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租房可以說是多數人的共同經曆

對一名“社會新鮮人”來說

在租房時應該注意哪些問題？

讓我們來看看

關于租房

民法典都說了什麼？

1.租房合同應寫明哪些内容？

問 剛剛畢業的小李找到了一處心儀的房子，她該如何訂立租房合同呢？

答 簽合同是租房最重要的一環，合同中規定了出租人、承租人的權利義務，是糾紛解決和權利救濟的重要依據。租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2.為何租房要簽書面合同?

問 小李初出茅廬，認為簽書面合同很麻煩，想口頭約定租房事宜，是否可取？

答 有時我們貪圖省事，跟出租人口頭約定好，交錢交房。雖然未簽訂書面合同可以視為不定期租賃合同，但卻賦予了雙方随時解除合同的權利。所以，租房時最好訂立書面合同。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法确定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明确，依據本法第五百一十條的規定仍不能确定的，視為不定期租賃；當事人可以随時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

3.關于租賃物的使用

問 小李收房後，開始了美好的獨居生活，使用租賃物時應注意什麼呢？

答 承租人正常使用租賃物導緻其損耗的，承租人不承擔損害賠償責任，但承租人違約使用或不按正常用途使用租賃物的，承租人承擔相應責任。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十條　承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，緻使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

4.租賃物損壞誰負責維修

問 小李某天清洗衣物時發現出租人提供的洗衣機不能開啟，她應該找誰維修？

答 應找出租人維修。但是前提是正常使用範圍内損壞。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限内維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯緻使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

5.轉租的效力如何？

問 小李居住一段時間後，工作地點發生了變化，現在的房子離單位較遠，她是否可以轉租出去？

答 如果未經出租人同意擅自轉租成為“二房東”，出租人有權解除合同。因此租房時也應注意，如果從“二房東”處租房，應看“二房東”是否和出租人訂立了有效合同，合同中是否寫明“同意轉租”。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以将租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

法官提示 ：

房屋租賃糾紛的解決與維權，首先要按照合同約定行事。合同約定不明或合同無效時，則需要按法律法規、傳統慣例、公平原則以及公序良俗來推定與評判是非與責任後果。

為了避免糾紛

建議在租房時

租賃雙方要訂立詳細的租房合同

明确雙方的權利與義務

雙方按照合同約定履行各自義務

避免産生不必要的糾紛

來源：天津一中院微信公衆号

編輯：江萍

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