買房時商家會拿着結構圖向我們展示不同名稱的房屋面積，而我們購買時則需要注意這三項：套内面積、使用面積和建築面積。這三種面積都代表什麼呢？今天就跟保标招标小編一起來看看吧
套内面積
又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。專業說法是指，建築物各層平面中直接為生産或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
使用面積
即建築面積減去套内牆體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。主要包括：卧室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室内内樓梯、陽台等空間。
使用面積不包括的主要類别有：
1.突出内牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2.陽台與一般門洞口、屋頂平台、吊櫃；
3.住宅戶内樓闆有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
建築面積
建築面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上牆體所占用的面積。專業的說法是指，住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格。
"建築面積"和"使用面積"如何計算？
建築面積和使用面積的換算要看建築的性質，準确數字隻能是通過測繪得知。速算系數：塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數=建築面積÷1.434；多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數=建築面積÷1.333。
公式
建築面積=套内建築面積 公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤系數
公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
購房者在簽訂合同之前，必須要與開發商了解清楚以上公式所涉及到的面積數據，在合同上寫清楚，另外還必須注明，如果收房時候的真實面積和合同數據不符時，該如何解決。最重要是在驗收房子的時候，必須要帶好測量工具，親自測量好的空間面積，看與合同是否一緻，如果不一緻，則按多退少補原則或合同上簽定的方式解決。
因為涉及公攤面積很多，而且不同的房子還有各種贈送面積及其他，精準的測量可能對于很多購房者都不是一件簡單的事，如果您認為這些數據太繁複，這時候請專業的驗收公司來幫忙驗收房子也是不錯的選擇。
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