新冠肺炎疫情快速退去，中國樓市房客陸續回歸。

4月份，全國房地産投資開始全面複蘇，一線城市成交環比上升45%，廣州、北京成交均升超50%。

久違的紅5月，從“五一”假期已經開啟。

“項目‘五一’假期未開新品放樣闆房，仍是吸引大量客戶前來登記”。在白雲區新世界雲逸銷售中心，絡繹不絕的訪客，讓銷售人員大吃一驚。節後應訪客要求開放二期“菁華”組團樣闆房後，更洶湧的客潮忙倒清潔人員，“一直到現在，每天都有大波客戶前來”。

新世界雲逸銷售中心實景圖

這一刻，像極了2012年樓市爆發前夕。

新世界雲逸又紅了？

大批家長爆踩白雲學區房

在中國，有這麼這一種奇怪的生物，叫做家長。

平時去市場買顆白菜，為了幾毛錢也可能磨破嘴皮讨價還價；但若涉及孩子的未來，少則幾萬元的培訓費，多則數百萬上千萬元的學位房，愣是眉頭不皺眼不眨，氣吞山河拿下後，再回家悄悄勒緊腰帶。

正值一年一度的新生報名季，廣州的街頭巷尾，遊走着一茬茬的三兩口之家。他們穿梭在林林總總的房子中，挑三揀四，貨比五家，最終在百千次看房中，找準了意屬的那一套，立馬下定。

在白雲區新世界雲逸銷售中心，自去年廣州K11首個社區藝術空間進駐于此後，常常吸引大波市民前來打卡。但從5月份以來，前來這裡的人無心打卡K11，他們更迷戀的是這裡即将推出的住宅新品——新世界雲逸二期“菁華”：與銷售人員反複确認房子信息，爆踩樣闆房，實踩小區環境、雲門NEWPARK，更反複逗留在小區的華師附小、華師附中，培英中學的門口，眼睛發亮，眼角含春、嘴角帶笑。

這一波激情四射的操作，忙倒了新世界雲逸的銷售人員。

“‘五一’五天門庭若市，還沒開樣闆房，銷售中心現場就爆棚了。假期過後開放樣闆房後，他們不僅再度返回來看闆房，還帶來大堆同類客戶，直到今天仍是陸續有來”。銷售坦承，來的客戶絕大部分奔着這裡的名校而來。

自從2002年學校正式投用開學以後，廣州的學霸群中，就多了華附新世界學校“出品”。18年來，到底是華附帶紅了嶺南新世界，還是嶺南新世界帶紅了華附，至今沒人能揪出走紅的源頭。

新世界雲逸實景圖

每年，這裡不僅每次推出新品都是吸引大批家長買單，就連二手房源市場上常年超800套的供應，也是賣家氣勢上壓倒買家，每每爽快買單的那個，總是家長。

11所名校，18年學霸

“4字頭起”就可左“華附”右“培英”

每一個樓盤的走紅，總有千百種理由。

新世界雲逸的走紅，在千百個理由中，需要放大字體重點突出的最大理由就是：學區房！

而且是無法複制，無可比拟，全廣州僅此一家的學區房。

這是一個在小區内有着11所名校的樓盤。樓盤建面200萬平方米，從20年前開發至今，學校已全部開學，且早已名揚廣州，還是廣州響當當的教育頭牌。

華附，全國最頂尖中學的前15強，廣東最牛的中學。華附新世界學校，同樣是廣州學霸的搖籃。自2002年6月創辦以來，華附新世界學校就是白雲區教育界最亮的那顆星，曆年來白雲區中考界的學霸超過一半來自該校。廣州名校高中的掐尖榜中，總給華附新世界學校留了重要份額。

培英中學，1992年就被國家教委列入“中國名校”，1993年評為首批廣東省一級學校。它創辦于1879年，比華附還要早誕生9年，是妥妥的百年名校。培英是典型的牆内開花牆外香，不僅在廣州教育界占重要席位，百年來“培英”品牌也開遍海内外。

新世界雲逸招攬了華附、培英兩大名校，前者私立後者公立，讓家長享有充分的自主權。而且，新世界雲逸的華附系一站式名校，涵蓋華附幼兒園、華附小學、中學，2—16歲的孩子，都可以踩在名校起跑線上快跑。

