關注豬哥，買房不迷路

大家好，我是豬哥，一個有理想、愛折騰的房産咨詢師，熟悉廣州各大闆塊，截止目前踩盤量100 ，專注于買方立場，守護廣州剛需買房。如果大家有任何關于廣州房産方面的疑問，歡迎評論或在小窗口私信我。

今年來，持續有新房暴雷的消息傳出，大家對于買新房會持更加謹慎的态度，但新房的戶型好、裝修新、小區配套全等特點依舊是充滿吸引力的。相比之下，二手房又有交樓快、商業配套全、學校可以立馬入讀等優勢。

因此，很多朋友在新房和二手房之間來回糾結，所以豬哥今天就來給大家聊聊新房和二手房的區别到底在哪裡，隻是肉眼可見的新和舊嗎？剛需人群究竟該怎麼選？一篇文章說清楚~

1、交易條件不同

新房一般是由開發商滿足“五證二書”才可以出售，“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，上述證照不全房子有爛尾或開發商跑路的風險，容易引發糾紛。銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

而二手房上市交易的條件是，業主已經取得房産證，産權清晰無查封，并且之前申請的貸款結清才能過戶。

2、交付時間不同

購買新房基本都是期房的銷售方式，隻有少部分樓盤因為體量小，開發商資金壓力小，或者開放商銷售策略存在問題所以準現房銷售。期房買了之後一般還要等一到兩年才能收樓，在這期間你就要開始還銀行的貸款與利息了，并且大部分一線城市的年輕人都是需要租房的，所以每個月住房上面的支出也是一筆不小的數目。

而二手房不同，簽約後之後一兩個月就能收樓。同等預算買二手房我們可以選擇到更近市中心的地方，如果暫時不住還可以先租出去給别人，能抵消掉一部分房租或房貸壓力。

3、交易費用不同

新房交易費用主要包括契稅、物業維修基金、律師費等。契稅看房子的面積以及是否首套，面積≤90平的契稅要支付1個點，大于90平的，則1.5個點，如果是購買2套則需要3個點。物業維修基金大家可以按房産證面積X105去計算，律師按揭費一般4k 左右。

二手房交易費用需要看原業主産權情況而定，主要包括土地增值稅、個人所得稅、契稅和按揭費。從房産證出證日期或者繳納契稅日期開始，如果原業主房子滿五年了則可以減免增值稅，如果業主房子滿五年并且在廣東省内是唯一一套房子的話，因為需要同時滿足兩個條件，所以說滿五且唯一的房子還是相對較少的，而按揭費一般3k可以搞定。

4、購房風險不同

近年來接連不斷的房地産商爆雷事件，讓大家深刻認識到期房銷售中存在的風險性，比如：開發商資金鍊出問題而出現爛尾樓、工地複工又停工的現象，不符合交房标準等問題，甚至可能收到戶型、位置有嚴重缺陷的房子。到時候你可能要跟開發商、管理處周旋很久，嚴重的甚至還要打官司，耗費自己工作之餘大量的時間和精力。此外，等收樓，也是一個漫長的過程。為避免風險，我們要盡可能地選擇國企央企這些由G家Z府操股的開發商。

而二手房則是現房，基本不會有上面的那些問題。但也要注意的是，房齡較老的二手房可能存在水電管道問題和電路老化導緻的安全隐患。如有某些牆面發黃起皮、甚至破損嚴重的情況，還需要重新裝修、加固。如果選擇了天地樓層，2樓容易反整棟樓的污水，頂樓容易老化漏水和夏天較熱的情況。此外還有，買家着急用靴位但是被原業主占用，業主房子被查封造成交易損失，房子存在非正常S亡情況影響二次交易等風險。

從豬哥多年帶看談判經驗來看，一些看似是筍盤（價格遠低于同條件房源的二手房源)往往也存在一定的交易風險的，後面豬哥會給大家單獨唠唠這方面隐藏的坑。

5、居住體驗不同

在大多數人的心裡，新房勝在“新”，尤其作為婚房，還可以按自己的意願調整格局，選擇個性化的裝修風格。

相比于二手房，新房的項目整體規劃更合理，小區的規劃設計要求也在提高，新小區的規劃更能滿足年輕人的居住需求。比如車位的配比，綠化面積，公共區域的裝修等，戶型設計上也會比十幾年前的戶型更加合理，物業服務更加人性化，總體上是會随着受衆群體的需要去進步和創新的。

但在另一方面，新房位于新開發的地塊，周邊的配套設施還未完善，需要等規劃什麼時候實現。結合廣州上班一族一般以地鐵為主要通勤工具來看，若是地理位置離地鐵過遠，則會對購房人的生活出行等方面造成不便，所以有時候看似是省下來的錢，會以時間為代價還回去，應了那句“一寸光陰，一寸金”，所以尤其是高收入群體，更會盡可能選擇工作範圍周邊，以降低時間成本。

而二手房就好在“即買即住，所見即所得”，開發時間早，發展曆時較長，小區周邊配套設施會更加完善，交通便捷，生活也會相對便利，學位确定性高。如越秀的一些房源雖然房齡不新，但是勝在名校優勢，靴位優質，這方面是許多“新秀”們難以企及的。

文章總結

如果你無法接受别人住過的房子，而且對于交通通勤要求不高，并且也不着急入住，那就選新房。

對于近期就要用到靴位，而且重視教育質量的，可以選擇二手，畢竟新房的教育質量沒有經過曆史積澱與考驗也很難去客觀認定。

其實，不論是買新房還是買二手房都沒有絕對的好與壞，主要是看個人的需求優先級。我們首先一定對産品有足夠的了解，然後一定要通過專業、正規的渠道，了解詳細的房源信息，并結合自身的經濟狀況和居住通勤需求，選擇适合自己的房子，才能物有所值。

最後祝大家都能買到自己心儀的房子。

此外，豬哥目前也提供免費購房咨詢，如果有需要可以後台絲我喲~

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