轉眼間2021年隻剩下了不到2個月，很多人有購房計劃的人對是否應該抓住今年的尾巴趕緊買房感到猶豫不決。

在11月1号，中指院公布了我國前100城的新房和二手房的價格漲跌情況。在100城市中其中新房價格有65個城市環比9月份上漲，4個城市和9月份持平，有31個城市房價出現了下跌。而二手房情況更不容樂觀，在100個城市中隻有40個城市環比9月份上漲，1個城市和9月份持平，59個城市二手房房價出現了下跌。百城二手房平均價格為16026元/平方米，環比9月份下跌0.04%，這也是我國百城二手房平均價格自從2020年6月份發布數據以來首次出現下跌的情況。而且從漲跌城市個數來看，59個城市二手房價格環比下跌，數量為2021年内最高。

由這份數據顯示，我國的樓市情況并不特别樂觀，特别是在二手房價格出現下跌的城市越來越多的情況下。因為房地産行業有一定這樣的說法，隻有二手房才能真正反應出樓市的真實情況。二手房挂牌量增加和價格的下跌，說明人們對房地産行業的信心開始動搖，一旦出現信心出現動搖，很可能産生連鎖反應，導緻二手房價格進一步的下跌。

在如今的樓市情況下，對于購房者來說今年到底應不應該選擇購房。如果不買那麼會不會等到疫情過去，全球經濟恢複後，房價會出現再次大漲的情況，到那時會更買不起房。但如果現在買房，買房後房價會不會進一步的下跌，導緻最後自己出現虧錢的現象。這是很多購房者在買房時考慮最多的問題，也是他們在樓市出現拐點的情況下對買房感到猶豫不決的主要原因之一。對于這個問題我們可以借助前首富李嘉誠的兩句話進行回答，對于購房者來說可以進行參考。

①任何行業過度發展過後必定會迎來摧殘，不要去妄想賺取最後一個銅闆。

為什麼我國的房地産行業已經是過度發展了呢？筆者認為主要從兩個方面來講。首先就是我國的房價嚴重偏高和老百姓的收入相脫節。根據上海易居研究院發布的數據顯示，截止到2020年我國前100城的房價收入比已經達到了13.3，幾乎是國際上規定的合理區間(3~6)的2~3倍。也就是說現在的年輕人想在稍微大一點的城市買房可能就需要不吃不喝13年左右才能完成目标。

因此現在城市中的很多年輕人基本做不到靠自己買房，基本都需要父母的幫助，甚至掏空一家6口人的錢包才能湊夠首付，後期還要背負30年的巨額房貸。在這種情況下，很多年輕人在高房價的壓迫下，結婚率和新生人口出生率持續走低，間接加速了我國老齡化社會的進程。因此如果長期任由房價漲下去，不利于我國經濟穩定發展。

其次我國的住房資源已經出現了産能過剩的情況。根據相關數據顯示，截止到2020年我國前100城的新建商品房庫存量達到了5.7億平方米，基本和2014年的最高點相持平。另外除了開發商手裡的庫存以外，更大的庫存量還在一些投資炒房者手裡。根據2014年西南财經大學發布的數據顯示，在2017年，我國的住房空置率已經達到了24.1%，如今将近4年過去了，開發商還在不斷的蓋房，我國的住房空置率隻會更高。大量的住房空置，一方面造成了極大的資源浪費，另一方面也産生很多的空城和鬼城，給正常居住的業主造成了不小的影響。

由此可以看出，我國房地産确實存在過度發展的情況。而且樓市也确實遭到了國家政策的摧殘。自從2016年我國房價大漲以後，國家就提出了“房住不炒”的政策理念，而且這幾年圍繞着“房住不炒”國家出台了一系列的調控政策。從而開始對一些熱點城市的房子進行限購、限貸、限售等調控政策。再到去年的“三道紅線”和今年的“限貸令”，各項調控政策都是在各方面防止房價繼續出現大漲的情況。

所以從李嘉誠的這句話中我們可以看出，想靠投資房産賺錢的時代已經過去，未來誰還想靠投資房産賺錢，基本上是屬于想賺取房地産行業的最後一個銅闆，不僅越來越困難，風險也越來越大。

②未來5年的不管是香港還是内地的房價都将會迎來大調整，因為需求在之前幾年就已經釋放殆盡了，未來面臨“需求枯竭”，所以未來10年房價兇多吉少。

任澤平曾經說過房地産行業的發展是短期看政策、中期看金融、長期看人口。其中人口就是指的住房需求，因為隻有人才會有住房需求，無論哪個行業的産品，隻有有需求才能持續發展，而房地産行業的住房需求卻在不斷減少。

首先截止到2020年，我國城鎮化率已經達到了63.89%和國際發達國家的70%已經相差不遠，所以未來很難再有大量的人口從農村向城市轉移，因此我國的大部分城市的人口很難再大量的增加。另外這幾年我國的結婚率和新生人口出生率都在持續走低，所以未來房地産行業的人口紅利正在慢慢消失，沒有人口的支撐，住房需求也就會慢慢減少。

其次根據上海易居研究院發布的數據顯示，截止到2020年我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96.86%，戶均達到了1.5套。從這組數據中我可以看出未來随着“房住不炒”的深入人心和國家調控政策的收緊，人們不再投資炒房，那麼城鎮家庭對于住房的需求将會不斷減少。由此可以看出，李嘉誠說未來幾年我國的房地産行業面臨住房需求“枯竭”并不是危言聳聽。

從李嘉誠的這兩句話中我們可以看出，未來10年我國的房價很難再會出現大漲情況。對于投資便當者來說，投資炒房的黃金時代已經過去，如果現在在選擇投資炒房，10年後可能很可能會出現賠錢的情況。所以最近兩年買房還是要以居住為目的買房。

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