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新房子辦證都需要什麼證件

生活更新时间:2025-03-21 08:54:14

我們買了房子之後如果你想以後賣的時候可以賣個好價錢，那麼就應該提前把不動産權證。因為房屋所有權證滿兩年的房子會比沒有滿兩年的好賣些，同時賣的價格相應的也會高些。那麼問題來了，辦理房屋所有權證有哪些費用要交呢？

第一、契稅1、如果你買的房子面積在90平以内，首套房契稅1%，如果是二套房契稅1%

2、如果你買的房子面積在90平以外（包含90平），首套房契稅1.5%，二套房契稅2%。

3、三套房及以上契稅都是3%注：評判首套和二套是以在當地房管部門注冊登記的，比如名下有三套房子，但是都沒有辦理不動産權證，不管購買順序，哪一套先辦理不動産權證那一套就是首套計算。

第二、維修基金

1、樓梯房，55元/平2、電梯房，14樓以下61/平，14樓以上（包含14樓），73元/平

新房子辦證都需要什麼證件（新房辦證費用及流程）1

第三、辦理流程：辦理流程與房子有無按揭有關

1、沒有按揭，這種情況辦理相對較簡單，直接拿着資料到當地房管部門（政務服務中心）辦理就可以

2、有按揭貸款，這種情況相對麻煩第一步，拿着購房合同、購房發票、權屬證明、身份證、戶口本等資料到貸款銀行去預約登記辦證第二步，等待銀行準備辦證資料，其次保持電話暢通，因為銀行會給你打電話通知具體辦證時間第三步，拿着資料到當地房管部門（政務服務中心）辦理就可以，切記不要把時間忘了，因為銀行權證專員時間過了他不會等你

第四、辦證資料

1、夫妻雙方身份證、夫妻雙方結婚證、夫妻雙方戶、口本離婚證、離婚協議注：根據婚姻狀況提供就可以2、購房合同、購房發票（兩聯）、權屬證明、宗地圖、不動産登記申請表

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