今年的新盤裡有個地方萬衆矚目，讓人舒适的戶型治愈了無數買房的強迫症患者，方方正正的三面寬網紅戶型也出自這個區域，想必大家也都知道了，西邊的“新貴”古城。

要想說為什麼一條街能隔出500萬還得先聊聊古城這個地界兒，早先“姆們”大石景山标志性建築肯定是廠東門的大牌坊了，為什麼這麼說呢，在我還小的時候那兒就是孩子們的聖地，九幾年的廠東門門口就擁有自己的大彩色噴泉，要說那兒的小孩兒能從古城輻射到金頂街，而如今那兒已經變成了寬敞的馬路，而那頭就是天鑽的售樓處（狗頭）接下來咱們言歸正傳，隔着一條長安街，為什麼新盤和二手房差距這麼大？

首先咱從周邊配套來看，基本全部共享。學校來講，石景山隻有實驗和京源上學不是多校劃片兒（兩個比較好的學校），古城區域全都是多校，古二小小學還不錯，但是對口是古中，雖然近幾年古中從“流氓學校”慢慢轉型到了以特長拉動升學的學校，但是升學率還是岌岌可危（他們所謂的升學率是強迫學美術或者小語種來降低成績要求）所以上學屬性不導緻房價差異，交通就更别說了，都依靠古城地鐵站，馬路對過兒的差異一個A口一B口呗，不過有一說一，上五環至少得十分鐘，商圈基本依靠萬達，奧萊，不過也夠用了，再往遠處還有個沃爾瑪，石景山就這麼小十分鐘全到了。首鋼醫院和石景山醫院基本也是十分鐘的路程，但是老破小得多個五分鐘，您問為啥多五分鐘？嘿，那您可問到點子上了，老小區挪車呗！

說到老小區挪車可真是要了命了，我覺得價錢上貴也有這方面因素，老舊小區随便停，什麼車位不車位的，堵到您出不來打電話挪車是常态，您稍微喝點酒吃個飯玩兒晚點還真沒地兒停車。這時候新盤就有優勢了，人車分流、封閉式社區已經成了常态。物業都是大牛資質，保安别說十八歲大小夥兒也不至于八十歲老大爺，這樣我們就找到了第一個原因‘小區環境和治理’是價格差别的原因之一。

環境說完了該戶型了，我們以長安和玺125戶型為例（因為我們跑的就是和玺馬路對面的老小區）南北通透四室兩廳三面寬朝南的格局，沒什麼好說的，現在市場上最受買房人愛戴的戶型之一，售價900萬起，注意是“起”這意味着900萬可能是一層頂層或者臨街樓棟。

老小區110平，南北加通透加暗客廳，和新房對比高下立判。所以這也形成了差價的主要原因。但是僅僅是因為這兩條因素真的值500萬的天價嗎？這些新盤是給“姆們”石景山人準備的嗎？

答案肯定是否定，早先石景山發展起來是因為首鋼帶動的，首鋼醫院、首鋼工學院等等配建已經說明了一切，石景山說白了就是首鋼的工人“宿舍”，現在在路上老一輩兒還基本都是熟人呢，原來都一個村兒出來的。工人階級需要掙多少年才能掙360萬的首付呢？大多都在住着首鋼分配的老破小，50多平200多萬，就算賣了也付不起高昂的首付和每個月近乎天價的貸款，與其說一條街隔出了500萬不如說一條街分化了新石景山人和老石景山人。

真别覺得北京人生下來就含着金湯匙，要我說石景山大部分工人階級的人還是買不起新房，首付湊個一百萬就奔着亦莊房山去了，從此遠離城區，不要品質的話就石景山200萬的老破小來一套，望着古城的回遷房眼冒金星煞是豔羨，沒資格再看新房一眼，苦也，悲也。

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