從數據方面來看，房價普漲時代基本上已經結束了，因為2021年全國平均房價的漲幅隻有2.8%，可以說是跟物價漲幅保持在同一個水平上。盡管在2022年開始之後市場上出現了一系列的利好政策，比如說降低房貸利率，下調首付比例等。這些政策也許會給樓市帶來一批新的購房需求，但這卻很難讓房價出現普遍性的上漲，因為這些政策并不能讓購房成本出現多大的下降，買房壓力依舊巨大。而且就算這些政策會帶來超出預期的利好，但樓市肯定也會出台其他政策限制房價上漲！總之在筆者看來，出台政策隻是為了讓樓市更加穩定，這樣一來樓市就會迎來分化的時代。

樓市供應過剩了，這是所有人都知道的事情，所以大家都覺得房價會出現下跌。畢竟現在的樓市在政策不斷的調控之後，房價走勢受到供需關系的影響變得越來越明顯。雖然房地産市場比較特殊，但是當市場出現供應過剩的現象之後，房價下跌的可能性明顯更大，而且這種供應過剩的現象，還因為人口出生率的下跌變得越來越明顯了。

這兩年的樓市真實行情也證明了供應過剩會讓樓市降溫，但最近這種現象卻出現了變化，因為近期市場出現了明顯的回暖行情。相關機構統計的數據顯示，2月份有超過一半城市的房價出現上漲。這就說明在供應過剩的大背景下，依舊有部分城市的房價存在上漲可能，所以筆者才會說，樓市迎來了分化時代。

不過對購房者來說，不管樓市迎來什麼樣的時代，最關心的問題都隻有一個，那就是到底能不能買房？就拿現在的行情來說，市場上既有鼓勵購房者買房的人，也有建議購房者不買房的人！而在筆者看來，其實這種人都沒錯，因為在目前樓市分化的行情下，有的城市的确适合買房，但有的城市又不适合買房。那麼到底怎麼判斷适不适合買房呢？筆者覺得标準就隻有一個，那就是看當地的人口趨勢。因為在政策基本上讓樓市回歸穩定之後，房價走勢受到人口的影響就越來越明顯，隻有在那些有人口支撐的城市買房才不會虧本，當然也僅僅隻是能做到不虧本，想賺錢基本上不可能。

就一般情況來看，現在如果要買房，最好是選擇一二線城市買房。因為在城鎮化繼續推進的背景下，一二線城市還會源源不斷的迎來新增人口，這就意味着一二線城市會有大量購房需求支撐，房價自然存在上漲的可能。相對應的，購房者在買房的時候最好是要遠離那些人口不斷流失的三四線城市，因為這些城市沒有購房需求支撐，房價出現下跌的可能性非常大。總之一句話，在目前樓市出現分化行情的背景下，在買房的時候一定要跟着人口走，這樣才能在最大程度上避免房産貶值的風險。當然這一切的前提都是建立在購房者有足夠自己的背景下，如果沒錢，還是租房住吧。

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