從土拍看未來新盤增量，對于買房的區域和産品選擇，具有前瞻意義。

根據「西鹹樓市」整理統計，2021年西鹹新區、鹹陽成交216宗地塊，總攬金499.12億元。

西鹹新區成交總量下降，但攬金達到近年來高峰，土拍“爆款”不斷。鹹陽成交總量小幅上漲，但成交金額同比下跌，“地王”頻頻易主。

目前，西鹹新區幾宗高價地項目一直未能開盤，比如，華潤·沣華九裡、隆基泰和·瀾庭溪谷、綠城·西安和廬。新成交的土地，也将在今年陸續亮相。

那麼，2022年西鹹哪些區域将成為新房供應主力？

01

鹹陽新房主力

高新

抗下

半壁

江山

近兩年，外溢客群、剛需群體、長線投資紛紛将目光投向高新，高新全面趕超，也是迎來了高光時刻。

第一，科創産業核心。高新區作為秦創原鹹陽核心區，謀劃西部（鹹陽）科技創業灣，簽約華道生物、國科鎂業，為建設秦創原提供強有力支撐。

西部（鹹陽）科技創業灣效果圖

目前，CEC8.6代線、冠捷科技、生益科技、中韓産業園、中國電子西部智谷三期、中港萬海生物研究院、陝西中醫藥大學科技産業基地進駐。

秦星汽車、康惠藥品、海天藥品生産基地落戶，電子顯示戰略産業集群配套項目開工，全面打造具有全國影響力的産業集群。

西部智谷實景

通過天成航材，依托康惠制藥，構建産學研深度創新體系，提供技術人才支持！

第二，全面擴容提質。2021年9月，鹹陽市人民政府正式官宣鹹陽高新區擴容提質，根據決策部署，鹹陽新興紡織工業園整體納入鹹陽高新區，優化整合西吳街道、阜寨鎮，擴容至123.39平方公裡。

鹹陽高新區衛星影像圖

随着高新區的擴容，區域将擁有更多的土地，用于城市規劃、打造産業集群，吸引更多企業，虹吸經濟，煥新區域封面。

第三，優渥資源兌現。鹹陽渭河高新大橋便橋正式通車，規劃建設雲巴，近距鹹陽秦都站，與西興、西安外環、連霍、西寶等高速對接，百萬人口向西融入。

鹹陽高新區實景

區域内彙聚“一河兩湖三公園”的生态資源，建設大秦文明苑、茂陵等文旅資源，富集鹹陽高新存志學校、鹹陽彩虹高新學校（在建）、高新實驗小學、高新一中、鹹陽實驗中學等多所學校。

第四，新房銷售強勁。根據「西鹹樓市」整理統計，2021年鹹陽新房銷售22260套房源，其中，高新成交10556套房源，占據全年總銷量47.42%，抗下鹹陽“半壁江山”。

整理自西鹹樓市

今年，鹹陽高新仍然有新盤輸出，成為新房供應的主力。複盤2021鹹陽高新土地市場，這些“爆款地塊”的成交的新項目，将于今年面市：

❶ 天地源和樾香都：2021年6月11日，天地源&啟點以總價6.05億元摘得鹹陽高新區116畝住宅地塊，折合地價520萬/畝，樓面價2694元/㎡。

這塊地實際上是鹹陽 · 啟點科技城的配套住宅用地，今年也将正式亮相。

❷ 陝西建工新項目：2021年7月1日，4.95億元，畝單價450萬元/畝，陝西建工挺進鹹陽高新區。其位于華家寨路以東、規劃路以南、城西快速幹道以西、永昌路以北區域。

❸彙泰實業新項目：2021年11月15日，彙泰實業摘得鹹陽高新闆塊的4宗地，該公司參與控股融創麗彩置業和融創怡和置業，大概率又是麗彩拿地、融創參與開發建設。

其中，3宗住宅用地，總計約167.82畝，位于高科二路、高科三路之間，最高畝單價800萬元/畝，最高樓面價4140元/㎡。融創一直在鹹陽跑的很快，這次新項目備受矚目。

❹ 天然氣置業新項目：土地面積約110.22畝，容積率<2.4，位于西環路以東、渭陽西路以北、規劃路以南區域。成交價7.27億元，畝單價659萬/畝、樓面價4122元/㎡。

