企業、公司房産稅如何計算？其實有三種情況。

房産稅的征稅對象是房屋。獨立于房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、菜窖、室外遊泳池等不屬于房産稅的征稅對象。

房地産開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房産稅，但對出售前房地産開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房産稅。

房産稅的納稅人包括産權所有人、承典人、房産代管人或者使用人。産權屬于國家所有的，其經營管理的單位為納稅人；産權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。産權出典的，承典人為納稅人。

企業、公司房産稅的計算有三種情況：

（1）、從租計征的房産稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據，稅率為12%。

（2）、從價計征的，其計稅依據為房産原值一次減去10%-30%後的餘值；具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。沒有房産原值作為依據的，由房産所在地稅務機關參考同類房産核定。稅率為1.2%。

（3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房産稅。

其中，從價計征的房産稅，是以房産餘值為計稅依據。

按照《财政部稅務總局關于房産稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》（财稅地字〔1986〕8号）第十五條規定：房産原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資産”科目中記載的房屋原價。

《國家稅務總局關于進一步明确房屋附屬設備和配套設施計征房産稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173号）規定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可随意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房産原值，計征房産稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在将其價值計入房産原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房産原值。

從價計征的房産稅，對于地下建築，《财政部、國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建築征收房産稅的通知》（财稅〔2005〕181号）規定：工業用途房産，以房屋原價的50—60%作為應稅房産原值。商業和其他用途房産，以房屋原價的70—80％作為應稅房産原值。

對于地上建築，依據房産原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳稅。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。沒有房産原值作為依據的，由房産所在地稅務機關參考同類房産核定。

那麼各省市房産原值減除比例都是多少呢？以30%居多。

遼甯省

根據《遼甯省房産稅實施細則》規定：房産稅依照房産原值一次減除30%後的餘值計算繳納。

房産稅依照房産原值一次減除30%後的餘值計算繳納。

房産原值沒有依據的，由房産所在地稅務機關比照同類結構、同等新舊程度的房産核定。

工程尚未決算已經投入使用的新建房産，依照基建計劃價值減除30%後的餘值計稅；沒有基建計劃價值的，由房産所在地稅務機關核定。工程決算後，依照入帳的價值計稅；已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

出租的房産，以租金收入為計稅依據。

山西省

1980年以前的房産扣除原值的30%，80年以後的房産扣除原值的20%。

山西省實施《中華人民共和國房産稅暫行條例》細則，第四條：依照房産餘值納稅的單位和個人，按下列辦法計算繳納：

一九八0年底以前修建的房屋，依照房産原值一次減除百分之三十後的餘值計算繳納；一九八一年一月一日以後修建的房屋，依照房産原值一次減除百分之二十後的餘值計算繳納。

沒有房産原值的，由當地稅務機關參照同類房産核定。

對改擴建或裝修後的房屋，應調整房産原值。

廣東省

全省統一30%。

按照《廣東省房産稅施行細則》，房産稅依照房産原值一次減除百分之三十後的餘值計算繳納。

房産原值是指納稅人按照财務會計制度規定，在帳簿記載的房産原值。對納稅人未按财務會計制度規定記載，房産原值不實和沒有原值的房産，由房産所在地稅務機關參考同時期的同類房産核定。

房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。

江蘇省

《江蘇省房産稅暫行條例施行細則》規定：“我省房産稅依照房産原值一次扣除百分之三十後的餘值計算繳納。”

《江蘇省房産稅暫行條例施行細則》第四條：根據《條例》第三條規定，我省房産稅依照房産原值一次扣除百分之三十後的餘值計算繳納。沒有房産原值的，由房産所在地稅務機關會同建行、城建、房管等有關部門參考當地同類房産核定。房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。

浙江省

浙江省規定具體減除幅度為30%。

沈陽市

根據《沈陽市房産稅征收管理辦法 》第四條，房産稅依照原産值一次減除扣除額後的餘值計算，具體方法是：

（一）一九八○年以後建造的房屋，一次減除原值百分之十的扣除額；

（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次減除原值百分之二十的扣除額；

（三）一九五九年以前建造的房屋，一次減除原值百分之三十的扣除額。

房産稅依照房産原值一次減除30％後的餘值計算繳納。

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