在購房者眼中，白雲給人印象最深的是動辄10萬 的雲山樓盤。這個擁有300多萬的廣州人口大區，哪裡還能安身？

不急，還有北部四鎮，昔日的“北大荒”，如今已變成居住新城。

縱觀白雲區幾大新房聚集闆塊，房價最高當屬白雲山周邊，價格在4.5-10萬/㎡。次高為棠溪站周邊，價格去到3.7-5.3萬/㎡。

中部的白雲湖是分界線，處于3.8-4.1萬/㎡。

此前，大專及以上學曆在白雲學習或工作就能以等同廣州戶籍買房的北部四鎮（現政策已到期），是白雲區房價最低的區域，普遍在2.5-3.4萬/㎡之間。

這也是廣州中心區五區唯一還能找到“2字頭”新房的區域。

按照白雲區“1358”的發展戰略規劃，江高闆塊定位白雲區西部科技走廊，人和闆塊則是主打臨空經濟示範區。鐘落潭為大健康生物醫藥産業基地，主導生物技術與制藥、高性能醫療器械、智能健康管理系統及設備等産業。

太和闆塊定位科技創新樞紐，區域民科園發展已初成規模，和龍科技創新谷項目也已于去年7月動工。不過，區域内的新房隻有綠地雲央一個。

樓盤比較集中的江高、人和以及鐘落潭闆塊，該如何買房？

據百度地圖，江高鎮和天河市區直線距離約23公裡左右，未通地鐵，目前隻能自駕或公交出行。

截圖來源百度地圖

據廣州公共資源交易中心發布的《廣州市城市軌道交通第三期規劃調整環評公衆意見征詢》，8号線北延段（滘心-江府）将在江高設站，屆時可一站可換乘24号線。

具體以官方公布為準

根據計劃，8号線北延段今年12月開始分階段土建施工，預計于2025年12月底建成。也就是說，江高闆塊最快會在四年後通地鐵。

對購房者切身利好的是，白雲區引進了廣州培文外國語學校，位于江高鎮政府附近，靠近闆塊内在售的一手項目。這是一所九年一貫制學校，小學36個班，初中48個班，今年9月已經開學。不過，培文外國語學校為民辦，學費會高一點。

看看區域内的樓盤情況。

目前闆塊内有四個一手新房在售，為奧園雲和公館、龍光玖譽府、中鐵諾德閱泷和新福港鼎荟。除了新福港鼎荟是商辦項目外，其他三個均是住宅，價格在2.8-3萬/㎡之間。

三盤在售戶型針對剛需和剛改客戶，有建面79㎡、88㎡剛需三房小戶，也有112㎡、129㎡四房大戶。

此外，奧園雲和公館還有少量的建面135-166㎡的低密度住宅，總價580萬/㎡起，這也是三個項目唯一有低密房源的樓盤。

新福港鼎荟是區域唯一的較大型商業配套，有特色商業、商務辦公、星級酒店等業态，為江高目前比較薄弱的生活配套提供支撐。

人和鎮，位于臨空經濟示範區，很明确的産業發展和機場有關。近年來，航空臨空企業也成為了人和鎮發展的中堅力量。

據了解，人和鎮九元航空、亞洲商務航空、華南商務航空、南聯航空食品等14家航空企業産值已有大幅增長，而廣州白雲國際機場商務航空服務基地、穗佳物流國際航空港、空港文旅小鎮等一批重大項目也紛紛落地，空港項目集聚初具效應。

空港文旅小鎮二期（圖片來源廣州白雲發布）

人和鎮目前已有兩條地鐵通車，3号線北延段和9号線，區域内站點是人和站和高增站。

此外，最值得期待的，是18與22号線北延段換乘站方石。

根據目前已透露信息，芳村到白雲機場的22号線北延段，設站10座，有兩座位于人和鎮，為人和和方石站。

方石站，即空港車輛段。正好，該站可與18号線北延段換乘。兩條線路預計這個月開始分階段土建施工，規劃建設期限為2021-2025年，預計2026年底開通運營。

18号線（左）與22号線（右）北延段站點（暫定圖）

根據人和鎮的規劃，将依托18/22号線方石車輛段站場和東華、西成工業區升級改造示範區，打造商業、商住、化妝品展貿于一體的綜合商務區。

而方石村，就是人和鎮僅有的三個一手新盤所在地。

目前，人和鎮在售的三個一手新房，分别是時代雲來、時代龍湖·天著和流溪半島，房價在2.5-3.4萬/㎡。

流溪半島2014年上市，賣了7年，現在售建面88-154㎡二至三房，部分可望江。

時代雲來和時代龍湖·天著是全新盤，去年或今年才上市。時代雲來主要針對剛需，戶型為建面約80-107㎡三四房。時代龍湖·天著針對剛改，戶型為建面約93-139㎡平層住宅。

