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近日,白雲新城龍湖首開地塊規劃出爐,業内人士透露,項目将以大平層為主力産品,有望成為白雲新城片區首個單價10萬 的高端豪宅。其實,在白雲新城核心區,豪宅林立,已有一手樓盤吹風價8萬—10萬元/平方米,大有直追珠江新城之勢。

■新快報記者 丁燦

核心區均為豪宅 在售項目多為大戶型

白雲新城核心區目前住宅項目有保利雲禧、中海雲麓公館、嶺南公館等,貨量已經不多,且多為300平方米以上超大戶型。這幾個白雲山腳下的樓盤均近蕭崗地鐵站,又位于白雲新城核心區,生态環境優越,所以樓價自然不菲,其中,保利雲禧隻剩下大戶型單位,目前在售335-380平方米的四至五房單位,帶裝修價格65000-72000元/平方米。珠江嶺南公館在售4棟、6棟388平方米的大戶型,為五套間 兩工人房設計,帶精裝發售,均價90000元/平方米,看房要提前跟售樓部預約。珠江嶺南公館綠地率41.1%,由四個相對獨立的圍合式組團組成,其中三個組團由六棟組成,另外一個組團由七棟組成,樣闆間已開放,一梯兩戶設計。據銷售人員介紹,贈送100多平方米的面積,使用面積接近500平方米,小區内擁有4萬平方米園林、1500平方米生态湖等。

龍湖首開地塊樓面價45469.24元/平方米,創下當時廣州最高樓面地價紀錄,該地塊臨近白雲新城中軸線。近日,廣州國規委在其網站發布的規劃中詳細講到該地塊将被建成1棟35層高住宅以及6棟27層高的住宅産品,還會配有圖書館、社區居委會、公共廁所、居民健身場所、文化室和星光老年之家等公建配套項目,其中圖書館的占地面積達8000平方米,且是一個區級圖書館。合富研究院認為,龍湖首開地塊對标樓盤保利雲禧和嶺南公館,産品定位都較為高端,且由于高溢價地塊效應,預計龍湖首開地塊主要以廣州主流豪宅面積段産品為主,相對控制總價并且補充區域相應産品空白。而據業内人士透露,項目将以大平層為主力産品,有望成為白雲新城片區首個10萬 的高端豪宅。

中軸線周邊居然有樓盤才“1”字頭

在白雲新城中軸線周邊近白雲大道的二手樓有廣信金蘭花園、頤和上院、雲山錦繡家園、隆康花園、藍天花園、體育花園、東方明珠花苑等,電梯樓業主放盤價在3萬—8萬元/平方米,質數較高的樓盤如頤和上院、雲山錦繡家園、體育花園等放盤價多在5萬—6萬元/平方米,頤和上院一些複式單位放盤價達到10萬元/平方米。在走訪中,中介人員表示,不少客戶對藍天花園很有興趣,咨詢也較多,主要是因為該盤“便宜”,放盤價在1萬元/平方米左右。中介人員直言,這是小産權房,還有中介人員坦承沒有房産證,購房者需要慎重考慮。

去年10月,白雲區公布未來5年白雲發展藍圖。在最新的規劃優化方案中,嘉禾望崗區域也被攬入白雲新城懷抱中。該片區尚有一手樓新世界雲逸待售,華發四季在售面積153—186平方米的三至五房,均價55000元/平方米。

CBD雛形漸露但配套有待改善

經過十多年的發展,一批知名企業總部及商業文化設施已經入駐白雲新城,随着萬達廣場、五号停機坪廣場的建成開放,希爾頓酒店、凱德雲尚開業等等,白雲新城CBD雛形漸露。在配套設施方面,近期有消息稱,白雲新城要建廣州婦兒醫院,該項目用地位于白雲區新城中路,緊靠市兒童公園、地鐵二号線白雲文化廣場站。廣州婦兒醫院項目由廣州市婦兒中心與國際資本合作,定位為國際化的婦女兒童生命健康保健服務中心。項目的建成有助于增加廣州市婦女兒童醫療服務容量,滿足社會醫療服務的多層次、多元化需求。

但在白雲新城仍有“亦城亦鄉,非城非鄉”的感覺,一邊是“高大上”的寫字樓,一邊是‘髒亂差’的城中村,各類高端商業項目被城中村重重包圍環繞。一個亟待解決的問題便是基礎設施的不完善,包括住宅、交通、教育、醫療等一系列軟硬件,均難以與CBD的定位相匹配。

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