如今不再是買房一定能緻富的時代，并且，受房産過剩、國家加強監管、剛需買房标準的提高等影響，部分房子将逐步迎來貶值，未來5年，這5類房可能将越來越不值錢，抛售的家庭将更多，有的房子将失去流通性，希望不是你家：

學區房一直以來都是二手房市場的明星房産，因為其具備讓孩子免試進入名校上學的這一條件，即便這些房産質量奇差，房齡超高，但是有“學區房”這一優勢，也能刺激很多家庭砸鍋賣鐵給孩子購買。但失去這一資源的老破小就沒有這麼幸運了，房齡高，如今國家又大力推進舊改代替棚改，今年開工的老舊小區達到5.1萬個，短時間這類房無法拆遷，居住和轉手都将更困難了。

五六線小城市，人口稀少，在此基礎上，每年又有不少勞動力流失，失去人口和消費力的支撐，房子更加不值錢，新房有房齡短，各項優惠，銷售優勢還有那麼一點點；麻煩的是這些城市的二手房，房齡較長，有居住痕迹，尤其是一些沿海地區的所謂海景房，曾經乳山市銀灘的海景房騙了不少人來此地置業，如今房子賣不出，加上靠近海邊，房間内潮濕，長期空置後，房屋破壞嚴重，将更不值錢了。

商住房曾經被開發商和中介各種吹捧，因具備商住兩用的性質，不受限購限制等優勢，吸引了大批人購買。但實際上，房子因為産權年限短，不能落戶，加之首付比例高，需要50%，房貸還款年限最長僅有10年左右，轉手稅費高等的弊端，購入容易，但是轉手很難。繁華地段的商住房，至少依賴周邊的商業配套，能吸引企業購入或租用，但屬于非黃金地段的商住房，人口少，商業價值低，企業都不租用，自住各項費用按照商業标準收費，持房成本高，以後也無法賣給有孩子的家庭，基本是要砸手裡了。

即靠近北京的城市，與北京臨近位置的房子，被中介鼓吹以後能加入北京市，拿到北京戶口，很多人被騙就着急購買，如今，由于不是本地中心城區的房子，又一直沒有納入北京管轄，這些區域的房子也在持續貶值。原因很容易想到，一個城市要分出去一部分，哪個城市也不願意，而北京戶口的優勢就是在于落戶難，加上房子離本地市中心遠，環京城市又不像北京發展的那麼好，周圍的資源配套少，房子在市場上将更沒有需求。

房子本身就沒有大紅本，隻是登記在村集體，隻能在集體内流轉，因為政府沒有向他們收取土地出讓金，因此，土地上的房産不能用于上市交易，也不能備案，除非是由政府出台政策，讓小産權房轉正，成為商品房後才能對外買賣。如果貪便宜買了這類房的城鎮戶口家庭，現在要做好十幾年，甚至幾十年房子都無法轉正的心裡準備，除了城市房産過剩的原因外，自然資源部2020年也印發《通知》，不允許小産權房等通過辦理登記将違規用地合法化。就算隻是用于自住，農民本身的居住水平就差，各項資源配套不足，所以不少農民才湧入城市，加上這類房多為自建房，或小房企和村委會合作随便建造的，根本沒有嚴格的審核，安全隐患也會非常高。

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