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租房可以說是多數人的共同經曆
對一名“社會新鮮人”來說
在租房時應該注意哪些問題?
讓我們來看看
關于租房
民法典都說了什麼?
1.租房合同應寫明哪些内容?
問 剛剛畢業的小李找到了一處心儀的房子,她該如何訂立租房合同呢?
答 簽合同是租房最重要的一環,合同中規定了出租人、承租人的權利義務,是糾紛解決和權利救濟的重要依據。租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條 租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2.為何租房要簽書面合同?
問 小李初出茅廬,認為簽書面合同很麻煩,想口頭約定租房事宜,是否可取?
答 有時我們貪圖省事,跟出租人口頭約定好,交錢交房。雖然未簽訂書面合同可以視為不定期租賃合同,但卻賦予了雙方随時解除合同的權利。所以,租房時最好訂立書面合同。
《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法确定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明确,依據本法第五百一十條的規定仍不能确定的,視為不定期租賃;當事人可以随時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
3.關于租賃物的使用
問 小李收房後,開始了美好的獨居生活,使用租賃物時應注意什麼呢?
答 承租人正常使用租賃物導緻其損耗的,承租人不承擔損害賠償責任,但承租人違約使用或不按正常用途使用租賃物的,承租人承擔相應責任。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,緻使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,緻使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。
4.租賃物損壞誰負責維修
問 小李某天清洗衣物時發現出租人提供的洗衣機不能開啟,她應該找誰維修?
答 應找出租人維修。但是前提是正常使用範圍内損壞。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限内維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯緻使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。
5.轉租的效力如何?
問 小李居住一段時間後,工作地點發生了變化,現在的房子離單位較遠,她是否可以轉租出去?
答 如果未經出租人同意擅自轉租成為“二房東”,出租人有權解除合同。因此租房時也應注意,如果從“二房東”處租房,應看“二房東”是否和出租人訂立了有效合同,合同中是否寫明“同意轉租”。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以将租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
法官提示 :
房屋租賃糾紛的解決與維權,首先要按照合同約定行事。合同約定不明或合同無效時,則需要按法律法規、傳統慣例、公平原則以及公序良俗來推定與評判是非與責任後果。
為了避免糾紛
建議在租房時
租賃雙方要訂立詳細的租房合同
明确雙方的權利與義務
雙方按照合同約定履行各自義務
避免産生不必要的糾紛
來源:天津一中院微信公衆号
編輯:江萍
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