樓盤網原創/胡

今年下半年以來我們的房地産市場就迎來了前所未有的降溫潮，至少在筆者從業該行業數十年來，第一次遇上這樣的事情，即便是在2014年前後，大部分開發商雖然沒有在漲價了，可也沒有出現降價的情況，大多就是把價格橫盤在那裡，現在開發商是直接就開始降價促銷了，而且降價力度還不小，少則上千元，多則幾千元，而這麼大的降溫行情，也讓不少城市出台了“限跌令”，截止目前，已經有15個城市出台了，基本上覆蓋了二三四線城市，根據當前的這個趨勢，接下來還會有更多的城市發布“限跌令”，房價降溫不僅是真的，很多剛需們都相信這是真的，都開始處在了觀望的狀态。

從最近一些城市的成交量就能看得出來，面對這樣的降價環境，大家的購房積極性明顯小了很多，前幾天國家統計局發布了9月份70個大中城市的房價情況，也顯示9月份下跌城市數量超過了上漲城市，這些信号對于剛需們來說是非常有利的，不僅現在付出的購房成本比之前少了，而且精神狀态也要松弛很多，此前很多人買房基本上精神都是緊繃的，害怕自己買不到房，害怕房價上漲。對此很多剛需對于明年的房價走勢就顯得非常的關心，畢竟他們現在不買，明年肯定是要買的，那麼明年的房價走勢到底會如何呢？筆者認為想要知道明年的房價走勢，就應該從今年的一些信号方面去分析，這樣才能得出結論，筆者總結了2大方面。

從市場的角度來看，已經發展了有20餘年的曆史，房價水平基本上已經和國際接軌，房價再漲的空間基本上已經沒有了，而人們的收入水平和房價之間的差距這些年拉大了，從很大程度上來說擠壓了其他商品的消費空間，也就影響了其他行業的發展，從最近幾年的樓市調控節奏來看，一直都處在不斷縮進的狀态，這在20年以來是首次發生的事情，足以看出國家對于房價的抑制有多大的決心，新房和二手房市場存量已經足夠多，完全可以滿足所有家庭的居住需求，特别是這次某開發商的負債問題，直接把房地産的杠杆規模透露了出來，去杠杆将會是接下來樓市的重中之重，另外，20餘年來，從來沒有見過開發商會如此積極的降價促銷，他們的投資信心已經小了很多。

今年最明顯的一個信号就是關于新生人口的數據，1-7月份全國新出生人口為410萬，不出意外今年新生人口将首次跌破千萬大關，這對于未來房地産市場的影響有多大可想而知，過去我們的樓市發展，從很大程度上來說依賴人口紅利，如今這個紅利正在消失，而且還有着短期無法逆轉的趨勢，即便是現在放開了二胎三胎，甚至給予一定的補貼，很多年輕人都不願意生育了，另外，明年我們将進入退休高峰，在未來長達10年的時間裡，每年将會有2000多萬人年齡達到60歲以上，勞動力的壓力，總人口數量減少的壓力都存在。

所以，基于這些内外部因素來看，本輪樓市降溫會持續到明年，而至于明年是降溫後保持橫盤還是回彈，那麼結果基本上就出來了，筆者認為降溫過後不少城市會處于橫盤的狀态下，新的20年樓市發展邏輯将發生本質的變化。

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