端項目。

但随着區域地位提升，産業騰退升級，各種配套逐漸豐盛，袍江正在變得更加舒适宜居。

尤其是兩湖闆塊的開發，提供了極為難得的大湖景觀。兩湖周邊，也成為現在袍江高端項目的聚集地。

依照《紹興市越城區袍江片區規劃研究》的說法：袍江工業區即将成為曆史，它将變身一座産城人融合發展的國際智造城。

2nd

闆塊利好

1.濱河mall

項目位于世紀街和鴻濱路交叉口，紹興市檔案局以東。

項目總建築面積約40000㎡，為6幢多層商業組成的綜合體，規劃了商超、餐飲、培訓、娛樂、休閑、美食等多種商業業态組合。

同時充分考慮商業廣場内外的相互呼應，打造不同網紅場景，彩虹跑道、屋頂花園等，為後期人氣引導創造先天條件。

濱河Mall還将引進袍江首個網紅直播基地——美範直播基地，打造全新的業态形式，更有華潤萬家，肯德基，雷迪森維嘉酒店、海底撈、星巴克等大牌商戶，将成為袍江人日常放松、假日消遣的又一打卡地。

2.寶龍廣場

項目位于群賢路與越安路交叉口，寶龍世家小區旁。

袍江寶龍廣場商業部分總建面約3萬平方米，涵蓋了超市、影城、KTV、兒童娛樂、服飾零售、餐飲等業态。

這是袍江首座一站式城市商業綜合體，填補了兩湖闆塊的商業空白。

3.紹興地鐵2号線一期

項目橫貫袍江，穿過兩湖闆塊中心，在袍江設有越興路站、海南路站、袍江兩湖站、越王路站、袍中路站。

線路向西通達鏡湖，并與1号線在梅山廣場站換乘。

2号線後續将途經柯橋、鏡湖、袍江、上虞，成為一條東西向骨幹線。

2号線一期預計于2023年底開通運營。

4.紹興地鐵5号線

根據紹興城市軌道遠期規劃，5号線将南北穿越袍江西部，并與2号線相交，在世紀街附近向西進入鏡湖湖東、環湖區域。向南則将連接城東、城南區域。

根據《紹興市綜合交通運輸發展“十四五”規劃》，“十四五”期間，紹興将完善城市軌道交通線網布局，推進城市軌道交通2号線二期、3号線、4号線、5号線等項目前期工作。

5.G329智慧快速路

紹興329國道智慧快速路改造工程（湖安路至越興路）全長22.35公裡，主線為雙向6-8車道“地面 高架 局部地道”相結合的城市快速路，輔道為雙向4-6車道地面道路形式的城市主幹路。

線路連接袍江、鏡湖環湖核心區、柯橋，遠期計劃向東延伸至上虞。

329國道智慧快速路預計将于今年年底前實現全線通車。

6.越東路智慧快速路

越東路智慧快速路北起杭甬高速，南至紹諸高速平水收費站，全長約22公裡，貫穿袍江、則水牌、迪蕩、城東、平水等衆多闆塊。

該項目是杭州2022年亞運會重點配套工程，計劃于2022年杭州亞運會前竣工通車。

今年3月，市城投集團2021年度工程推進暨安全生産工作部署大會上，公布了越東路一期将于年底完工，具備通車條件。

7.綜合保稅區

項目位于馬山街道，越興路與群賢路交叉口。面積2584畝，旨在打造具有全球影響力和競争力加工制造中心、研發設計中心，聚焦現代醫藥、高端裝備、電子信息、新材料四大新興産業，大力發展國際化、智能化、信息化高端産業群。

紹興綜合保稅局内設口岸作業區、加工制造區、研發設計區、國際貿易 （跨境電子商務）區、現代智慧物流區、綜合功能配套區等區塊，促進裝備制造、保稅物流等産業融合發展，形成國際化産業鍊。

根據《紹興濱海新區發展規劃》，袍江将要“大膽探索綜合保稅區改革創新試點，在綜合保稅區1.72平方公裡核心區基礎上，考慮設置10平方公裡的承接區、30平方公裡的拓展區，利用綜合保稅區‘引爆’袍江區域二次開發，助推全市開放能級提升。”

8.集成電路小鎮

紹興正在全力建設“集成電路小鎮”，小鎮功能布局為“一心四園兩區”，分為高新區塊和袍江區塊。

袍江區塊規劃可建設用地面積約6199畝，其中産業用地面積約4169畝。

側重引進集成電路全産業鍊項目，建設為綜合服務片區、裝備及材料産業園、終端應用産業園、晶圓制造産業園。

9.兩湖西側小學

項目位于袍渎路與兩湖9号支路交叉口東南側，洋泾湖以西。

整個小學規劃建設用地25501平方米，總建築面積24500平方米，預計可容納1350名學生，約30個教學班。

項目計劃在 2022 年 9 月投入使用。

10.兩湖幼兒園

項目位于新城悅隽公館西南角。

拟建規模為12個班級，用地面積6379㎡，建築建面5400㎡。

11.天津大學浙江國際創新設計與智造研究院

2021年2月5日下午，紹興市人民政府與天津大學共建天津大學浙江國際創新設計和智造研究院合作協議簽約儀式在浙江紹興舉行。

根據協議，天津大學浙江國際創新設計與智造研究院定位為天津大學在紹興市國際研究中心，選址在袍江片區洋泾湖科創園。

研究院建成後力争成為浙江省外“雙一流”高校與地方共建新型國際研發機構的一個标杆。

建設成為我國創新設計與智造技術研發與産業化的“示範區”，創新設計與智造服務的“大平台”、高端專業人才的“集聚地”、創新推動地區産業發展和創業的“加速器”，同時後續根據需要發起建設創新設計與智造研究成果轉化、産業化以及市場化的實驗産業園區，助力地方經濟的發展。

12.紹興技師學院(紹興市職業教育中心)

項目位于群賢路和海南路交叉口，計劃用地263畝，拟建設校舍用房及相應的配套設施等總建築面積15.9萬平方米，按200個班級、6000名學生規模設計。

根據紹興“十四五”重大項目計劃，項目計劃于今年建成。

13.新馬山人民醫院

該項目西至規劃兩湖7#支路以東，北至敬敷路。

根據《越城區、濱海新區2021年政府投資項目計劃》，該項目按二級綜合醫院規劃建設。

項目總投資約22720萬元（約2.3億元），按床位200床規模建設，新建門急診、醫技、預防保健、科研教學及行政後勤保障等用房總建築面積約27000平方米，并購置醫療設施設備，配套河岸、景觀等場外工程。

項目預計2023年12月竣工。

14.袍江拆遷情況整理

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闆塊項目

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法律支持：浙江大公律師事務所

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