除了名校紮堆，各種知名教育培訓機構也一轟而上，在嶺南新世界争“地盤”。就連開業不久的雲門雲悅雲裡，也被教育品牌商家看中，紛紛搶駐。

所以，當很多家長每到周末起得比上班日還早，隻為那數百元的一節課不至于因為遲到而殘缺，卻又在一邊吐槽陪（太子公主）讀太難時，忽視了同一片天空同一個廣州，還有不一樣的家長——新世界雲逸的家長。

當你在馬路上見縫插針隻為上課不遲到時，雲逸的家長還在睡覺；當你快到培訓學校時，雲逸的家長才施施然起床，然後跟着孩子到了培訓機構，轉頭就可以回家，想幹啥幹啥，隻要掐着下課前五分鐘趕到培訓機構就好。

如此堪稱“知音”的樓盤，一定很貴吧？

未必，新世界雲逸每次推出新品，都會最大讓利回饋公衆。此次新品推出88.88元即享12大無憂置業權益，産品均價約為4.7-4.8萬元/平方米，首推産品VIP客戶可享4.4萬元/平方米。

再不上車又遲了

後疫情時代，家門口有學校很重要

相比深圳學位房10萬 ，北京學位房20萬 ，新世界雲逸的家長是不是該偷着樂？

最值得擊掌同慶的是，如此集齊了幼兒園、小學、中學一體的學區房，都在小區裡。

後疫情時代，人們談“密切接觸”色變，廣州地鐵至今仍未恢複疫情前的客流，隻因為近距離接觸存在交叉傳染的風險。

如今，廣州的小學已逐漸恢複開學。新世界雲逸的家長，不用像部分小學那樣，一天八趟往返學校接送孩子上午上學——中午回家——下午上學——晚上放學。既無憂路途遙遠遇人過多不利防疫，亦無憂接送太花時間，更無憂孩子上學舟車勞頓睡眠不足。對已經念高年級的孩子，甚至可以提前放手，讓孩子獨立往返小區學校和家裡。

這既是新世界雲逸走紅，嶺南新世界20年來名氣越來越響，二手價“4萬 ”、“5萬 ”仍有人樂此不彼接盤買單的原因之一。

事實上，今天的白雲區已非剛需之地。

最近三年，白雲區已拍出4宗樓面價3萬 的宅地，其中兩宗4萬 （現在售價10萬 ）。将于5月18日拍賣的黃石街江夏村AB2906037地塊，起拍樓面價已是32705元/平方米！

與同區地價，同小區的二手房價相比，新世界雲逸二期首推的“菁華”産品堪稱價格“窪地”，價值高地。

作為廣州首個已開通三地鐵（2/3/14号線）的樓盤；新世界雲逸坐擁雲門NEW PARK 50萬方商業綜合體，1.5公裡中軸盛景，運營20年的都會繁華。新品“菁華”靠近雲門NEW PARK，樓下還有400米綠道環繞、國标級的大球場，産品囊括80-180平方米，現主推建面106-124平方米的三至四房。

每一個戶型都亮點紛呈。106平方米的三房戶型擁有超大景觀陽台，功能多變；主人房有270度飄窗。建面124平方米的四房對流通風，四個卧室都帶飄窗，采光通透，主卧面積奢闊；餐廳客廳一體化，連接景觀陽台。

“菁華”新品交樓标準已升級：帶全屋國際品牌廚電、衛浴；全屋智能燈光空調系統，雙層中空LOW-E玻璃、USB插座、内部智能面闆、新風系統、全屋空調系統等等。

目前，國内已在四個月裡三次降準，購房貸款成本進一步降低，廣義貨币（M2）擴張，CPI高企。通脹之下，錢已不值錢，唯有換成房産等實物，方能保值增值。

回望曆史，2005年，2009年，2012年，2015年至2016年，四輪房價大漲都由M2率先上漲引起。

廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，“按照中國房地産發展的邏輯，此番M2上漲必然引發樓價大漲”。“兩會”後的房地産市場充滿希望，“2020年的樓價不是不漲，隻是時辰未到”。

此刻，廣州樓市風平浪靜，新世界雲逸拿出史上最誠意的迎客價，最佳置業時機或當此時。

文/邱永芬

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!