今天是10月1日，普天同慶的國慶節，祝偉大祖國繁榮昌盛，祝全球同胞們節日快樂！值此國慶之際，樓市也迎來了國慶大禮包。

時值國慶假期之前，又是“金九”和“銀十”交替之際，央行和銀保監會首先送上了“大禮包”。

9月29日，央行和銀保監會深夜發布通知，決定階段性調整差别化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，在當地政策範圍内，銀行和客戶可協商新發放首套住房貸款利率水平。

8月底國常會上就提到，支持各地“一城一策”用好信貸工具，這一次兩部門的重要通知，更是進一步支持地方落實之舉。具體是哪些城市符合條件，主要是2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，目前來看總共有20餘個城市，當然也不排除其他困難城市也貫徹下調。按照當前首套房最低下限4.1%計算，部分城市首套房貸利率或會降到4%以下。

國慶第一份大禮包才剛剛送上，國慶前一天，樓市又迎來了第二份大禮包，這一次關系着稅費。

9月30日，财政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

個稅是二手房交易中的重要稅項，一般為房屋成交價的1%，隻是存在不同城市“滿二”或是“滿五”的選項，若為家庭唯一住房則可減免，不過真正賣房的人通常都不止一套房屋，意思大多數二手房交易都會有個稅。這次大禮包落實以後，則意味着個稅減免又多了一種途徑，當然更多是為了釋放改善購房需求。這也是本輪房地産降溫周期中，調節手段以金融政策為主的背景下，财政部的首個“财稅大招”。

兩份大禮包已經送上，高層誠意滿滿，“穩樓市”力度加大，第三份大禮包深夜也要送上。

央行30日決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分别調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。央行年内已經三次降息，不過調整的都是商業貸款利率，這一次公積金貸款利率的下調，相當于隻要是買房的貸款利率都下調了，無論是剛需還是改善，都能得到真金白銀的利好。

商貸和公積金貸款利率都下調了，可以看出大幅度降成本是大的趨勢，隻有這樣才能改善購房意願，讓老百姓更有想法把錢拿出來買房。疊加最新的減稅政策，對于四季度房地産市場行情的提振會比較顯著，預計将有效帶動剛性住房需求釋放。兩天三大招，高層這次對樓市的支持力度之大，可以說是全方位推進，不管是為了繼續推進“穩樓市”，還是為了實現全年經濟目标，第四季度都很關鍵。

綜上所述，降息 減稅 下調公積金利率，史上罕見重磅舉措，穩樓市決心強烈，短期為了“銀十”，中期為了第四季度和全年經濟目标，長期為了樓市健康可持續發展。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!