據貝殼研究院統計數據顯示，2018年北京二手房成交量100套以上換手率前十的小區中，排名第一的是位于豐台科技園的中海禦景春天，2018年全年成交量超百套，換手率達7.6%，高出第二名3.3個百分點，成交均價為51674元/平方米，相比于2017年上漲3.3%。這個由中海打造的限價房項目為何會成為北京最熱的二手房之一？

中海禦景春天，位于西南四環外，為限價房項目，2012年對外出售，2017年滿五年可上市交易。

為限價房項目，滿五年可出售

中海禦景春天二手房銷售大熱的一個重要原因是，其産品性質為限價房，2017年恰好滿五年可上市交易，且該樓盤絕大部分為小戶型，不少業主用來以小換大。

說起這個項目，不得不翻出9年前那段轟動北京地産圈的地王誕生史。2010年1月21日下午，在經過一個半小時的鏖戰、187輪競價後，豐台區六圈A居住項目用地被中海地産以59.7億元的總價摘得，溢價率高達194.8%，折合樓面價約為17153元／平方米，成為北京當時的新地王。資料顯示，該地塊總建築規劃面348037.9平方米，其中将配建5萬平方米左右的限價房項目，該限價房項目正是如今的中海禦景春天，而另一部分純商品住宅是高端項目中海九号公館。

2012年3月份，該項目取得預售許可證，主力戶型為41平方米至50平方米、60平方米左右的一居，銷售均價8000元/平方米，小區房源數量超過1000套。由于該項目是限價房項目，未滿五年不得上市交易，已滿五年可按市場價出售，但需按照房屋核定價與房屋原值差價的35%繳納土地收益金。2017年，該項目正好滿五年，可對外上市交易。

一位曾銷售過中海禦景春天房源的二手中介銷售人員表示，該小區比較熱的主要原因是剛“滿五”，且小戶型，以小換大的業主較多，購買的客群多以單身或者是剛結婚的年輕人為主，總價低，支付壓力小。

據貝殼研究院數據顯示，2017年，該項目成交均價為50015元/平方米，2018年為51674元/平方米，上漲3.3%。截至2019年2月27日，今年中海禦景春天二手房共成交172套，2019年1月份成交10套，近30天帶看211次 。

永旺夢樂城與中海禦景春天僅一路之隔。

周邊配套齊全

中海禦景春天二手房銷售大熱的另一個重要原因是周邊交通通暢、配套齊全。

在北京南城諸如豐台、大興區域的二手房多為上世紀80年代、90年代的老破小，年代久遠、建築老舊，居住體驗并不好，而中海禦景春天的建築年齡不過8年多，提供物業服務的公司是中海自身，刷卡進出，對于有着居住要求的年輕人來說，較為符合。不過，由于地塊較小，小區僅兩棟高層住宅樓，公共空間綠化面積較少，且無地下車庫，車位緊張。

不過，彌補這一不足的是小區周邊配套齊全，交通便捷。據了解，中海禦景春天位于西南四環外的豐台科技園，距離西南四環入口科豐橋僅兩公裡車程，附近的軌道交通有地鐵9号線，距離小區最近的站點是豐台科技園站，步行距離1.1公裡左右，距離郭公莊站，步行距離在1.4公裡左右。

小區周邊商業氛圍濃厚，除了大量的底商外，北邊一路之隔是豐台永旺夢樂城，購物、超市、電影、餐飲、娛樂等一應俱全，與豐台科技園地鐵站點相鄰的是豐台萬達廣場，包含購物中心、小吃街、超市、電影、兒童體驗業态等。

在教育配套方面，中海禦景春天緊鄰豐台八中（中海校區），為公立中學，西側1000米左右處是豐台八中附屬小學。醫療配套方面，附近有北京時珍堂中西醫結合醫院，4.4公裡左右處是首都醫科大學附屬北京天壇醫院（新院區），為三級綜合醫院。在公園配套方面，小區西南側500米處是世界公園，為國家4A級景區，占地面積800畝。

豐台八中（中海校區）緊鄰中海禦景春天。

更重要的是，豐台科技園的高新技術産業快速發展，基礎設施、公共服務、生活配套逐漸完善，有利于促進區域内職住平衡。豐台科技園以六圈路為界，北部是企業總部基地，聚集了大量的企業，南部是生活居住區，包括中海禦景春天、中海九号公館、加來莊園、北京國際花園、萬科藍、京投銀泰萬科西華府等。

據上述房産中介銷售人員表示，在中海禦景春天購房、租房的部分人為總部基地工作的青年人。

新京報記者 段文平 攝影 段文平 編輯 武新 校對 李立軍

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