導讀：

上海興業太古彙，是太古地産“懷胎”10年，最終在中國内地落地的第五個購物中心項目。天生的“貴族”血統和“同胞兄姊”們的卓越成績讓它既備受期待也背負不小壓力，怎麼成為上海囡囡的新打卡點，又如何在上海一衆購物中心裡脫穎而出？

CBO資深記者 吳思馨 上海報道

170億投資、總樓層面積32萬㎡、250多個品牌，興業太古彙由香港興業國際與太古地産合資打造，從2006年二集團合資至2017年5月試營業，這個零售項目經曆了整整10年才迎來誕辰。

業界人士和媒體對興業太古彙的期望之高，甚至在行文時冠以“上海最值得期待的綜合體”、“南京西路上最後的輝煌”的稱号，即使它處在上海，這個全國零售業态最為發達、競争對手最為強勁的城市之一。

據赢商網數據，2017年的上海共有35個購物中心項目開業，總面積高達258.69萬方，相比2016年29個新開業項目有小幅增長。除了興業太古彙之外，還有長甯來福士、徐彙綠地缤紛城、瑞虹天地月亮灣、FOUND158原大同坊等個性鮮明的零售項目。

另從聯商網2017年購物中心零售額排行來看，前20名中上海IFC國際金融中心和上海恒隆廣場分别占兩席，太古系中除了新開的興業太古彙之外，北京三裡屯太古裡、廣州太古彙、成都遠洋太古裡悉數上榜。

而從上海的商圈劃分來看，從上世紀90年代的四街四城，到千禧年初期的十大市級商業中心、2011-2015年的15大市級商圈，再到如今傳統市中心商圈格局被徹底打亂，零售業态不斷外擴。未來，上海的地區級商圈将達56個之多。

好消息是，這種零售業的增長與擴張是外延式的，而且有充足的城市人口和GDP的支撐。簡單來說，上海的零售蛋糕正越做越大。

如果用興業太古彙租賃與管理副總經理杜一莉的話來說，興業太古彙項目可能是南京西路商圈拼圖的最後一塊。這個項目從一開始面對的，就是南京西路“金三角”、“金五星”頂級商業組合。所以對于興業太古彙來說，如何做出差異性和多元化是最重要的課題。

差異化、多元mall，化妝品玩“混搭”

因為在南京西路商圈，無論傳統老牌百貨還是高端購物中心早已涉足，中間段有梅龍鎮、中信泰富、恒隆廣場組成的“金三角”，靜安寺段又有德豐、越洋、嘉裡二期、1788、久光組成的“金五星”，作為南京西路東段的“最後一塊拼圖”，興業太古彙必須有所差異，不然隻能泯然于衆。

對于興業太古彙來說，業态組合結構要精于多元化、差異化的“混搭”。

《化妝品财經在線》記者在實地走訪中發現，與常規購物中心不同，興業太古彙的業态組合以樓層為單位，配合S型動線，每一個樓層都呈現出時尚、美妝、餐飲、運動等各大業态的有機結合，消費者在購物過程中，不僅不會有重複無聊的體驗，甚至能産生一種探索的樂趣。

除了LG2層的city’super與餐飲結合、L1星巴克烘培工坊、戴森與美妝、服裝的結合外，最能體現這一點的是第二層——這層樓囊括了時裝（Aigle、ba&sh、COS、EHE等30品牌）、珠寶配飾（APM、Elsa Lee等7品牌）、箱包皮具/鞋類（ecco、Stella Luna等6品牌）、餐飲（Chocolate House等4品牌）以及生活方式類門店（野獸派、Disney等4品牌）。

這種排布雜而不亂，讓消費者既能在同一品類中有不同的品牌選擇，中間偶爾穿插的餐飲、生活方式類門店又讓他們在購物過程中有所放松。

如果單從化妝類目來看，大類目下的品類混搭也經過精心設計：

單論護膚品牌，你可以在這裡找到La Mer、嬌蘭、茶靈、Sisley等頂級護膚，也能看到Dior、Lancome、CHANEL等百貨傳統“四大”，還能找到雪花秀、HERA、Fresh、科顔氏等時下當紅品牌。

其他品類中，既有Atelier Cologne、diptyque、Jo Malone London、Gucci Beauty、氣味圖書館等香水精品店，也有Bobbi Brown、MAKE UP FOR EVER、SHU UEMURA、YSL等一線彩妝。

品牌店業态來看，既有以上單品牌精品店，也有鷗美藥妝、Space NK等美妝集合店。

“我們希望在興業太古彙入駐的每一家美妝品牌門店都具有不同的品牌特色、有獨特風格的店面設計和針對性更強、區分度更大的體驗式服務。在不同風格的基礎上，美妝門店互相搭配，成為一個有機整體，組成一個完整的業态，是興業太古彙整體的一個重要組成部分”，興業太古彙首席執行官李振輝認為。

不僅品牌組合，興業太古彙28個美妝品牌的店鋪位置應該也花了不少心思。《化妝品财經在線》記者發現，包括Bobbi Brown、MAKE UP FOR EVER、SHU UEMURA、Fresh、科顔氏、Philosophy等一線非頂級、色彩個性鮮明的彩妝、護膚品牌放在興業太古彙的沿街街面，以吸引客流，提升進店率。

2017年剛開業時，商場還在LG1層開設了美妝工作室，每隔一天或幾天就更換一次入駐品牌，通過品牌的工作人員和美妝師教授消費者一些美妝技巧、産品知識，以此刺激人氣和銷量的增長。

布局“慢工出細活”，開創沉浸式活動自造話題

而太古系做mall，向來突出一個“精”。

這種精在于精準定位，在于場景打造，在于動線設計，在于品類排布，在于導流建設，在于活動排布，散落于購物中心的每個硬件軟件的角落，普通消費者可能第一眼看不出來，但進場就能感覺得到。

從上海興業太古彙的“愛混敢嗲”，成都遠洋太古裡的“快耍慢活”，到連續25個季度錄得增長的廣州太古彙和“首店收割機”北京三裡屯太古裡，可以發現，從2008年開始，太古地産在中國北京、廣州、成都和上海每隔三年落成一子，雖然開店速度極慢，但個個精品，每家太古系Shoppingmall都成為最能體現當地地域特色的零售業态之一。

為了進一步凸顯商場個性和特色，太古系mall也各自不斷自我改革與升級。

比如近來興業太古彙正重新梳理關乎生活各個方面的四大業态，使之更為生動，從命名開始轉變。重新确立“混嗲顔究所”、“混嗲潮作坊”、“混嗲食驗室”、“混嗲樂活館”四大業态。

“開展形式多種多樣的沉浸式活動。五月，興業太古彙攜手靜安文化局和JZ Club，打造興業太古彙爵音樂節、在多功能廳呈現李宇春“菜市場”藝術展、于四樓屋頂花園開展Feast上海夜宴美食嘉年華。這些活動都能為消費者提供獨特的體驗，獲得不一樣的消費感受”，李振輝介紹到。

北京三裡屯太古裡除了2008年、2010年分别開出的南區、北區之外，還在去年年底多出了一個西區，2017年12月，太古地産租賃北京三裡屯雅秀大廈，這裡将發展為三裡屯太古裡的延伸部分。

而太古系下一步棋子也已經開始布局。

今年3月，太古地産以13.49億元向上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司的附屬公司收購上海前繡實業有限公司50%權益，并計劃将與陸家嘴金融貿易區合資在上海浦東前灘發展零售項目，據悉此項目總樓盤面積約125萬平方尺（約合13.9萬平方米）。

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