如今不再是買房一定能緻富的時代,并且,受房産過剩、國家加強監管、剛需買房标準的提高等影響,部分房子将逐步迎來貶值,未來5年,這5類房可能将越來越不值錢,抛售的家庭将更多,有的房子将失去流通性,希望不是你家:
學區房一直以來都是二手房市場的明星房産,因為其具備讓孩子免試進入名校上學的這一條件,即便這些房産質量奇差,房齡超高,但是有“學區房”這一優勢,也能刺激很多家庭砸鍋賣鐵給孩子購買。但失去這一資源的老破小就沒有這麼幸運了,房齡高,如今國家又大力推進舊改代替棚改,今年開工的老舊小區達到5.1萬個,短時間這類房無法拆遷,居住和轉手都将更困難了。
第二,收縮型城市的二手房五六線小城市,人口稀少,在此基礎上,每年又有不少勞動力流失,失去人口和消費力的支撐,房子更加不值錢,新房有房齡短,各項優惠,銷售優勢還有那麼一點點;麻煩的是這些城市的二手房,房齡較長,有居住痕迹,尤其是一些沿海地區的所謂海景房,曾經乳山市銀灘的海景房騙了不少人來此地置業,如今房子賣不出,加上靠近海邊,房間内潮濕,長期空置後,房屋破壞嚴重,将更不值錢了。
商住房曾經被開發商和中介各種吹捧,因具備商住兩用的性質,不受限購限制等優勢,吸引了大批人購買。但實際上,房子因為産權年限短,不能落戶,加之首付比例高,需要50%,房貸還款年限最長僅有10年左右,轉手稅費高等的弊端,購入容易,但是轉手很難。繁華地段的商住房,至少依賴周邊的商業配套,能吸引企業購入或租用,但屬于非黃金地段的商住房,人口少,商業價值低,企業都不租用,自住各項費用按照商業标準收費,持房成本高,以後也無法賣給有孩子的家庭,基本是要砸手裡了。
第四,環京城市的房子即靠近北京的城市,與北京臨近位置的房子,被中介鼓吹以後能加入北京市,拿到北京戶口,很多人被騙就着急購買,如今,由于不是本地中心城區的房子,又一直沒有納入北京管轄,這些區域的房子也在持續貶值。原因很容易想到,一個城市要分出去一部分,哪個城市也不願意,而北京戶口的優勢就是在于落戶難,加上房子離本地市中心遠,環京城市又不像北京發展的那麼好,周圍的資源配套少,房子在市場上将更沒有需求。
房子本身就沒有大紅本,隻是登記在村集體,隻能在集體内流轉,因為政府沒有向他們收取土地出讓金,因此,土地上的房産不能用于上市交易,也不能備案,除非是由政府出台政策,讓小産權房轉正,成為商品房後才能對外買賣。如果貪便宜買了這類房的城鎮戶口家庭,現在要做好十幾年,甚至幾十年房子都無法轉正的心裡準備,除了城市房産過剩的原因外,自然資源部2020年也印發《通知》,不允許小産權房等通過辦理登記将違規用地合法化。就算隻是用于自住,農民本身的居住水平就差,各項資源配套不足,所以不少農民才湧入城市,加上這類房多為自建房,或小房企和村委會合作随便建造的,根本沒有嚴格的審核,安全隐患也會非常高。
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