桂林山水甲天下，對于桂林這個城市而言，旅遊資源不可複制，而桂林山水更是聞名世界的山水。

美麗桂林，再攀高峰

随着城市化的發展，桂林城區建設日新月異，現在的桂林逐漸成為廣西省三大中心城市之一。

當然城市越來越好，自然進入城市，安家的人也就越來越多，那麼也就推動了整個城市基建投入，自然也就推動城市樓市固定資産價值的攀升。

對于很多年在城市看房的人，但仍沒有下手安家的人，或許後悔莫及，畢竟現在樓市房價相比于以前，簡直就是回不去的房價。

桂林山水，甲天下

2016年，桂林市區的平均房價大約在0.6萬左右，甚至位于臨桂新區，隻要0.4萬左右的價格。相對來說，那時候的桂林房價是較為低廉的，但對于那時候的很多需求群體，仍然覺得桂林房價太貴。

那麼現在桂林地區平均房價又是多少呢？桂林城區的房價又是多少呢？

對于現在整個桂林地區涵蓋所有的區域，平均房價大約為0.67萬，在全國315座城市排名當中處于第159位。

高樓拔地而起

在全國所有的城市角度看，桂林樓市房價或許仍是低廉，但我們站在今天桂林樓市房價與5年前相比還是有所增加，畢竟以前桂林樓市房價僅僅指城區平均房價，而現在是涵蓋所有的縣市區。

對于現在桂林城區秀峰區平均房價大約1.14萬，另外七星區平均房價0.96萬，而對于疊彩區、象山區平均房價大約為0.73萬，對于臨桂區目前平均房價0.53萬。

盡管桂林這座城市樓市房價相比于全國其他城市而言房價漲幅不多，但對于普通的剛需群體來說，每年收入上漲一點點或許都是非常艱難的事情。

最美桂林城

可以說，桂林樓市房價就真的回不去的價格。

那麼現在桂林樓市房價這麼高，對于整個桂林城區還有潛力嗎？

影響一座城市樓市固定資産價值的因素有很多，比如這座城市的常住人口，這座城市的經濟總量，這座城市的地理位置。

那麼，讓我們更深層次來剖析這座城市。

據第7次人口普查數據，整個桂林地區常住人口493萬人。對于過去10年，整個桂林地區人口增加19萬。

美麗的山水城市

應該說這是一個非常不錯的成績，也是一個非常可喜的成績，畢竟随着城市化的發展，很多年輕人選擇到東部沿海發達城市，另外還有很多選擇到了省會城市。

對于現在的桂林，從城市能級角度來看，桂林隻是一個普通的地級市，桂林最大的資源或許就是它的旅遊資源。

桂林的人口增加，或許與整個桂林的生态環境和它的旅遊資源有一定關聯，對于桂林這座城市，山水更吸引了來自國内外的遊客和來自于天南地北的年輕人和退休群體。

桂林地理位置

從地理位置上看，桂林并不處在廣西的中心，桂林處在與多個省份交界的區域，包括湖南、貴州等省份。

現在廣西發展最為迅猛的是省會城市，南甯另外柳州的工業發展一直走在廣西的前列。

對于桂林這座城市而言，或許是他的旅遊資源以及他的文化曆史底蘊讓很多人所知道。

不一樣的城市

整個桂林地區管轄面積大約為2.78萬平方公裡。共管轄有17座區縣，對于桂林城區，主要是七星區、象山區、疊彩區、秀峰區、雁山區和臨桂區。

但對于這些區域人口多不多，目前人口最多的城區是臨桂區，常住人口超過55.5萬人，而這個區域也是桂林人口主要流入的城區之一。

對于桂林人口最小的是雁山區，整個雁山區的人口隻有13萬人，相對來說，太微小了，與普通城市一個街道的人口差不多。

城市雖小，但非常精緻

對于疊彩區常住人口大約20萬人，秀峰區常住人口大約16萬人。從桂林城區人口分布可以看出，桂林城區相對來說人口聚集明顯不足。

為了更好的剖析這座城市，我們再來了解一下，桂林在過去一年完成的經濟總量有多少。

2020年桂林共完成經濟總量2,130億，桂林經濟總量在廣西地區排名第三，在全國處于第130位。

桂林山水

桂林三次産業結構比重22.8:22.8:54.4，可以看出桂林的工業發展并不發達，當然對于桂林農牧漁牧業以及服務業是比較發達的，所占的比重也是比較高的。

随着城市化的發展，有的城市會以工業發展為核心，而有的城市會以生态發展為核心，對于桂林這座城市來說，踐行綠水青山，更是金山銀山，或許更适合桂林。

新城在崛起

經濟總量并不是很高，自然整個城市地方預算收入相對來說也不多，2020年桂林地方預算收入大約111億。

随着桂林工業的發展，現在桂林逐漸形成計算機通訊及其他電子設備制造業、電力熱力生産及供應業、電氣機械及器械制造業、專用設備制造業、橡膠及塑料制品業、農副食品加工業等多個核心産業。

盡管現在這個區域工業發展并不是像東部沿海城市那樣那麼強勁，但對于桂林而言，未來的綜合實力也會逐漸提升，畢竟這是一座非常不錯的城市。

桂林漓江

随着城市化的發展，現在桂林建成區面積也越來越大，對于桂林6座城區而言，建成區面積大約為165平方公裡。

我們從多角度、多維度認識了這座城市，重點剖析了這座城市的常住人口、經濟總量地理位置、産業分布、建城區規模等。

通過深度了解，我們看到這座城市樓市最大的支撐價值在于它的生态環境在于它的旅遊資源。

漓江竹排

短期的角度看，桂林樓市房價大漲的概率不高，盡管桂林樓市房價與東部沿海發達城市差距較大，但對于這個片區來說，雖然出現一定人口淨流入，但對于這個區域而言，市區人口總量不高。

這或許也是為什麼桂林樓市在過去5年樓市房價上漲的幅度并不大的主要原因之一。

長期的角度看未來的生态環境将是城市最大的主打，或許生态環境能夠吸引更多的年輕人，吸引更多的退休群體，畢竟在很多人的眼裡，健康才是最重要的。

美麗的桂林城市

随着桂林城區基建大投入，對于這個片區未來相關的配套也會越來越好，當然對于城市樓市固定資産價值的提升也有一定的推動作用。

從現在的角度看，桂林樓市對于當地人而言，桂林真是一個不錯的城市，畢竟桂林的房價比較便宜。

具有辨識度的城市

從更大的角度看桂林，桂林作為南方重要的旅遊城市，對于這個片區未來能夠吸引更多的人來桂林安家，畢竟桂林山水甲天下。

對于桂林樓市房價而言，或許仍然有一定潛力，當然這種潛力主要取決于整個桂林綜合實力的提升，也取決于桂林人口的聚集。

個人觀點，僅供參考。

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