最近有朋友問

“商住樓跟寫字樓有啥不一樣”

“它跟住宅樓有什麼差别？值不值得投資？”

那今天我們就來聊聊這個話題……

住宅樓大家都知道是怎麼回事，所以我們這裡先從概念上區分商住樓、寫字樓。

商住樓，這裡指的是可以用來居住的辦公樓。與有底層商鋪的住宅樓或綜合樓不同，商住樓的設計偏向住宅，可做商居兩用；

寫字樓，是指專門用于辦公的場所，不能用于居住。寫字樓雖然有很多分類，5A甲級寫字、普通商務、共享辦公等，但它們都有一個共同的特點：功能單一，隻提供辦公服務。

除了概念上的差别，我們還可以從下面幾個更具體的方面來區分它們：

01土地使用年限

一般商住樓的年限為40-50年；寫字樓是固定的40年；而住宅樓的年限是70年；且商住樓、寫字樓的産權屬于“非住宅建設用地土地使用權”，到期之後是不能像住宅樓一樣自動續期的。

02樓内配套設施

不論是高檔還是普通寫字樓，一般都會有空調通風系統、通信系統、商務辦公等内部設施；商住樓的配套設施會更接近于住宅樓，一般沒有這些設施。

03水電物業收費

商住樓的商業部分按商用标準收取水電費，住宅部分按民用标準計算水電費；而寫字樓的水電就是以商用标準來計算的。（但據小商了解有些商住樓的住宅部分也會按商用計算水電費哦~）

04相關貸款政策

商住樓的首付一般在50%左右，最長隻能貸10年，而且跟寫字樓一樣，不能申請公積金貸款，隻能申請商業貸款。

01優點

——一房兩用定位獨特。商住樓可商可居，戶型大小也更靈活多樣，入手後做投資用的話會比單一功能的地産有優勢，實在不行還能自己住。

——地理位置相對優越。這類地産為了照顧其商業性質，一般臨街或處于鬧市商業區，公共交通、周邊設施都會方便一些。

——不算首套房不限購。商住樓因屬商業性質，目前在大部分地區還不受限購政策的影響，不用擔心占用購房名額。

02缺點

——入手成本不太低。雖然商住樓總價一般低于住宅樓，但它的首付比例在50%左右，貸款最長是10年，且大多不能申請公積金貸款。

——升值空間很有限。目前多數地區房價都是上漲趨勢，漲幅還不低，但商住樓的漲幅小且速度慢，升值空間不大，投資收益的話主要還是靠租金。

——轉手稅費較繁多。“商住兩用”項目目前還無法按住宅的标準繳納契稅，若後續想轉手，要繳納的相關稅費比普通住宅收費标準高不少。

這樣看下來，商住樓雖有一定優勢，但并不是投資上的首選，尤其商住樓一直以來對不少投資者的吸引之處都是“不限購”。但這裡小商要補充說明的是，2020年北京、深圳已經陸續出台了關于商住、商務公寓的限購政策，未來會不會擴大範圍推出更多針對商住樓的限購、限售、限貸政策，還不好确定。所以如果是以投資為目的入手，還是要慎重考慮再決定。

但如果是創業初期、單身上班族或者做個體商業的朋友，租來住或者暫時辦公倒也算一個不錯的過渡期選擇~

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