臨近下班，浩哥接到一個電話，是中介打來的：“哥，你那個房子能不能再降一點？”

他一聽急了，“上周不是才降了5萬？怎麼還要降？”

電話那頭，中介也很無奈，“你也知道現在市場不好，你們小區的很多房源都降了，不降啷個賣得出去嘛？”

浩哥顯然不願意，房子一降再降，成本都快裹不住了。

最後，中介隻能讓他“再考慮考慮”。

那些死扛價格的二手房業主們

其實，浩哥已經快堅持不下去了。

2021年之前，他的人生可以用春風得意來形容，收入雖然不是塔尖的那一波，但比同齡人也好太多。

去年上半年，他在禮嘉買了套别墅，總價400萬 。月供1萬多，再加上手裡還有2套房子在還房貸，加起來差不多小3萬。

本來以他的收入水平，還貸不是多大問題。

但去年下半年，房地産急轉直下，浩哥身處相關行業，所在公司業績下降了近70%！

裁員降薪接踵而來，他的工資，也驟降了一半以上，每個月不吃不喝都不夠。

去年買房，首付已經把家裡的存款用了個七七八八，現在，看着卡裡的金額肉眼可見的變少，他焦慮得整晚整晚睡不着，本來就不多的頭發越發稀疏了。

眼看就要斷供，抓緊時間把手裡的房子賣掉，是他現在唯一的出路。

但降價賣，他又不甘心。

“降到什麼時候是個頭？”

他始終記得，去年5、6月，樓市烈火烹油，同一個小區，同一個戶型，有業主賣了126萬。

“我們樓下2樓有個鄰居現在挂100萬都沒賣出去，未必我要降到100萬以下麼？”

去年的成交價，成了他心裡一道過不去的坎。

事實上，像浩哥這種還心存幻想，死扛價格，賭接下來樓市調控會繼續松綁，二手房市場會迎來一波上漲的業主，不在少數。

這對高杠杆炒房客來說，是非常危險的。

隻有降價才賣得掉！

市場早就不是去年的市場了。

上個月，中央公園一套二手房大平層刷屏朋友圈，業主19年買的，買入190萬，現在因為月供緊張即将斷供，報價195萬。算下來，3年虧了近40萬。

這可是中央公園，重慶最近幾年最火爆的區域之一，也是房價漲幅最明顯的區域。

但貝殼找房數據顯示，中央公園闆塊二手房本周成交均價17191元/㎡，環比上周下降了6.1%，同比去年，下降了19%。

去年7月，中央公園的二手房成交均價還是2萬 ，現在已經降到1萬7了，每平米少了近3000元/㎡。

一套建面100㎡房子，30萬沒了。

這就是現實。

到家了某區域負責人跟速晨君說，現在二手房想成交，基本隻能靠以價換量，要在去年的基礎上打至少8折。

就這還不一定賣得出去。

現在貝殼找房上，中央公園的必看好房，去年1月挂的牌，總價一度上漲到167萬，然後開始不斷下調，去年9月降價10萬，今年2月降價2萬，4月降價13萬，5月降價9萬……

一直降到了現在的128萬，77折都不到。

還有一套房子，從去年的160萬降到了132.5萬，過去7天，一次帶看都沒有。

如果你仔細研究貝殼上的二手房源，會發現這樣的情況比比皆是：

7月，回興一套2016年的次新房，降價80萬；

蔡家一套4室2廳的洋房，降價74萬；

還是蔡家，一個品質項目标杆，不到一個月降價70萬；

大渡口恒大麓山湖的别墅，降價55萬……

當下的形勢就是誰降得多，誰越容易賣出去。

是時候認清現實，放棄幻想了！

重慶大部分二手房，尤其是炒房客濃度很高的遠郊二手房，在未來很長一段時間裡，都不得不面臨降價銷售的局面。

1、樓市松綁隻保障剛需和剛改，炒房客除外。

上半年樓市松綁，保障的都是剛需和剛改，炒房客明顯不在考慮範圍内。

當兩年銷售到期，二手房挂牌或将猛增，這種情況在全國多個城市都已經發生過。

5月，濟南救市，新房限售由拿證2年改成網簽滿2年，結果一天之内，二手房房源激增4000多套。

隔壁成都，5月31日發布樓市新政，松綁限售，據統計當天晚上就增加了7000多套二手房，現在已經從原來的15萬套穩定在了17萬 ……

市場下行期，投資客着急離場，二手房很容易出現踩踏，不降價，很難找到接盤俠。

2、新房降價，對二手房成交也是不小的沖擊。

樓市下行，開發商為了保證現金回流，積極打折促銷，從去年年底到現在，新房的成交均價已經下降了約10%。

重慶人向來有新房癌，如果都是新區，誰會放着價格更低的新房不選，選擇二手房呢？

更别說，現在買新房還有各種補貼，部分開發商還支持低首付，此消彼長，二手房的成交自然要受影響。

并且這種情況未來還可能進一步加劇。

7月初重慶二批次土拍，距離中央公園1.5公裡左右的純住宅用地，成交樓面價‍7016元/㎡，還有一塊地，距離中央公園約2.5公裡，成交樓面價更是隻有6300元/㎡。

未來這些地塊新項目入市，房價會是多少？

3、二手房賽道互相擠壓，急于賣一買一的剛改用戶，主動降價。

房住不炒，但人們對美好生活的追求不變，速晨君認識的很多朋友，都想從早年的高層搬出來，換個容積率小點的洋房或是大平層。

他們面臨的最大問題，就是必須賣一買一，才買得起新房。

二手房内卷，也是房價格持續走低的原因。

現在行情就是如此。

沒什麼壓力的二手房業主，當然可以選擇等。

對于杠杆很高，馬上面臨斷供的二手房業主來說，降價抛售，幾乎是唯一的選擇。

對購房者最好的時代

對于二手房業主來講，這是很差的時代，但對于購房者來說，眼下卻是最好的時代。

首先，房價打8折，幾乎已經是底線了。

潘石屹曾經說過“20%是國内房價下降的底線”，孫宏斌也表示，整體房價跌了30%以上我們就都“死”了。

一方面開發商利潤有限，經不起這麼大尺度的割肉賣房。

更關鍵的是，首套房可以貸款70%，現在最多能貸到80%，意味着總價100萬的房子，銀行借出了80萬。當房價降到了80萬以下，總價比貸款金額還低，購房者大概率會選擇斷供違約，可以參考去年的燕郊樓市。

銀行不良資産增多，範圍過大甚至可能引發系統性風險。

第二，當下房價下跌，是去年調控和疫情共同作用的結果。

現在調控已經放松，疫情呢，老話說大疫不過三年，新冠已經持續2年多，各地都積累了不少防控經驗，對經濟的影響正在消減。

第三，重慶樓市曆史上有過幾次低谷，08年是一次，14年是一次，無一例外都被救起來了，我們相信，這次也不例外。

所以，現在對剛需、剛改的購房者來說，可以說是最好的置業窗口期。（劃重點，空窗期隻針對剛需和剛改，炒房客就不要湊熱鬧了）

選擇範圍廣，議價空間大，房貸利率還低，環線以内核心區的次新二手房，難道不比遠郊的期房更香嗎？

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