該住宅用地臨近鹹陽029藝術區、秦都區高新實驗小學、鹹陽西橡醫院，今年大家對這塊地的關注度也是極高的。

❺ 生益地産新項目：土地面積約161.69畝，位于柳倉街以東、勞動路以南、市國資委以西、西安路以北區域，系陝西生益科技有限公司的老廠區地塊，距離建設中的地鐵1号線三期隻有300米左右，一橋之隔是鹹陽實驗中學。

最終由生益地産摘得，成交價108432萬元，畝單價670萬/畝、樓面價3592元/㎡。

❻ 天倫置業新項目：2021年11月25日，天倫置業斬獲鹹陽高新兩宗地塊，位于胭脂路以南、西華路以西區域。

約70.86畝地，成交價5.36億元，最高畝單價759萬元/畝，樓面價3721元/㎡。

02

城西闆塊4盤拼殺

實現

彎道

超車

！

2021年，城西闆塊備受矚目。

其一，銷量。2021全年城西闆塊成交總量僅次于鹹陽高新，遠超其它闆塊，可謂動力強勁。

其二，産品。城西闆塊F4在去年賺足了眼球。

龍湖·上城繼龍湖·彩虹郦城後，重磅打造的産品，滿足剛需、剛改、改善客群所需。

融創·宸光壹号，實現3000 的年成交量，成為去年網紅神盤之一。

金科·集美嘉悅，全年多次加推熱銷，備受行業内外關注。

恒大郡睿府則是繼恒大帝景之後，于鹹陽開發的第二盤。

複盤2021年土拍成交情況，發現城西闆塊，開發商正持續搶灘進駐，毋庸置疑，今年，城西闆塊也是新房供應的熱點闆塊之一。

盤點今年将面市的新項目：

❶ 恒興地産新項目：2021年7月1日，土地面積約76.45畝，住宅兼容商業用地，畝單價481萬元/畝，樓面價2542元/㎡，以3.68億元由恒興地産斬獲。

從宗地位置來看，位于陝西恒興房地産開發有限公司以東、以北、珠泉路以南、彩虹二路以西區域。向西有鹹陽彩虹中學（高中校區）、秦都區體育館，向南有秦都高鐵站和地鐵1号線三期秦都站。

宗地位置圖

❷ 天然氣置業新項目：2021年11月15日，天然氣置業摘得約12.06畝土地，畝單價608萬元/畝，樓面價4558元/㎡，成交價7330萬元。臨近鹹陽西站，靠近主城區，也是今年值得期待的項目之一。

❸ 昊天鑫榮新項目：2021年11月15日，其摘得土地面積約89.06畝，容積率1.2-2.8，成交價4.487億元，畝單價504萬元/畝、樓面價2699元/㎡。該宗地臨近文興路“F4”，毋庸置疑，文興路闆塊也是今年鹹陽重點區域之一。

❹ 恒泰置業新項目：恒泰置業20億連入4宗地，均位于裝備制造産業園闆塊。

目前，鹹陽重點發展的主導産業，包括電子信息、生物制藥、先進制造，其中，先進制造産業主要布局在鹹興路以北、鹹平路以西的裝備制造産業園闆塊，隆基、正泰、法士特等大型産業已經進駐，但鮮有開發住宅項目，此次恒泰置業連入4宗地，不知會開發怎樣的住宅項目，品質又如何？靜待官宣。

