讀懂中國樓市

剛剛，傳聞了一個多月的将有千億級企業入駐的杭州之江新地标，塵埃落定！

“神秘買主”揭曉：螞蟻科技集團股份有限公司（以下簡稱螞蟻集團），而這宗之江沿江地塊或就是螞蟻集團新總部。

注：之江地塊競得單位為支付寶（杭州）信息技術有限公司，為螞蟻科技集團股份有限公司全資子公司。

10月21日，螞蟻集團以總價269852萬元競得杭州之江一宗約52萬方沿江商地，折合樓面價5194元/平方米。

地塊位于杭州之江核心區，前身為未建成的金都極地海洋公園，毗鄰恒大水晶國際廣場，直面錢塘江，南面即是之江大橋，可直達濱江區。

之江地塊實景圖

來源：浙報傳媒地産研究院

地塊自帶“之江沿江、52萬方大體量、130米超高層、10年自持、競買人限制千億級企業”等等吸睛标簽，使得它在一個月前（9月21日）挂牌時，就引發了社會各界關注。

此前坊間傳聞，杭州一家即将IPO的金融科技企業有意向拿下這宗地塊。

今日地塊競買人正式亮相，就是一周前（10月14日）剛剛與杭州市簽訂戰略合作框架協議的螞蟻集團。

之江地塊52萬方大體量，相當于螞蟻集團現有辦公大樓“Z空間”的6倍，也遠大于傳說中的青春寶地塊的體量。可以推斷，今天的地塊或将成為螞蟻集團新總部。

螞蟻集團總部落戶杭州之江，是杭州發展史上的重大事件，也是未來杭州城市格局和發展方向上的一個重大變化。

這意味着杭州“擁江發展”戰略下，即将開啟三江彙流區塊“未來城市”實踐區的新時代。

01

“擁江發展”确定城市發展的中軸線

2017年11月，杭州提出實施“擁江發展”戰略的意見。

2019年1月，《杭州市擁江發展行動規劃》正式出台，開啟了杭州城市發展的新時代。

“擁江發展”與“跨江發展”僅一字之差，但内涵完全不同。

“跨江”是把錢塘江看成城市的邊緣，而“擁江”是以錢塘江為城市中軸線，并環繞和擁抱這條中軸線發展建設。

在一個市區面積超過8000平方公裡，人口超過1000萬的特大城市中，城市發展主軸的确定尤為重要。

“擁江發展”戰略指明了未來杭州發展的方向。

無論從山水資源到城市的空間結構來看，還是從曆史文化積澱到現實的人口和産業布局來看，以錢塘江為中軸線的城市發展格局，都是必然的選擇。

02

之江城市定位和價值的重大提升

杭州之江國家旅遊度假區，是國務院1992年10月批準建立的十二個國家級旅遊度假區之一。

之江擁有杭州主城區中最優越的山水資源和環境優勢。

杭州最珍貴的兩大天然禀賦——西湖、錢塘江在之江交彙，北靠西湖景區青翠山脈，東、南面向錢塘江，西面被西山、午潮山國家森林公園圍繞。

之江實景圖

除了青山綠水的天然禀賦，之江還被後天賦予人文藝術氣質，以及與高新産業、高等科研深度結合。

中國美院、浙江音樂學院先後落戶之江，與之江的自然景觀相輔相成。

2019年2月28日，浙江省公共文化場館“巨無霸”項目之江文化中心正式開工建設。

之江文化中心位于之江龍王沙地塊，距離地鐵6号線之浦路站和楓桦西路站均約500米。項目總占地258畝，總建築面積約32萬方，總投資約32.3億元，包括省博物館新館、省圖書館新館、省非物質文化遺産館和省文學館四大場館及相關配套設施。

之江文化中心效果圖

此外，之江曾被诟病多年的交通瓶頸，現在已經被徹底打破。

2016年8月，紫之隧道正式通車，将之江和城西的距離拉近至15分鐘左右車程。

之江大橋與紫之隧道共同構成杭州第四縱，使之江串聯起了生機勃勃的濱江區和杭州城西科創大走廊。

地鐵6号線連接杭富城際鐵路，貫穿之江，預計在2020年底建成。

此次螞蟻集團總部擇址之江，将使之江的城市定位發生重大變化，科技金融将成為這一區域的重要産業，同時也将帶來大量的高級管理人員、高學曆和高收入人群。

在主城區一直被低估的之江，價值将得到重大提升。

03

三江彙流區塊“未來城市”實踐區即将開啟

已經傳聞了三年的杭州三江彙流區塊“未來城市”實踐區，呼之欲出。

三江彙流區塊即錢塘江、富春江、浦陽江交彙處，位于杭州主城區西南部，整個區域包括杭州4個區（西湖、濱江、蕭山、富陽），之江國家旅遊度假區、湘湖旅遊度假區2個度假區，總面積約450平方公裡，相當于杭州主城區的70%，是濱江區的6倍。

三江彙流區塊區位圖

2020年4月，在《2020年杭州政府工作報告》中提出：“圍繞主軸錢塘江，深化細化‘東整、南啟、西優、北建、中塑’空間布局。”

針對重點區塊建設，《2020年杭州政府工作報告》也明确提出：“探索湘湖和三江彙流區塊‘未來城市’實踐區建設。”

《2020年杭州政府工作報告》部分内容截圖

此後5月出台的《杭州市擁江發展行動2020年重點工作任務》中，将杭州湘湖與三江彙流地區交通規劃研究列為25項規劃研究之一。

6月5日，杭州市委、市政府召開“新時代美麗杭州建設推進大會”，會上再次提出“啟動建設湘湖和三江彙流未來城市實踐區”。

大會上，官方賦予了這一區域極高的定位：

“湘湖和三江彙流區塊具有江南韻味與現代文化交融的多重魅力，是杭州發展的‘絕版之地’。必須堅持世界眼光、國際标準、中國特色、高點定位，努力唱好‘西湘記’，打造最江南、最藝術、最科技、最國際的傳世力作。”

三江彙流區塊實景圖

三江彙流的“之”字灣區域，占據了杭州珍貴的天然禀賦：江、山、湖、島。

450平方公裡的面積是杭州最稀缺、最珍貴的城市留白，是杭州城市發展的絕版之地。

把三江彙流區塊确定為“未來城市”實踐區，承載了未來杭州發展的重要曆史使命，也将是杭州發展曆史上的一個重大裡程碑。

對這一區域的前景和價值，無論如何估計都不為過。

有專家認為，将三江彙流區塊作為杭州城市發展的“南啟”之選重點打造，是可行的，但要留足自然空間，讓人與自然、産業和諧統一。

今天，螞蟻總部擇址之江，既确定了三江彙流區塊“未來城市”實踐區的核心，也開啟了三江彙流區時代序幕。

三江彙流區，官方期望：

“橫空出世、閃亮登場。”

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