想要買房需要了解哪些問題?從産權上看，常見的房産有5類，分别是商品房、公房、限制類産權房、集資合作建房、回遷房，接下來我們就來聊聊關于想要買房需要了解哪些問題?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

想要買房需要了解哪些問題

從産權上看，常見的房産有5類，分别是商品房、公房、限制類産權房、集資合作建房、回遷房

這類房屋有的能直接上市交易，有的需要滿足一定的條件才能買賣

1.商品房

商品房是最常見的房屋類型，從土地立項上來講商品房可分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業，綜合建築等

2.公房

公房又叫房改房，是指按照國家房改有關售房政策，以優惠價、标準價，或成本價向符合分房條件和已取得住房使用權的人出售的公有住房。無論何種形式的房改房，和商品房一樣，房屋産權人享有完全的産權

3.限制類産權

●限制類産權的房屋取得所有權後在使用、轉讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有别于其他類型的房屋

●這類房屋包括經濟适用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小産權房、鄉産房、使用權房屋等

●限制類房屋在二手房交易中以經濟适用房為主，它是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理标準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應的，具有保障性質的政策性住房

●由于取得的産權方式不同，雖屬于全完産權，但它屬于限制類産權類房屋，在使用、轉讓、出售時受到一定條件的限制

4.集資合作建房

●集資合作建房是指由國家、單位和個人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進行建房的一種方法

●此類房屋由于土地使用權為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環節需要向政府部門補交土地出讓金

集資房的出售條件

（1）集資房不能随便買賣

（2）要看賣方（擁有人）是否基本擁有全部産權（房産證、土地使用證），還要看單位有無特别限制條款等，等取得房産管理部門對外出售許可後，才能買賣

（3）如果集資房産權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果産權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此産權否則不得過戶

回遷房

●回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，将危改區内的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷或安置政策标準，被拆遷人回遷取得的新建房屋

●這類房屋在二手房的交易管理中使用經濟适用房的産權管理

●另一類回遷房是發展商征收土地新建房屋時，賠給回遷戶的房子

●這類房屋産權一般是商品房性質，二手房交易過程中産權的管理跟普通商品住房一緻

以上介紹了二手房常見的房屋類型，在進行買賣的時候一定要分清楚房産的産權類型，以符合規定上市交易，這樣才能順利完成産權交割！！！

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