父母去世後，子女如何更換戶主？律師解答，建議收藏！

相信大家對于房産繼承有所了解，在我們生活中也是經常有聽到關于房産繼承的問題，如果遇到父母去世後需要辦理房産過戶，而許多人都不知道怎麼去辦理過戶手續。這樣的例子就不能簡單的看做是房産過戶了，其中涉及更多的是房産繼承的部分，遺産繼承分為遺囑繼承與法定繼承。

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一、确定繼承人

過戶之前，我們首先要明确的是房屋的繼承問題。房産證戶主去世後，其房産歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，隻有被繼承人的房屋具有合法産權才能被繼承（使用權房、小産權房以及他人名下房産不能主張繼承）。

雖然我國的繼承法對房産繼承則做了明确規定，從法律上理清了房産繼承順序。繼承人分兩類：第一順位繼承人和第二順位繼承人。第一順位繼承人為配偶、子女、父母。第二順位繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必須按照順位來繼承房産。

二、過戶辦理流程

房産繼承主要分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。應先到市或者區公證處辦理繼承公證，然後再到房産市内房産交易中心辦理房産過戶手續。

一般來說，主要分三步：

一是繼承人到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二是承人到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，公證處出具的繼承公證書中将明确指出去世戶主的原房屋繼承人。

三是繼承人攜帶公證書、房産證、身份證到房産交易中心辦事大廳辦理房産證過戶手續。

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三、辦理法定繼承公證需要提交的材料

1、提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：

（1）身份證、戶口本（回鄉證、台胞證）;

（2被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。

2、被繼承人的婚姻狀況證明：

（1）已婚的提供結婚證;

（2）離婚的提供離婚證原件;

（3）未婚、喪偶後未再婚的，提供死者生前所在單位人事部門或戶籍所在地居民委員會和街道辦出具的未婚證明、結婚證和未再婚證明。

3、全部合法繼承人的身份證原件、戶口簿原件、與被繼承人的親屬關系證明：

（1）繼承人和被繼承人的戶籍在房産所在地的，由當地派出所或者居委會、街道辦事處出具親屬關系證明;

（2）被繼承人和繼承人的戶籍不在房産所在地的，應提供被繼承人或繼承人戶籍所在地的公證機構出具的繼承人和被繼承人的親屬關系公證書。

4、提供被繼承人遺留的房産證原件。

5、繼承人放棄繼承權的，應由繼承人親自到房産所在地的公證機構或居住地公證機構辦理放棄繼承權聲明書公證。繼承人因特殊情況不能親自到公證機構辦理的，須提供經過公證的委托。

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四、父母去世房産繼承過戶需交什麼費用？

1、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地産的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地産價值評估費用

根據滬價房（1996）第088号文評估費用根據房地産價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地産價格總額(萬元) 累進計費率‰。100以下(含100) 5；101以上至1000部分 2.5。

3、房地産繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地産，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果隻公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

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