03

4大純新盤待亮相

聚焦

秦漢

新城

！

近年，在國内各大媒體評選“宜居城市”榜單中，總能見到大西安的身影。從西安到西鹹，“左擁曲江、右抱浐灞、上攬泾渭、下繞沣澇”，這裡成為大西安最宜居版圖。

得益于秦漢的曆史文化，享有渭河、泾河的兩大天然水系滋養，讓秦漢新城成為大西安人居高地！

其一，文化和生态，秦漢新城的“兩大法寶”。

秦漢新城内有泾河、渭河兩大水系滋養的天然優勢，同時由于遺址保護的原因，綠化面積将高達80%以上。這意味着，真正建築開發用地僅占有15%。

正因為如此，秦漢新城有着趕超曲江之勢，成為大西安宜居闆塊之一。

秦漢新城實景

另外，新城擁有9座西漢帝陵，擁有各類文物點180處，文物遺存數量之衆多、規模之宏大、内涵之豐富。

區域内重點建設大秦文明園、恒大文化旅遊城、張裕瑞那城堡酒莊，文化資源富集，新城文化底蘊深厚。

其二，一個以高端宜居為主導的區域。

這裡規劃有：

1、現有各級各類學校90所。知名學校有清華附屬中學秦漢學校、渭柳中學、蘭池學校及星河灣康橋學校。

清華附屬中學秦漢學校

2、4處大型商業。王府井賽特奧萊、恒大文化旅遊城、綠地自貿綜合體、秦文明廣場商業。

3、192家醫療機構。開放床位422張，醫務人員近400名。

在建陝西省西鹹新區人民醫院，總投資26億元，年門診量将超50萬人次，年住院量将超3萬人次，預計2022年投入使用。

陝西省西鹹新區人民醫院效果圖

另外，2021年西鹹區域單幅地塊總價TOP5榜單中，秦漢新城占據三席。

值得注意的是，這兩年，秦漢新城鮮少有項目亮相，各大樓盤一直處于停工狀态，而在去年，秦漢新城土拍熱度不斷，一直有大牌房企進駐。

今年，秦漢新城将重回購房者的視野，提前解鎖将有哪些新項目會迎來面市：

❶南飛鴻雲境源起：土地面積約108.926畝，容積率2.5，樓面價6324元/㎡，是南飛鴻在2020年8月拿下的。

❷ 紫薇馨樾府：2021年4月12日，紫薇地産經過70輪競價、溢價率102%、以13.9018億元摘地，綜合畝單價1045萬元/畝、綜合樓面價6267元/㎡。

紫薇馨樾府在南飛鴻雲境源起的東側，是紫薇地産與越秀地産聯合開發該項目。

❸ 招商雍瀾灣：2021年4月19日，招商地産經過86輪競價、溢價率156%、以14.4435億元，摘地秦漢新城。

綜合畝單價1666萬元/畝、綜合樓面價9993元/㎡，打破2021年4月紫薇（畝單價1045萬元/畝、樓面價6267元/㎡）的樓面地價，秦漢新城新“地王”誕生！

❹ 中天未來玥：2021年4月26日，中天美好經過97輪競價，溢價率140.5%、以16.6053億元摘地秦漢新城153.45畝，綜合畝單價1218萬元/畝、綜合樓面價7309元/㎡。

04

沣西新城“地王”盤将亮相

紫薇

兩盤

聯動

！

2021年沣西新城，幾大熱點事件備受矚目。

第一，秦創原落地。3月30日，“秦創原平台”落地，沣西新城作為全省創新驅動發展平台的總窗口，将成為全省建設科創高地、帶動創新驅動發展的總源頭。

沣西新城實景

第二，土拍搖号。2021年沣西新城首次設定“熔斷 搖号”賣地，沣西新城土拍正式進入“搖号時代”。

根據顯示，該宗地塊位于中國西部創新港，58家房企，經過139輪的激烈厮殺，達到最高限價，觸發熔斷搖号，其中簽率低至1.7%。

第三，地價上漲。諸如2017年，新城控股摘地沣西新城，彼時地價為120萬元/畝。

轉至2020年，中交地産首進沣西新城，地價達到1383萬元/畝，中旅集團搶灘沣西，綜合地價為1418萬元/畝。

兩宗地塊信息

2021年4月，華潤斬獲中國西部創新港115.13畝住宅用地，地價達到2000萬元 /畝，成為沣西新城地價“之首”。

那麼，今年有哪些新項目面市，值得期待呢？

❶ 華潤沣華九裡：沣西新城“第一貴宅地”，自拿地以來一直沒有面市，相信開年不久，就能聽見項目傳來的好消息。

❷ 三一集團項目：2020年12月28日，三一集團斬獲沣西新城3宗，約230.6畝商住用地，最高樓面價3524元/㎡，畝單價573萬元/畝。

❸ 西鹹文旅項目：2021年1月15日，西鹹文旅集團，摘得沣西新城2宗約175.132畝用地，成交金額7.09億元，最高樓面價2196元/㎡。

❹ 紫薇樾灣府：備案價18500元/㎡，今年紫薇兩盤聯動，相信新品很快面市。

❺ 紫薇毓秀府：目前項目一直處于待售狀态，備案價16980/㎡，也是今年值得關注的一大亮點。

今年買房，你看好哪個闆塊？歡迎評論區留言，說出你的看法！

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