和平“休克”了。

最近的和平都是停滞狀态，樓市也不能幸免。

小編跟二手中介了解到，門店不能開門，要居家，與客戶的聯系止步于手機，不能實地看房。

新房也就是中海和平之門，雖然火爆，也停留在線上加推、選房。

特别是二手房，收到的沖擊可不小。

二手交易周期固定，831政策截止日期不變，壓縮的是買房人挑房的時間。

與其說，留給和平的時間不多了，倒不如說留給831之前買房人的時間不多了，更貼切。

先普及和平二手房的交易周期。

不算前期看房選房，從與賣家簽訂房合同開始，後面還有一系列操作。

私産、公産、企業産都不一樣，小編一一來說。

私産房

簽訂合同後，還有5個基本步驟：

1.評估報告，這個報告主要是評估貸款金額和最終過戶價格

2.去房管局打出買賣協議

3.需要貸款的買家要去銀行面簽（貸款協議）

4.等待銀行審批貸款。正常情況下需要兩周時間，慢的要1個月。

5.打款過戶

要貸款的話，需要1到1個半月；全款隻需1周左右完成過戶。

所以時間長短在于買家要不要貸款。

公産房

如果是公産房，簽訂房合同後，還有7個步驟：

1.賣方到津房置換申請挂牌，提交資料

2.等驗房：這裡有兩次驗房。第一次是津房置換，第二次是房管站

3.挂牌出售房屋

4.買房交意向金

5.房屋摘牌

6.全款打款

7.打款後一周進行最終過戶

整個過程需要大約2個月。

企産房

如果是企業産，去房屋所屬企業咨詢，辦手續過戶，也要2個月。

總結起來，就是從簽合同到拿房本，最短一周，最長2個月。

25年及以前想在和平上小學的家庭，隻有3個月了。

實際能有3個月這麼多嗎？

劃重點！

結合今年的實際情況，告訴大家買和平學區房最晚到何時。

全款買二手私産房，最晚8月簽合同。

貸款購買二手房，最晚7月下旬簽合同。

買公産和企業産，就要留出2個月時間，最晚到7月初……

這還是沒有抵押、賣家沒有貸款的情況。

如果賣家有貸款未還清，時間線還要拉長。

交易周期把買房時間壓縮了，因為疫情，還得加個更字。

把各種情況都算進去，也就隻有6-7月還能選房，7月初，買公企産的就得簽合同了。

加上客觀原因，本來分散的需求，都集中在最後倆月。

需求隻會延後，不會消失，25年及以前想在和平入學的家庭，必須在規定時間買房。

随着時間不斷壓縮，購買需求會集中爆發。

後期，和平二手的量會有小幅上漲，7月也許迎來一波沖刺。

大家都在最後關頭買房，勢必得“搶”。

之前也說過，合适的房子搶的差不多了，能用的房子門檻價已經漲了。

加上沖刺，和平的二手門檻也許還要上個台階。

如果真要買學區房，盡量往前趕，别因為時間沒安排好，耽誤孩子入學。

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