從拿地到取證，533天後，占地僅24畝的禹洲地産入蓉1号作品——禹洲·晏山河終于在川師闆塊亮相。如此小的地塊，放在任何一家房企手中，都相當的考手藝。

廢話不多說，直接看産品。

成都市住房和城鄉建設局官方網站顯示，10月30日，成都禹鴻房地産開發有限公司開發建設的晏山河（備案名：錦南名邸）項目1、2、3、4号樓192套住宅已經取得了預售許可證。

據了解，該項目清水參考單價約29999元/㎡，裝修标準4199元/㎡，參考總價457~682萬元。據置業顧問表示，從目前報名人數情況來看，多半會進入開發商自行組織搖号排序選房階段。

樓盤檔案

禹洲·晏山河

物業類型：高層

建築面積：155~200㎡

容積率：2.0

綠化率：45%

開盤棟數：1、2、3、4

房源套數：192套

開發商：成都禹鴻房地産開發有限公司

物業公司：禹洲物業

物業費：5.5元/㎡

樓梯戶比：2梯2戶

裝修狀況：精裝

購房資格：五城區、天府新區、高新西、高新南

交房時間：2022年

項目地址：錦江區成龍大道與靜逸路交彙處

版塊&配套

時間倒退533天，2019年5月16日，位于錦江區三聖鄉華新村的24畝住宅地塊，在曆經10多家房企，107輪的舉牌之後，最終被廈門澤溢貿易有限公司以樓面地價18400元/㎡拿下，溢價率134%，同時也打破了當時成都土拍的成交單價記錄。

高價上車之後的禹洲，操刀稍顯拘謹，一年半後，地王項目才拿證預售。

項目位于獅子山川師闆塊，東南2.7環位置，距離7号線四川師大站約1公裡，南鄰南三環，北近中環路。地塊周邊區域城市界面不算很好，南側靠近東城美地、藍光金悅天驕等小區，其西南側靠近錦江區政府及錦江體育公園，北側約900餘米可直達四川師大商圈，生活氛圍較為成熟。

交通方面：

項目目前距離7号線四川師大站約960米，步行大約需要16分鐘左右。公交方面；小區大門口有G107路公交。

另外，項目附近就是規劃中的川師TOD項目，預計2022年建成，未來将是7号線、13号線和20号線（中遠期規劃）的交彙點，三站換乘，基本上可以換乘成都目前開通的多條地鐵線路。（此處僅供參考）

商業方面：

項目臨近四川師大，周邊的餐飲美食店比較豐富，3公裡範圍内有華宇廣場、藍谷地商業廣場、萬達廣場（錦華路店）、卓錦曼購等大型商業體。

教育方面：

該項目本身需要配建一個占地5.25畝、教學規模為12個班的幼兒園。此外，2公裡範圍内還有金蘋果藍谷地幼兒園、錦江實驗小學、鹽道街小學、川師大附中、七中嘉祥、成都三中、四川師大等。

醫療配套：

醫療配套較為優質，距離華西第二醫院錦江分院約3公裡，距離在建的華西醫院錦江分院約2公裡。

項目&規劃

該項目總占地16174.01㎡（約24畝），總建築面積32348㎡，規劃4棟總共5個單元的零底商純闆式住宅，由1棟高層、3棟小高層組成。其中，3号樓為高層，總高31層；1、2、4号樓為小高層，總高17層。

項目均為兩梯兩戶，最大樓間距達127米。該項目共兩種戶型，分别為戶型建面約155㎡的四室三廳雙衛和約199㎡的四室三廳三衛。其中，155㎡面積段的産品占比達68%。

禹洲·晏山河整體采取的是圍合式布局，項目大部分戶型南北朝向，保證了視野及采光。值得一提的是，整個小區綠地率達到45%，在如此小的地塊上打造如此高的綠化率這一點還是難能可貴的。

其中1号樓、2号樓（1、2單元）、4号樓均為155㎡套四雙衛，3号樓為200㎡套四三衛，均價3.3萬元/㎡。

綜合價格、采光等因素，封叔首推2号樓1單元，其次為1号樓，最後選2号樓2單元，當然，不差錢的小夥伴可以随意。

産品&戶型

置業顧問現場表示，裝标是按6000元/㎡裝修的，但是因為某些原因，隻報了4199元/㎡（實際上，是因為在今年9月的政策優化後，成都的裝修價格頂額被限制在4200元/㎡以内）。

本來這部分還想給大家拍幾張樣闆間看看，但置業顧問說需要驗資150萬才能參觀樣闆間······

至于裝修材質，購房者們可參考開發商公布的裝修标準來了解。

155㎡戶型圖

199㎡戶型圖

兩種戶型，以155㎡的戶型為例，餐客廳面積約40㎡，并且帶約6.8米寬的大陽台，空間尺度較大，讓155㎡這個戶型具有較強的會客功能。在建面約199㎡的戶型中，同樣延續三廳合一的戶型設計，這種客餐廳一體設計，既強調各功能的有效分離，還預留了一個多功能區，滿足了更大範圍的居住需求。

置業建議

24畝的土地上，533天的精雕細琢，禹洲為大家帶來了192套均價33000元/㎡的入蓉首作。

對比鍊家數據，封叔發現，禹洲·晏山河周邊某小區二手房的房價近一年半來已有明顯下跌趨勢。

較差的城市界面，多條鐵路線路環繞，以晏山河現在的拿證單價來看，實在香不起來。畢竟以目前産品的面積區間來看，市面上可選的空間實在太多了。

注：

1、本文旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。

2、除非專門标注，文本所指房屋面積均為建築面積。

3、最終價格等信息，請以預售證為準。

封面新聞記者

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