前段時間，網上傳出紅旗街商圈老店百腦彙倒閉的消息，後雖經澄清是部分業主對租金不滿的抗議，仍引起大家對長春老牌商業日漸沒落的唏噓。

自2020年以來，受疫情疊加影響，巴黎春天、中東七彩城和瑞邦家居等商場紛紛停業或轉型，不少長春老牌商業正經曆陣痛期。

不過，另一邊卻是外來商業品牌紛紛選擇入駐長春。

華潤萬象城在建中，龍湖天街簽約淨月，中糧大悅春城有望來長......

長春的商業現狀是一邊疼痛，一邊成長。

本土商場掀起停業潮

近兩年，長春的商場接二連三的掀起停業潮，疫情之前，在日漸沒落的重慶路商圈的重慶路活力彙，就因為經營不善，開業後沒多久就閉店停業。

進入2020年，巴黎春天是第一個沒有抗住的商場。即便身處繁華的紅旗街商圈，占盡地利，也依然沒能挺住。

随後中東七彩城也被傳出閉店消息，而瑞邦家居則選擇了轉型......

同質化競争之下，巴黎春天們的遭遇，隻是一個縮影。

那些還活下來的商場，也有些是在掙紮着。比如，曾經的高端百貨卓展，也一再放下身段。

就連長春的商業連鎖龍頭企業歐亞集團，在2020年，也沒有交上一份漂亮的成績單。

根據歐亞集團發布的業績預減公告顯示，公司在2020年年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤與上年同期相比，預計減少26,000萬元到28,500萬元，同比減少115.46%到126.56%。

由公告可見，即便是本土頭部企業的歐亞，日子過的也并不舒坦。

一線品牌下沉

長春商業市場很精彩

而與此同時，一線商業品牌卻卻集體在市場下沉，面對着日益飽和的一線城市高端市場，巨頭們開始尋求開拓新一線城市和潛力二線城市。

一線高端商業來勢洶洶，根據“商業地産頭條”統計，恒隆廣場、SKP、K11正準備入駐多個二線城市。

向下進擊的SKP、恒隆、K11們，一方面推動着二線城市高端商場進化，另一方面，也在改變着所進城市的商業格局。

除了這些的傳統的高端商業巨頭下沉二線城市，過去以住宅開發為主的的頭部房企，也紛紛加碼商業綜合體布局。比如top級房企旭輝，就計劃到2023年将布局50座商業綜合體。

而短時間内布局這麼多綜合體，一定會有相當數量落位在新一線和潛力二線城市。

而長春或許就是這些傳統高端商業巨頭下一個落子的潛力城市，根據統計，長春目前已經籌備和在建中的新商業超過20家。

外來商業中，除了我們熟知的華潤萬象城外，龍湖天街已簽約落位淨月，中糧大悅春城也有望落位寬城，而老牌商業企業太古集團也被傳出和淨月區合作。

上個月，汽開區規劃調整的約70萬㎡土地，也被傳出是為華潤萬象彙量身定制。

此外，長春金鷹世界也早在蓮花山摘地，遠大購物廣場和居然之家生活mall有望在今明兩年開門營業。

本土企業中，光是大衆活力系在建中的商場就多達4家，包括星耀活力城、魔都活力城、星光活力彙和摩天活力城二期等。

本土老牌商業企業中東集團在淨月的中東港也在建設中。

長春與新型商業雙需求

老商業也需要成長

嚴格講，長春還沒有一個真正意義上的高端商場。老牌本土商業大多固守陳規，也限制了本地商業向高端邁進的步伐。

即便是近幾年新開的商業，也大多屬于同質化競争，無論是項目建築設計打造、規劃業态還是商業理念的創新升級，本土商業項目大多乏善可陳。

從招商運營能力看，引進的品牌也高度撞臉，首店品牌極少，甚至有些新開商業，引進的城市首店品牌都少的可憐，而反觀這些一線大牌商業，LV、愛馬仕、香奈兒這些奢侈品牌基本都是标配，更别說作為全球“店王”的北京SKP，擁有着遍布全球的買手。

從商場定位來看，一線大牌也有着他們獨特的競争力，像新世界旗下的K11，通過藝術與商業的結合，打出了差異化。

圖片來源：K11官網

而在長春新開商業中，隻有這有山和大衆活力系少數幾個商場有些亮點。

未來長春還将有多家商場即将開業，比如正在施工中的車都星耀活力城、北湖魔都活力城、居然之家和遠大購物廣場等。

大衆星耀·活力城MALL

本土商業品牌，如果不能在這輪商業升級大潮中進化，未來也将像住宅地産一樣，面臨更多全國品牌商業的競争。

你最期待哪個商業品牌進長春，是SKP、K11還是IFS？歡迎評論區留言讨論。

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