期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證(大産權證)止，在這一期間的商品房稱為期房，簡單來說，就是商品房預售，現房還未建成。那麼，期房是誰發明的？國家為什麼不取消期房？爛尾了業主怎麼辦？

一、期房是誰發明的？

香港富豪霍英東。霍英東在香港幾乎是家喻戶曉，他為中國的體育、經濟、慈善都做出了巨大的貢獻。不過很多人不知道，期房這個制度就是霍英東發明的。

二、國家為什麼不取消期房？

原因一：目前我國大部分房地産公司在建造房子的時候，手上的資金都不是特别的充足，所以會跟銀行辦理貸款，如果說國家取消期房，那麼對于銀行來講，在較短的時間内可能沒有辦法收回放出去的貸款金額。

原因二：取消期房會讓房地産資金回籠時間周期變長，這就增加了建造房子的成本，因此房地産公司在銷售房子的時候會增加房屋的銷售價位，這在無形當中會給購房者帶來一定的購房壓力。

三、期房爛尾了業主怎麼辦？

1、找開發商協商解決

期房爛尾了購房者可攜帶相關合同以及資料與開發商進行協商，雖然期房爛尾但房貸還是要繼續還的，業主也可起訴開發商，要求解除購房合同，并支付首付款違約金，或訴訟開發商繼續履行商品房買賣合同，為房主辦理房屋産權登記，同時支付辦證所需稅費。

2、向法院起訴

如果開發商破産導緻樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。

2、找政府部門求助

當地的政府會根據情況采用不同的方法進行幹預。期限内企業集資或者引入合夥人，前提是這個工程是合法開發的。

（1）缺資金的，政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人。

（2）違法違規的，政府會要求在指定日期内整改。

（3）觸及經濟糾紛，要打官司的，政府也會插手。

（4）關于開發商破産或經盡力仍然無法持續施工的政府将依法收回項目并對外投标，或者開發商自己找到接盤俠。

三、期房的優勢和劣勢

1、優勢

（1）優惠力度大

期房在開發之初銷售是開發商為了募集資金的一個渠道，為了吸引購房者，在期房的銷售中，開發商都會在價格上有較大的折扣。

（2)房源好

購買期房可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。由于購房者買的是未竣工房屋，銷售工作剛剛開始，開發項目所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有較大選擇餘地。

2、劣勢

(1）不确定因素較多

開發商在建設過程中設計、資金等原因導緻的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。此外，購房者僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，會承擔一定風險。由于購買期房時，購房者看到的是戶型平面圖、效果圖而不是實物，使得有關面積、戶型、裝修标準難以确定，也難以把握開發商情況。如果交房後與開發商宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。

（2）交房時間晚

從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。

總的來說，期房有優點也有缺點，大家在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。注意約定不動産權證書的辦理時間，進行實地考察。

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