樂居财經 李奕和 發自北京

王健林一直沒有放棄地産。

7月的第一周，萬達地産集團一口氣注冊了4家新公司。這些公司分布在黑龍江佳木斯、四川内江、上海等地。

萬達在地産領域的新增投資，還遠不止這些。據樂居财經統計，僅2020年初至今，萬達地産集團在天津、沈陽、杭州、西安、河源、青島、西甯、肇慶、上海、重慶等地，新增28家投資企業，注冊資本合計19.2億元。

王老闆做大地産闆塊的決心顯露無遺。

按照萬達集團的内部規劃，地産業務銷售收入到2021年要重回千億規模。而萬達地産在2020年的銷售目标為800億元。

不過，正當萬達地産重新發力之際，萬達地産集團總裁呂正韬卻要離職。經萬達内部人士向樂居财經透露，萬達地産集團總裁呂正韬于7月6日中午提出離職。目前，在萬達内部OA上已無他的職務描述。

呂正韬于2002年加入萬達，已在萬達效力18年。從城市公司營銷副總，到萬達商業地産營銷部總經理，到萬達商業地産執行總裁，再到2018年擔任萬達地産集團總裁，萬達從商業到地産的分合中，都能看到呂正韬的身影，可謂功不可沒。

關鍵時刻，功勳老将為何要離開？

半年注冊28家子公司

股權結構顯示，萬達地産集團新注冊的這28家公司，均由萬達地産集團100%出資。

從名稱上看，這些公司包括置業、地産開發、萬達廣場、商業管理等，當中置業公司和房地産開發公司又占了絕大部分。

進入今年7月，萬達地産集團就在黑龍江佳木斯、四川内江、上海新增佳木斯萬福房地産開發有限公司、内江萬達文化旅遊置業有限公司、内江萬達文化旅遊發展有限公司、上海泥城萬達置業有限公司4家對外投資企業，均由萬達地産集團100%持股。

在衆多投資動作中，萬達集團内部的資産騰挪動作也頻頻顯現。樂居财經深入了解，在萬達地産集團新增投資企業中，不少就來自于對萬達商管集團的騰挪。

今年1月9日、1月13日、2月21日，萬達地産集團先後投資成立仁壽萬達廣場管理有限公司、沈陽七星萬達地産開發有限公司、杭州富陽萬達商業管理有限公司和衡陽萬達廣場實業有限公司，注冊資本均為1000萬元。

随後，這4家公司分别在4月22日、3月25日、6月16日、4月10日出現股權變更，股東方由萬達地産集團變更為萬達商管，法定代表人也由齊界或者呂正韬清一色變更為肖廣瑞，成為萬達商管旗下全資子公司。

此外，佳木斯萬達廣場投資有限公司、西安高新萬達廣場有限公司、馬鞍山萬達置業有限公司三家公司原股東為萬達商管，經過騰挪後，三家公司成為萬達地産集團旗下全資子公司。

令人疑惑的是，沈陽七星萬達還是一家地産開發公司。而在王健林的規劃中，萬達商管實際上隻做輕資産的商業管理。

這樣的事情在今年3月也曾出現過。2020年3月4日，萬達地産集團将烏蘭察布萬達地産發展有限公司100%股權，轉讓給了大連萬達商業管理集團股份有限公司（萬達商管）。

據了解，烏蘭察布萬達地産發展有限公司成立于2019年5月28日。次日，萬達集團在烏蘭察布市投資建設的萬達廣場項目土地成功摘牌，該項目正式啟動，進入實質性運作階段。項目建設周期為3年，商業部分有望于2020年底前投入運營。

也就是說，萬達商管從萬達地産集團手中接過去的，實際上是一家尚未開發完畢的萬達廣場項目。這樣的操作确實反常。

萬達地産規模競速

曾有内人士針對此事向樂居财經表示，萬達地産轉讓區域地産公司給萬達商管，不排除未來将自持商業物業交由後者，以實現萬達商管更為輕資産化的商業結構，獲取更便利的上市條件以及高估值。

為了尋求上市，讓萬達商管與萬達地産二者分離，曾耗費王健林巨大的人力物力。2016年8月，在港交所上市不足兩年的萬達商業（萬達商管前身）因估值太低私有化，并謀求回A股上市。

2018年，萬達商業引入騰訊、蘇甯、京東、融創4家戰投，合計投資340億元入股萬達商業，萬達商業也更名為萬達商管。當時雙方還簽下對賭，王健林須在2023年之前實現萬達商管上市。

但由于A股市場對房地産企業上市要求嚴苛且頗多限制。為完成A股上市，萬達商管首先得剝離旗下的地産業務。而剝離的業務由萬達地産集團負責承擔。

為此，王健林還曾在萬達集團2018年工作總結中表示，萬達商業2019年内要剝離所有房地産業務，一平方米房地産開發也不能有，成為徹底的商業管理運營企業。

至2020年初傳出消息，萬達商管集團在2019年底，完成了房地産業務剝離，其剩餘的房地産業務全部交由新成立的萬達地産集團負責。萬達商管成為真正意義上的商業運營管理企業。

資料顯示，萬達地産集團成立于2018年2月，注冊資本405263萬元，目前法定代表人、董事長為齊界，呂正韬為董事兼總經理。

萬達地産集團也曾出現多次股權變更，還一度引發外界對于萬達地産想要尋求H股上市的猜想。

2019年7月，萬達地産由萬達集團100%控股，變更為萬達集團和富泰（香港）投資有限公司共同持股，從而變更為中外合資有限公司。2019年8月，深圳迪訊實業取代萬達集團，成為萬達地産控股股東。

深圳迪訊實業由香港公司萬達百貨集團100%控股，萬達百貨集團前身則是2012年被王健林收購的在香港注冊的迪訊投資。至此，萬達地産變為港資企業旗下公司，其境外公司架構得以成型。

有接近萬達内部人士向樂居财經表示，萬達地産頻繁的股權變化，确實是為了上市而做準備，但是王健林希望将地産集團銷售額真正做大再上市。

隻不過人算不如天算，在今年疫情等諸多因素的影響下，萬達地産上半年僅完成200多億元的銷售，目标完成率僅30%。有人士猜測，難以完成萬達地産集團2020全年銷售目标可能是呂正韬離開的動因之一，畢竟銷售額還關乎了萬達地産登陸資本市場的時間表。

今年以來，萬達集團在四川眉山、新疆、天津、浙江台州、江蘇東台、青島、上海、福州等地多有落子。除了布局萬達廣場，當中還有不少項目是純住宅用地。

4月23日，萬達地産集團拿下江蘇鹽城東台20200306号住宅用地，總價7.23億元，溢價率35.23%；6月12日，萬達地産集團中标拿下上海臨港NHC10101單元06-01住宅地塊，總價12.39億元。

一個新的懸念是，王健林會找誰來，幫他實現地産雄心呢？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!