沈北新區萬達廣場售樓處。

針對房企降價銷售行為，沈陽市沈北新區多個政府部門近日聯合約談了部分開發企業，要求企業在考慮自身利益同時，要遵循房地産市場發展規律。

中房報記者 孟雙奎丨沈陽報道

降價了！？

沈陽市沈北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）近日推出了降價房源，原均價11000元/平方米住宅項目，特價房降至8000元/平方米，引發不少人在售樓處連夜排起長隊。

與此同時，一張沈陽8月樓盤降價地圖在微信朋友圈瘋傳，一名自稱是房産中介的人士整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。

針對房企降價銷售行為，沈陽市沈北新區多個政府部門近日聯合約談了部分開發企業，要求企業在考慮自身利益同時，要遵循房地産市場發展規律。

首批88套房源預定一空！

掀起本次降價風波的沈北新區萬達廣場的“特價房”活動共拿出兩棟房源，約有300套，分3批售賣，第一批共推出88套，整體均價在8000元/平方米；如果是頂樓或位置不好的樓層，價格甚至能低到7字開頭。

8月10日，記者前往售樓處了解情況，售樓員對于萬達降價和推出特價房活動矢口否認，并稱該項目3期并未開盤，排隊隻是交定金認籌，具體價格未定，需等到開盤後再公布。

“事實上，大家之所以通宵排隊就是要買8000多元/平方米特價房。”

“這樣的特價房還能買到嗎？”

“需要搶！”

記者在與一位房産中介了解情況時他表示。

據上述房産中介透露，目前首推88套房源已預定一空，如果要買新開的特價房源需提前排号，不少房産中介機構可以提供幫助購房者排隊服務。

有業主稱損失幾十萬元

沈北新區萬達廣場（萬達盛京ONE）項目于2020年5月23日首次開盤，均價約11000元/平方米，從首次開盤到今年6月，在價格方面未有太大變動。8月推出的“特價房”活動，是在原價基礎上“直降”3000元/平方米，這讓不少老業主心裡難以平衡。

有些業主抱怨，幾個月前剛以10500-11000元/平方米購入的房子，這次降價讓他們損失了幾十萬元。在萬達推出“特價房”活動後，不少業主跑到萬達售樓處維權，甚至通過網絡平台向政府反映情況。

一位業内人士分析，如果萬達真的在原價基礎上降價3000元/平方米，或将引發區域内房價大幅波動，勢必導緻周邊其他項目被迫降價應對，對新房、二手房市場都有很大沖擊。“目前沈北新區二手房均價8696元/平方米，如果新房房價低于二手房，發生房價倒挂，二手房很難賣動；對于新房市場來說觀望情緒也會加重”。

沈陽萬達此次“降價”活動引發市場風波不斷，一些人開始擔心沈北新區房價會出現斷崖式下跌。

但記者走訪發現，沈北新區大部分樓盤仍維持在原價，并沒有出現跟風降價情況。中金時代啟城算是沈北新區體量較大項目，目前價格穩定，最便宜的也在9000元/平方米；金沙巴黎花園、彙置尚都等項目也未有明顯降價房源推出。

關于沈北新區萬達項目降價原因，一位知情人士透露，項目之所以降價抛售主要是企業快速回籠資金需要，使萬達廣場順利完成商業啟動，搶占先機。不過，這一說法目前還未得到萬達企業官方證實。

沈陽8月樓盤降價地圖被瘋傳

與萬達降價售房相呼應的是，近期一張沈陽8月樓盤降價地圖在沈陽市民朋友圈瘋傳。

一位自稱是中介員工的網友整理了涉及沈陽9個區50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中，降價幅度達5000元/平方米以上的包括3個，降價在2000元/平方米以上的近20個。不過，這一降價幅度暫未得到開發商證實。

事實上，沈陽樓市降價風波并非空穴來風，全國樓市進入7月後開始下探，與上半年漲幅形成鮮明對比。根據沈陽中原地産數據，沈陽7月新建商品房供應111萬平方米，同比降27%，環比降22%；商品房成交124萬平方米，同比降14%，環比降24%；目前新建商品房成交均價為12391元/平方米。

7月份，雖然沈陽房價有了松動迹象，環比下降2%，但并沒有出現大幅降價苗頭，新房均價與去年同期相比仍維持2%上漲。

記者通過調查發現，目前沈陽樓市基本盤較穩定，大品牌開發商在市場占據主導地位，雖然一些地段不好或者滞銷項目會拿出部分房源做特價房價，但隻占市場少量，熱門闆塊品質較好的樓盤價格依然堅挺。

對于此輪降價風波，相關部門已開始介入。8月6日，沈北新區房産局牽頭，聯合城建局、教育局、市場局、公安局、執法局對多家房地産企業進行了約談。聯合約談内容重點為，對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點要求，要求房地産企業針對虛假廣告行為必須強力整治，涉及虛假廣告宣傳的企業務必立即進行整改，撤除廣告展闆。同時針對降價銷售行為，要求企業在考慮自身利益同時也要遵循房地産市場發展規律，盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。

“住宅涉及民生，如果任憑開發企業大幅度降價或漲價，很容易引發市場波動。”有業内人士表示。

2019年，蕪湖市某樓盤以降價5000元/平方米出售，引發大量老業主不滿，前往項目售樓處維權。大規模降價行為也引起當地有關部門重視。随後，該房企降價行為被叫停，停止了相關促銷活動，并糾正低于備案價5%銷售行為。

今年以來，中央多次強調“房住不炒”定位以及穩地價、穩房價、穩預期目标，以促進房地産市場平穩健康有序發展。

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