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提問：

北京買房，首套自住，預算700-800，平時在公主墳和金融街上班，想買個2居或3居，請問有什麼選擇？

首要考慮地段和交通（通勤時間最好控制在40min内），其次考慮居住品質（小區環境、樓層、戶型等），預算有限，如果能帶學區就更好，帶不了就算啦。雖然是在海澱和西城上班，朝陽區東4環内的房子也可以推薦。

回答：

01

金融街和公主墳上班，西城自不必多說了，就那麼大一點，海澱的面積可就大了去了，從二環到六環，而公主墳這個位置就屬于海澱比較核心的地區之一了。七八百萬按說也不少，可是在西城或者海澱中南部還是不太夠看的。

這兩個地方恰好還就是你們上班的地方，這個區域你就說你不在乎學區，那基本也是由不得你了，附近都是牛校雲集，你占一片我占一片，學區溢價簡直就是肉眼可見，那麼七八百萬就很難兼顧到生活品質。

你首要考慮地段和交通，交通就不說了，在金融街或者公主墳想要兼顧品質就不要想了，那就是地段了，我們要知道我們在讨論地段的時候是在讨論什麼。

地段就是地上的一段，商業地段、危險地段、黃金地段等等。那落實到買房子上面呢？其實就是交通線路串接起來的一個個的商業節點，隻要我們找到這些節點就能抓住問題的關鍵。

綜合來看，豐台北部、石景山、海澱中部和朝陽都有選擇的餘地，這些地方八百萬的房子品質都不會太差。

02

房子品質都差不多的情況下，那麼要是學區成長性好的話，那可就不僅僅是錦上添花這種好事了。其實吧，北京嬰兒潮的那一茬人一天天在長大，目前幼兒園的數量還勉強能夠跟得上，可是小學、初中、高中的建設難度是依次遞增的。

除了東西城，即使是海澱的淘汰率也是驚人的，而且随着時間的推進，這個問題會越來越突出的，當然了問題也是一直在被解決着的，那就是新建學校呗。

老城區已經沒有多餘的地用來建學校了，大多是往外遷，劃一片空地建一所新學校。其實蓋房子，搞設施這些硬件對于北京來說問題不大，關鍵是軟件上，也就是師資力量的問題。

新招一批剛畢業的大學生當然簡單，學曆能力也能有所保障，可教學經驗不能憑空來啊，是需要時間和一茬茬的學生來積累的。

但是仔細挑挑，那些教育集團，也就是所謂的集團校，本部老師回去分校代課，逐漸培養嗎，這些學校假以時日應該也都不錯，應該是符合你帶一點學區的需求的。

03

那就按照這個思路來找一找房子吧。

豐台珠江峰景，挂牌789萬，一百二十多平的大三居，這戶型，明廚明衛南北通透。還是雙衛生間，主卧獨衛的衛生間還能帶窗戶，着實不太多見。對口小學長安新城小學，這個小學校，實在沒啥可說的，屬于帶不了學區就算了。

石景山遠洋山水，挂牌730萬，南北通透兩居室，布局合理，樓層合适。26層的中樓層，無遮無擋采光通風都沒得問題。

看看這大陽台，這視野，生活品質問題不大。

對口小學就是景山學校遠洋分校，九年一貫制的公立中學在石景山還是相當不錯的。

北京景山教育集團内有9所學校，在北京的有北京景山學校遠洋分校、北京景山學校大興實驗學校、北京景山學校朝陽學校、北京景山學校門頭溝分校。

景山學校的通州校區2018年就開始建設，原計劃去年就能具備招生能力了的，但是受疫情影響沒有如期完工，今年秋季入學季估計也趕不上了。

結語

挑個通勤方便、地段優越、品質良好的房子即使沒啥學區，也是穩得很，要是附近冒出幾個實力強勁的小學，那才是意外之喜。

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