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劃撥和出讓房産證有什麼差别

生活更新时间:2024-11-24 12:09:09

1.土地使用年限不同。

以劃撥方式取得的土地，其沒有具體的使用年限。出讓土地的年限依據土地性質不同，年限也不盡相同，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，居住用地使用年限為70年，工業用地使用年限為50年等。

2.土地獲得方式不同。

劃撥土地的取得方式依據《中華人民共和國城市房地産管理法》第二十三條規定，出讓土地的取得方式為通過協議、招标、拍賣等形式，向國家支付土地使用權出讓金而獲得的。

3.補償方式不同。

劃撥土地遇到國家在征用時，沒有土地補償費用。出讓土地在國家征用時，将根據土地出讓的剩餘年限，結合當時的地段價值，做相應補償。

4.轉讓方式不同。

劃撥土地上的房屋在出讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續，補交手續費、土地出讓金等。出讓土地上房屋轉讓時，土地證直接更名即可，隻需交對應手續費，無需交納土地出讓金。

劃撥和出讓房産證有什麼差别（房産證上寫劃撥和出讓的區别）1

房産證是否二證合一

房産證有的地方二證合一，有的地方不是。

我國實行土地使用權和房屋權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房産證”和“土地證”合二為一，隻發“房産證”，這也就是房産證和土地證合一。

房産證的法律含義有哪些

房産證的法律含義是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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