最新數據表明，9月深圳二手住宅量、價繼續保持下跌态勢。

10月20日，國家統計局發布2021年9月70個大中城市商品住宅銷售價格指數異動情況。

數據顯示，深圳二手住宅銷售價格正加速下跌。9月，深圳二手住宅銷售價格指數為99.5，環比跌0.5個百分點；迎來環比8連跌（2月至9月），創下近21個月新低；銷售價格指數連續5個月負增長（5月至9月），即深圳二手住宅價格連續5個月下跌。

銷售價格指數同比方面，已形成增幅連續7個月下滑（3月至9月），從116直降至103.6。

不僅如此，二手住宅成交量同樣低迷。據深圳市住建局日前披露數據，9月深圳成交1765套二手住宅，環比再跌13.6%，同比驟減84.4%。

趨勢方面，二手住宅成交量已連續6個月減少，并創下近19個月新低，僅次于2020年2月的1667套；也是近19個月來，首次跌破2000套成交量。

而從全國70個大中城市數據來看，9月份二手住宅銷售價格指數中，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分别下降0.2%、0.6%和0.4%；二線城市下降0.1%，三線城市則下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有三個原因:

一是，信貸在一線城市收緊最明顯，超過5成的銀行對二手房停貸；

二是，一線城市去年疫情以來漲價最明顯，二手房價格同比指數漲幅在今年4月份達到11.4%，很多投資購房需求在此期間加杠杆購房，當信貸收緊後，杠杆對房價的支撐力度下降；

三是，從今年2月份深圳開始，一線城市啟動參考價政策，房價上漲明顯的區域，參考價相比實際市場價打折40%左右，甚至腰斬。而且，銀行按照參考價作為貸款評估價放貸，導緻去杠杆效應明顯。近期數據顯示，深圳約1/3的二手房是低于或接近參考價交易的，意味着參考價政策開始發揮效力。

對于後市，李宇嘉表示，樓市調控開始轉向穩定的一面，央行強調準确全面把握地産金融審慎監管，意味着調控不是打壓房價和需求，而是防風險，保穩定。金融層面的緊縮開始緩和，銀行信貸額度開始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款周期也開始縮短，對開發商還貸後的新開工項目扶持力度加大。因此，後續房價下跌幅度趨緩，但估計這種效應将在明年開始體現。當下，由于調控政策保持穩定，資金緊縮的慣性影響還在，預計10月至12月70城房價環比繼續下降。

【撰文、制圖】馮少文

【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方 - 創造更多價值

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