11月19日，深圳重磅上線官方二手房交易平台。

對于大家來說，最最最重要的一點，自然就是全國首例的“單邊代理”模式。也就是說，買房子的、賣房子的，都各有一個中介。

中介各為其主，以實現交易利益的最大化。

在這個機制裡，值得注意幾個小細節：

第一，買方和賣方要先在二手房交易系統登記，賣方最多簽3個委托機構，隻能一家一家地順延，不能同時委托，而買方沒有限制委托人數。

同時，也規定了委托時間，每個中介機構限期60天，到期後可選擇結束或續簽，可續約2次，每次30天，也就是說，一家機構最長委托時間可有120天。

第二，可以繞開中介，選擇自助賣房，當然這之前就有，這個版本會和民政、社保、不動産登記等多個部門數據聯網，交易重要節點都會自動核驗，比之前那一版更方便一些。

第三，中介費沒有限制，系統沒有規定，這部分需要提前簽好協議，具體成交完成後，業主私下轉給委托的中介機構。

第四，業主賣房要先在平台上填寫房源信息，因為是和不動産登記聯網，真房源才會生成房源編碼，沒有房源編碼就不能交易。

第五，深房中協的星級認證和系統聯網，中介的星級評級、所屬機構、學曆、電話都是透明的，五星級中介可以優先被客戶看到；

第六，老系統會在今年的最後一天，也就是12月31日停用，已經錄入的合同不能修改。

本篇就為大家一一作答。

Q1：買賣雙方，可以是同一個中介嗎？

情報哥：不能。可以是同一家中介機構，但不能是同一個人。如果是同一家公司，要延遲5天網簽。

追問：這樣的話，難道兩個中介不會因為公司的整體利益有貓膩嗎？

情報哥：貓膩的情況會減少，但不能完全避免。

之前的“雙邊代理”，中介不能代表買賣雙方一方的利益，要麼不透露真實價格隻為價格撮合而兩頭騙，要麼為賣家服務，把價格談得越高，所能獲得的傭金就會越高，甚至還可能“吃差價”。

但現在買賣雙方各為其主，賣方委托的中介隻為房子快速、保價賣出，買方中介會盡可能地考慮匹配度，重點是可以買方可以委托多個中介，然後選擇最合适的那個。

Q2：難道同一時段隻可以找一家中介賣嗎？那這家中介壓價怎麼辦？

情報哥：賣家同一時間隻能找一家中介，三家封頂。所以，建議是先和中介談好價錢，簽好協議，再上平台選這個中介代理。

Q3：買二手房可以不找中介了？買賣雙方自行成交？

情報哥：可以，系統有“自助賣房”的窗口，而且現在房源的真實性有官方保證，平台交易會更安全和方便一些。

Q4：我就想知道，中介行業還能存在多久？

情報哥：中介一定會在的。

你也可以自己跑，但不是有那麼多人願意花費那麼大的時間成本找房源、談價格、準備資料等等。

中介費可能會降低，但中介一定不會消失，而那些資曆深、星級高的老中介，會更受歡迎。

Q5：中介費怎麼收呢？

情報哥：買方和賣方都要委托中介幫他買賣房子，在成交之前都要簽合同，如果成交就按照協議給傭金，至于收多少，沒有規定。

按照目前的慣例，一套房子的傭金大約是1-2個點，買家給。

Q6：賣房也要付中介費嗎？

情報哥：理論上是的，但具體給多少中介費，得看協議。

Q7：深圳官方二手房交易系統上線，房子是會更難賣嗎？

情報哥：短時間會有一個政策反應期，對于交易成本提高了的賣方，可能會先觀望一陣子；而買方是利好的那一方。隻要價格合适，就不愁買家。

從長期來看，這個系統對供需雙方來講，都沒有特别大的壓力，估計也不會讓市場有很大影響。

Q8：我就想知道，二手房價格會不會按照指導價來？

情報哥：理論上會，因為操作流程是：買家按照Ta的預算範圍選若幹個中介，能談成買家心儀房源的那個中介，才有機會被委托。

Q9：新平台能看到成交價嗎？

情報哥：不能，成交價還是掌握在官方和中介機構手裡。你可以在這個系統看到中介的星級，但你看不到房源的挂牌價、房子的成交價。

Q10：小産權房可以操作嗎？

情報哥：今年小産權房不能交易了，這個二手房平台更不可能有小産權房交易。

THE END

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