房産證過戶流程

1、買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房産賣契，原則上房産證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産賣契，到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房地産權證。

辦理過戶需要注意什麼

1、了解當地戶籍政策

買房的城市不同，所以戶籍政策也是會存在着差異的，購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚當地的戶籍政策，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對于購房者來說就是一項很大的損失，特别是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。

2、核實房屋産權

在購房者購買二手房過戶之前一定要了解清楚房屋的産權情況，因為很多二手房的産權比較複雜，所以容易産生糾紛。比如房屋存在共有産權人，而共有産權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要确保不會發生房産糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋設備

很多的二手房都是已經裝修好的房子，所以二手房裡面都有家電和家具的，有些賣方在出售房屋的時候還會贈送一些家具家電，購房者個在簽合同的時候就要把這些家具家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對于設備的品牌型号是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

購房者在進行房屋過戶的時候，還需要注意房屋内水電氣的費用問題，看房東是否存在欠費的情況，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，對于有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。

5、物業交接

買賣雙方一起到物業公司結清原房主的應付費用；由物業公司提供結清證明并交付購房者保管；更改物業公司業主檔案、信息；按照合同約定的其他條款完成其他特别約定；留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

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