寫字樓5a與甲級區别?在辦公室選址的時候會發現，很多寫字樓會有類似“5A”或“甲級”的标簽，這些标簽到底代表什麼意思呢？5A的寫字樓是否真的優于4A？甲級寫字樓的建設是否真的比乙級的好呢？，我來為大家科普一下關于寫字樓5a與甲級區别?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

寫字樓5a與甲級區别

在辦公室選址的時候會發現，很多寫字樓會有類似“5A”或“甲級”的标簽，這些标簽到底代表什麼意思呢？5A的寫字樓是否真的優于4A？甲級寫字樓的建設是否真的比乙級的好呢？

今天分享這篇科普文，一起來了解下寫字樓界的“鄙視鍊”~

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其實目前國内寫字樓市場并沒有嚴格的等級劃分标準，寫字樓的“5A”标準就是當下較流行的評定方式。但其實5A寫字樓并不表示寫字樓的品質等級，“5A”指的隻是一個寫字樓産品的智能化水平。

近幾年随着高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A”。

而所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業中并沒有明确的固定标準或成文規定，什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。

在我國現行的建築設計規範裡也無法找到這個名詞，仔細探讨會發現，它是在以中國港台地區商人為代表的外商，與内地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞彙，是将寫字樓按照其綜合質素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。

從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：

管理國際化；24小時寫字樓；人性化；空間的舒适性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。

其衡量指标相當廣泛，從辦公總面積、标準層面積和淨高到貨梯客梯數量，甚至項目産權所有結構和入住若幹年後的客戶構成，都是甲級寫字樓評定的參考因素。

除此之外，當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現在宣傳語、廣告詞當中，不由得讓人隻能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什麼A級、B級、C級；投資級、機構級、投契級；五星級；頂級。

細究看來，其中不少區分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓标準有所相似，甚至包括LOFT、CBD、SOHO等一系列舶來品。

因而，歸結來看，如今市場上的大部分寫字樓等級标準都隻能作為投資的一項參考，而非品質好壞的評判依據。

根據現在市場的劃分，寫字樓大概可分為四種類别：

頂級寫字樓

在商圈内具有标志性、代表性和具有強大輻射力的寫字樓。建築物的物理狀況和品質均是一流，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求；建築物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地闆到懸挂頂棚的淨高度不少于2.6米。在城市中具有美譽度和知名度，比如上海的金茂大廈、北京的國貿中心等。

甲級寫字樓

硬件方面外觀設計、内外公共裝修标準相當于四星酒店，達到5A級寫字樓的水平，硬件設施基本與全球标準同步，如電梯等候時間不少于40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業管理服務水平達到三星級酒店以上标準。

乙級寫字樓

硬件方面與裝修相比甲級寫字樓差一點，部分達到5A級水平，設備設施以合資品牌為主，軟件方面以及物業服務達到星級酒店标準。

丙級寫字樓

物業已使用的年限較長，建築物在某些方面不能滿足新的建築條例或規範的要求；建築物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

由此可以看出，雖然寫字樓目前的分級并沒有官方指定的标準，還是可以給有承租意向的公司一些參考指導。但具體如何選擇，還是需要公司或企業實地考察之後，根據自身需求進行裁定。

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