租售同權，這是最近廣州帶給大家的一個驚喜，各大媒體都在報道，有人從裡面看到了房價下降的希望，有人覺得越是這樣房價飙升越高，到底會是怎麼樣呢？

1、什麼叫租售同權？

為穩定房地産市場合理預期，促進房地産市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得注意的是，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有裡程碑的一條措施：租購同權。《工作方案》明确，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

享受租售同權有這樣幾個要求：

具有本市戶籍的适齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員随遷子女，其監護人在本市無自有産權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味着，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

2、能不能降房價？

讨論能不能的問題，不如讓我們把問題推到極緻，如果一切都越過了極限，看看到底會産生什麼？

學區房房價高漲，原因當然是名牌學校入學資格有限，買房不過是買的入學通行證，而傳統名校周邊，通常是成熟社區，無論是租是售都需要付出高昂的代價。之前之所以大家選擇買賣學區房，是因為租房收益太低，租售比差的太多，現在政策改變了，也許就要從“賣雞肉”變成“賣雞蛋”了。

之前是一次性的房屋銷售，也許之後就會變成3-6年的長租，因為學區房每隔一段時間才能産生一個就讀名額，那麼以入學名額為代價進行一次長租，似乎就可解決問題，一次收費幾十萬，要比買一套上百萬的學區房便宜多了，而對于房東來說，賺錢的母雞也留住了，賺的可以更多。

3、更重要是政策導向

單純一個“租售同權”并不能有效降低房價，但重要的是政策導向是什麼。“租售同權”意味着更加關注公平，目的是降低購買的必要性和緊迫性，希望以此來沖淡購房行為的緊迫性，讓買房子不再是一個必須的事情——這才是最重要的政策導向。

4、石家莊有沒有租住同權？

可以非常肯定，石家莊有類似政策，而且已經實施多年。外來務工随遷子女，早就可以在提供證明的前提下，在石家莊實現就近入學，這比廣州來的更早，門檻也更低。當然，從政策含金量來說，确實無法與廣州這種一線城市相比，但是石家莊在人文關懷領域，确實走在了前列。

學區房本來就是基礎薄弱時期的一個怪胎，因為教育資源不足，使得名優學校彌足珍貴，周邊的房子也雞犬升天，這背後是教育資源嚴重缺乏，是基礎設施投入偏低，是我們對教育的重視。随着城市的發展，特别是教育産業化推進，入讀名校變得簡單起來，在公立學校之外，還出現了大量私立學校，同樣有非常不錯的教學質量。當每個人都可以比較容易就讀高水平學校的時候，學區房的概念将不複存在，而在這之前，需要每個人的努力。

回到今天的問問答環節。

1、天潤家園這個樓盤現在到底咋樣了？

目前隻有一期取得了部分證件，二期、三期依然處于證件空白的狀态，至于交房時間，目前尚沒有給出時間表。

2、金築香水岸現在怎麼樣了，到底有證了沒有？

目前證件還是沒有取得，這是一個老大難項目了，至今沒有取得比較好的進展。

3、永邦天彙什麼時候能交房？

項目部分恢複了施工，但是規模遠比想象中小，目前尚沒有讓大家信服的交房時間表公布出來。

4、融創裕華壹号這個項目證件齊全麼？

項目五證齊全，在售樓部裡面可以看到證件公示。

5、公園城現在怎麼樣了？

該樓盤2月曾經進行了土地挂牌，但是流拍了，現在沒有進一步消息。

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