富力桃園位于白雲區羅沖圍的核心區域，建成于2003年，由廣州富力地産股份有限公司建造完成，廣州市天力物業管理有限公司代為管理。

是國内知名開發商，影響力位于全國前列，建築品質十分可靠，遠高于大部分地方性開發商。知名開發商也為小區提供了品質背書，對後續交易的流動性有一定的保障。

小區至今已有17年樓齡，具有一定的年代感，外觀看來也略顯破舊。盡管物業精心維護，但内部配套仍出現破損現象，對于十分注重居住體驗的購房者而言需三思。但小區在價格上有很大優質，相比同區域小區，均價較低，剛需購房者可以着重關注。

就小區居住舒适度而言，小區容積率為225.0，小區規劃合理，整體布局較為寬松。樓間距較大，居住體驗良好。

整體綠化率較低，居住體驗得到保證，清新、唯美的居住環境讓居民每天都可以保持好心情。周末、節假日不想出遠門，在小區内散步、娛樂也是一種好選擇。

2020年4月為止，小區挂牌均價為33136元/平方米，比羅沖圍均價（3.06萬/㎡）高約2487元，高出白雲區均價（3.06萬/㎡）2585元。小區均價整體偏高，整體定位在羅沖圍屬于中高端水準，主要客戶群體為改善型及投資型購房者。

整體來看，小區保值性不容樂觀，價格呈下降趨勢。但仍有上升空間，購房者可适當關注。

6個月内，富力桃園成交量排在羅沖圍區域内第10。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。

小區戶型豐富多樣，從47㎡的2居~195㎡的5居應有盡有，小區總價在115萬到758萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為經典兩居室，安家首選，東西通透的格局，每日可以看着太陽朝升西落，為你的生活增添一份色彩，有電梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站西村站，步行路程1178米也較遠，為居民出行造成一定困擾。

學校教育水平位于中等偏上，雖比不過市重點、省重點，但總體來看，在白雲區内還是有一定競争優勢。本區域的購房者可以優先考慮。

小區距離最近的三甲醫院廣州軍區廣州總醫院僅2公裡，看病就醫十分方便，但同時，距離醫院過近，也帶來出行交通擁堵，周邊人口流動大等負面問題。

小區三公裡内就有多家綜合醫院,全球首創數學醫院，廣州建國醫院，荔灣區中醫醫院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。

價格優勢

2分

與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。

教育配套

3分

對口學校教育質量在區域内處于前列，師資配備與教育水平均有較強的競争力。升學成績雖不如省、市重點，但同時在價格上要低于省市重點學區房。

交通配套

3分

小區附近有公共交通配套，但距離相對較遠，出行的需求未能被很好滿足。但在價格上相比同區域的其他小區有一定的優勢，剛需一族可優先考慮。

醫療配套

4分

小區附近三甲醫院、常規綜合醫院應有盡有，醫療配套完備。保證了居民能夠及時就醫的需求。就醫流程簡便快捷，大大節省了看病排隊的時間。

以下為羅沖圍的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 保利龍熙（建築年代：2016；均價：38263.0元/㎡）
• 尚境雅築（建築年代：2012；均價：31016.3元/㎡）
• 曉春源大廈（建築年代：2009；均價：24787.6元/㎡）
• 惠澤雅軒（建築年代：2009；均價：12565.4元/㎡）
• 雅圖閣（建築年代：2004；均價：20788.8元/㎡）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!