深圳城市建設上市公司?記者｜張子怡以商貿物流園為主業的華南城(01168.HK），迎來了新的第一大股份深圳國資特區建發，這也是今年首例出險房企成功引入戰投方，現在小編就來說說關于深圳城市建設上市公司?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

深圳城市建設上市公司

記者｜張子怡

以商貿物流園為主業的華南城(01168.HK），迎來了新的第一大股份深圳國資特區建發，這也是今年首例出險房企成功引入戰投方。

5月16日,華南城公告稱,公司已經收到特區建發控股支付的認購金19.1億港元。根據協議,華南城将向特區建發控股配發33.5億股新股,認購價格為0.57港元/股。

完成認購後,華南城已發行的股份擴大至114.42億股,特區建發控股持股33.5億股,占比29.28%,特區建發(特區建發控股的全資母公司)成為了華南城的主要股東兼單一大股東,此前的創始人兼第一大股東鄭松興持股比例由28.5%降至20.16%,成為第二大股東。

從認購金額來看，特區建發耗資19.1億港元能成為華南城第一股東，是一筆劃算買賣。

畢竟華南城是一家總資産達1049.4億元，淨資産的352.19億元的商貿物流企業。(數據截止2021年中期報)

截止到2021年9月30日,華南城擁有深圳、南昌、南甯、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶共8個華南城項目,總規劃建面8105.33萬平方米;其中已購土地規劃建面4318.05萬平方米,可售及運營中1046.37萬平方米,發展中656.69萬平方米。

雖然資産規模不小,但華南城近年來經營出現問題,營收下降、毛利率下滑、短期債務過大,且今年不少債務集中到期,徘徊于出險邊緣,特區建發的入股無異于“及時雨”。

華南城2021年度中期财報顯示,在上半财年,華南城實現收入61.66億港元,同比下降13.2%,其中持續性收入為16.83億港元,同比增長27.2%;而物業銷售及融資租賃收入為44.83億港元,同比下降22.5%,其中銷售物業收入為38.96億港元,同比減少32.6%。

毛利率更是持續下滑。數據顯示,2018年、2019年、2020年,華南城的毛利率分别為43.21%、45.74%、43.72%,常年高于40%,到2021年年中,公司毛利率下滑為36.62%。

在債務兌付方面,華南城在2022年2月、6月和11月,分别有三筆美元債到期,總計9.7億美元,約合75億港元。公司還有2022年4月到期的6億元人民币和2022年8月到期的14億元人民币的境内債需要償還。

截至2021年9月,華南城總計息債務366.077億港元,資産負債率65.74%。

協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖告訴界面新聞,華南城的債務也很嚴重,如果不迅速引入戰略投資者,利用戰略投資者的融資能力,那麼他們可能會是下一家債務違約的企業。

黃立沖認為，對于特區建發而言，這次收購不是投資利益最大化的選擇，而是一個基于本地經濟利益的選擇。華南城本身規模不大，業務集中在深圳及其他省會城市，項目不多，加上華南城做産業地産的特點，兩者未來有一定的業務協同性。

資料顯示，特區建發集團于2011年7月成立，并于2016年被深圳市政府進一步明确作為“基礎設施投資建設運營平台”，主營業務包括基礎設施投資建設運營、産業園區開發建設運營、戰略性新興産業投資、區域經濟合作、PPP項目實施等。

去年年底,華南城宣布特區建發将成為其大股東後,華南城今年2月、6月到期的兩筆美元債順利得以展期。

此外,深圳國資委旗下企業陸續同華南城展開合作,如與深圳能源集團全資子公司深能南京訂立戰略合作框架協議;深圳國際控股有限公司拟收購華南城旗下合肥、鄭州物流園。

華南城成功易主深圳國企的經曆,讓市場更為關注出險房企是否能被央企、國企救助。從年第四季度開始,各部委就開始喊話,鼓勵房企間收并購。

今年4月份,出險房企佳兆業與央企招商蛇口、四大AMC之一的長城資産簽署戰略合作協議,約定以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區的城市更新為基礎,設立三方合作平台共同開發項目。目前這一合作的具體落地形式還有待觀察。

5月份，面臨債務壓力的中南建設,也獲得了華融資産與南通國資設立合作主體的支持,将對中南建設進行不超過50億元的資金支持。這一合作無疑會增強中南建設應對流動性問題的能力。

另外，中國奧園也有望在近期迎來山東某國企入主。接近中國奧園的人士告訴界面新聞，目前引進戰投工作已接近尾聲，山東實力國企已經派出近百人盡調團隊，後續将以公告形式官宣。

黃立沖認為,出險房企倘若想獲得地方國企的幫助。一是需要企業資産集中在某一地區,而不是大量分散在不同城市,不然無法實現從母公司層面的收購。二是要地方國企有足夠的資金的實力。三要是比較小規模的房企,太大規模的房企不容易救助,越小規模越容易救。

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