買房遭遇離奇詐騙

售樓部裡的“騙中騙”迷局

胡某原是某房産開發商天行公司（化名）合作銷售方大興地産（化名）公司的銷售人員，2017年5月開盤的天行樓盤銷售異常火爆，“一房難求”的市場行情與多年的工作經驗，讓售樓部裡的胡某動起了歪腦筋，開始“醞釀”詐騙的“完美計劃”。

迷局的前期細節準備

2017年7月，胡某從大興公司辭職，開始忽悠大興的前同事們：自己搞了個裝修公司，想提前獲得購房業主們信息。騙取了前同事們的信任後，胡某每天繼續“活躍”在售樓部，尤其是在公司财務室和銀行駐點面簽站兩個重點崗位混個臉熟，他還以“裝修便利”名義從物業處騙得天行樓盤1013号現房鑰匙。然後，胡某開始了魔幻操作——

魔幻操作四步走

第一步，私刻了開發商“天行公司”的假冒公章，将自己原來作為銷售員留存在手機内的天行公司購房合同、認購書、收據、交房通知書等電子文檔修改後，找到打印店打印，加蓋私刻的“天行公司”的假冒公章，做成逼真的“購房合同”；第二步，自己注冊了一家“皮包”公司，辦理“POS”機，并通過“APP”将收款商戶修改為“天行公司”；第三步，在網上找人辦理假的維修基金、契稅單等；第四步，從房産中介公司招募了一批銷售員，向他們謊稱自己可以通過天行公司高層關系拿到低于市場價格的内部房源，并承諾成功賣一套房報酬1至2萬元。

做戲做全套：都是受害者

“買指标賺差價”：誘人的投資陷阱

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法官提醒

購房者警醒：“天降餡餅”，定有大坑！

在以上兩案中，被告人胡某和劉某均以認識開發商高層有“内部指标”為誘餌，騙得想獲得“價格優惠”“選房優惠”的購房者信任。為此，法官警示，購房前可通過網絡查詢拟購樓盤的基本情況，購房時走正常途徑和交易程序，知曉一般市場規律、保持頭腦清醒，務必警惕購房款須打入個人賬戶或非售房單位銀行賬戶的情況。同時，銀行的房貸程序，需要提供收款收據、增值稅專用發票等付款憑證，購房資格确認書、認購書及正式的房屋買賣合同，以及後續貸款材料，才能夠申報貸款。銀行“房貸”審批的同時，也是有效的監管，不可掉以輕心，可以通過銀行審批程序進行核實、佐證。

開發商、代銷公司警惕：“外包銷售”，嚴格管理！

開發商找銷售代理公司進行樓盤銷售，比較常見。法官在案件審理實踐中發現，代銷公司對銷售員、營銷中心的管理比較松散。以上兩案的被告人均為代銷公司的前銷售員，他們熟知行業術語、操作流程，并且掌握了交易合同與文書的電子文本，以及他們在行内的“熟人臉”為犯罪提供了便利條件。開發商和代銷公司一定要加強人員和财務方面的管理，尤其是銷售現場的規範管理，可以在銷售場所公示銷售人員的照片和相關工作信息、設置對購房者的相關提醒信息等，嚴格把關，杜絕類似詐騙案件發生。

轉自長沙市雨花區人民法院

來源： 長沙電視台政法頻道

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