老城區的房子有必要買嗎?在進入到金九銀十以來，尤其是9月下旬，汴西湖核心片區接連兩個項目供應6000 元/㎡的高層産品，已開盤的項目（西湖華府）為均價6800元/㎡，本周将要開盤（預約）的項目（晖達新世界紫宸）或會低于均價6800元/㎡可以說，即使是在樓市進入蕭條期的2019年，汴西湖區域6XXX元/㎡的均價體系也是難以想象的如果在回到2018年9月，位于更偏遠的運糧湖組團6800元/㎡則是全款就要搶這樣粗略的算下來，不過兩年，6800元/㎡的房價（均價）從偏遠的運糧湖來到城市核心汴西湖，今天小編就來說說關于老城區的房子有必要買嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

老城區的房子有必要買嗎

在進入到金九銀十以來，尤其是9月下旬，汴西湖核心片區接連兩個項目供應6000 元/㎡的高層産品，已開盤的項目（西湖華府）為均價6800元/㎡，本周将要開盤（預約）的項目（晖達新世界紫宸）或會低于均價6800元/㎡。可以說，即使是在樓市進入蕭條期的2019年，汴西湖區域6XXX元/㎡的均價體系也是難以想象的。如果在回到2018年9月，位于更偏遠的運糧湖組團6800元/㎡則是全款就要搶。這樣粗略的算下來，不過兩年，6800元/㎡的房價（均價）從偏遠的運糧湖來到城市核心汴西湖。

在現狀下，購房者陷入觀望期的原因無非就是3個：工程進度慢，擔心繼續降價，購房者自身腰包有限。具體來說，反應到幾個方面：

其一，近幾個月以來，各項目在低價促銷的同時，也在執行首付分期政策，且個别房企更是執行近乎于0首付的政策。從某種意義上可以說，開發商已經将開始向“最需要買房且經濟有限的剛需客群”滲透。

其二，在2017-2018年百強房企紮堆進入開封時，加上房價處于上行期，整個市場的關注點都用在了“如何造好房子”（至少在戶型層面是前期開封購房者沒見過的，至少在景觀物業的宣傳層面是前期開封購房者沒感受過的）。所以，這個時間段，購房者對于9500 元/㎡的精裝高層産品也不覺得貴。但在今年以後，百強開發商呈現撤出開封市場的姿态，中小開發商重新主導開封市場的局面，故對于開封購房者而言，對于中小開發商的開發實力進入了觀望周期。如果說上一個房價高峰期，百強房企給開封市場帶來最大的利好基本上是：工程進度特别快（除個别項目和與中小開發商合作的輕資産項目），即使在銷售停滞的情況下，工程進度也有所保障。

對于當下的市場而言，在開封市場高層産品預售證門檻降低到正負零（也就是出地面）以後，購房者對于工程進度就變得十分擔心。因為，從簽訂購房合同到交房，至少還需要2-3年的建設周期（通常是今年買房，2023年交房）。在這3年當中，不确定的因素太多，直觀的體現在房價或許還會降。

其三，這也是購房者最擔心的，開封房價是否還會降？關于這個答案，即使是開發商的營銷總們、大老闆們在“閉門會議”上也不會有太多上漲的樂觀預期。

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