人和鎮的教育主要是圍繞廣州空港實驗教育集團展開。

該教育集團以高中廣州空港實驗中學（原廣州第七十一中學）為龍頭，将廣州第七十二中學、人和第一中學、人和鎮蚌湖小學、人和第二幼兒園納入其中，覆蓋幼小初高四個學段。

鐘落潭為大健康生物醫藥産業基地，主導生物技術與制藥、高性能醫療器械、智能健康管理系統及設備等産業，目前産業建設正火熱進行中。

“十四五”期間，鐘落潭預計投資155億建設33個重大項目，包括臨空電子信息産業園、廣州智慧城市産業園、廣州白雲空港綜合保稅區（南區）以及穗莞深城際軌道竹料站和健康城站等。

三個闆塊中，鐘落潭交通最為便利。已通地鐵14号線，有鐘落潭站，5站可到嘉禾望崗，可換乘2号線和3号線。往東兩站到新和，可換乘知識城線。

闆塊内的新盤，也圍繞鐘落潭地鐵站而建。

今年是鐘落潭住宅建設爆發的一年。

3月，綠地拿下了鐘落潭鎮生物醫藥健康産業基地二期融資配建地塊一，後與旭輝公共開發，即現在的旭輝綠地鉑雲天境。4月下旬廣州首次集中供地，正榮和越秀又分别拿下了鐘落潭的福龍路東側地塊和廣龍路一期地塊。加上此前保利的項目，鐘落潭周邊已有四個住宅樓盤，集聚五大品牌開發商。

保利珑玥公館上市最早，目前有貨在售，價格約2.8-3萬/㎡。旭輝綠地鉑雲天境也開放了銷售中心，預計推出建面75-112㎡三四房，項目規劃有高層也有低密的小高層。正榮和越秀的項目在建設中，上市時間待定。

值得注意的是，越秀廣龍路一期地塊是近年鐘落潭出讓地塊中面積和建築量最大的一宗，占地約55.89萬平，計容建面高達62.3萬平。地塊内配建一所48班完全中學、兩所24班小學、兩所12班幼兒園和兩所托兒所。

廣龍路地塊

按照《廣龍路廣州智慧城市産業園（廣龍地塊）控制性詳細規劃》，宗地定位為智慧城市産業為主導的臨空創新、産城融合示範園區、北部重鎮（鐘落潭鎮）核心區公共服務中心。

鐘落潭樓盤不僅交通方便，而且它的教育資源也非常豐富。

除了目前已經落地的廣東第二師範學院實驗教育集團成員學校外，越秀地塊、保利、旭輝項目周邊都規劃有新的學校。

江高、人和和鐘落潭，白雲區北區的這三個闆塊，買房要如何選擇呢？

房價：三者相差不多

房價都在2.5-3.5萬/㎡之間，産品也包含了剛需與剛改戶型，三者在價格和産品上差異不大。

交通：鐘落潭＞人和＞江高

從交通來看，目前出行最便利的是鐘落潭，14号線已通車，在建還有穗莞深城際竹料站和健康城站。

需要注意的是，根據百度地圖步行方案，除了保利珑玥公館到地鐵站的距離約950米之外，其他的項目與地鐵站距離均在1公裡以上。

截圖來源百度地圖，僅做參考

人和鎮雖有3号線人和站，但樓盤和地鐵站距離約3公裡，必須要接駁，交通稍遜于鐘落潭。好在規劃有18和22号線北延段站點方石，未來可期。相比同樣還沒通地鐵的江高，更有優勢一點。

教育：鐘落潭規劃學校最多

三個闆塊都有現成的教育資源，鐘落潭是廣東第二師範學院實驗教育集團，人和是廣州空港實驗教育集團，江高則有廣州培文外國語學校。

從規劃學校來看，鐘落潭分布最多。除了現有的廣東第二師範學院實驗教育集團的中小學外，還在出讓的地塊中規劃了學校，教育條件算是最優。

産業：西部科技創新VS臨空經濟VS健康産業園

三個闆塊都有相對應的産業分布，江高的科技創新，人和的臨空經濟示範區，鐘落潭的大健康産業基地。

産業布局相對集中的，是鐘落潭的大健康産業，投入金額和建設進度也最明确，對外名片更讓人印象深刻。

三者各有各的特點，具體怎麼選，就看購房者自身的要求了。

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