loft是小産權還是大産權?loft現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區别，小産權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧，今天小編就來聊一聊關于loft是小産權還是大産權?接下來我們就一起去研究一下吧!

loft是小産權還是大産權

loft現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區别，小産權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！

LOFT戶型在産權上多屬于商業或其他性質，其産權一般為40年或50年，與一般住宅的70年産權存在一定的差距。

40年産權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年産權的LOFT，其實際居住的時間隻有30多年。那麼，為什麼LOFT的産權這麼小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住産品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當然，雖然LOFT的住宅基本上是小産權類型，但并不能說它隻有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大衆接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年産權的優缺點：

一、購買40年産權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就适合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當别論了

二、購買40年産權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦征收物業稅，商業的物業稅征收标準可不一樣的，更貴；從産權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft産品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩赢。

那麼如果我們購買了小産權的LOFT，産權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋産權年限是非常重要的一件事情，因為房屋産權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚産權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

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