民法典的頒布還是引來很多關注的，前兩天我看其他律師說到了婚姻編相關的問題，今天我們來說一下民法典中的關于住宅建設用地屆滿之後可能會續費的相關問題~

我們先來說一下民法典中七十年後可能自動續期的那一條：“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。”

我們都知道在我國一般住宅建設用地使用權存在20年、30年、50年、70年，最高是70年。不要混淆住宅建設用地使用權和房屋産權的關系~

來源于網絡

一、建設用地使用權是70年就等于我們的房屋産權是70年嗎？

這裡涉及到兩個概念，一個是房屋所有權（也就是産權），還有一個是建設用地使用權，建設用地使用權就是你對國家所有的土地占有使用收益處分的權利，房屋産權就是你針對這塊房屋享有的占有使用收益的權利。

你可能會問，這不是兩個權利嗎？為什麼要說到一起去。很簡單，因為我國實行的制度是“房地一緻”的原則。

簡而言之，你買了這個房子，你享有了這個房子的産權，同時這個房子下的這片地，你也享有使用權。

比如你買了A小區8棟701房，那麼你有701的房屋産權，同時你和8棟的所有業主共同享有8棟這一塊土地的使用權。

二、那土地到期了之後怎麼辦？

首先強調一下，如果住宅建設用地是70年，那麼70年不是從你拿到房的時候算起，而是從開發商拿到土地的時候計算的。但你的産權生效是從拿到房産證開始計算，從這一刻你享有房屋的産權以及腳下土地的使用權。

但這時存在一個問題：土地到期了，但房子還在。

我們需要明白一件事情，房子是你的還是你的，但是土地不是哈，土地是國家的，國家隻給我們使用權。所以土地到期了怎麼辦？（這也是為什麼如果國家要征用土地會給這塊土地上的業主給拆遷費等費用了。）

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交彙處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公裡長丁萬河風景區、和具有千年曆史文化的京杭運河，二者交彙于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，彙鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒适。

目前在售的公寓複式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域内都是獨一無二的優質産品。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!