在投資酒店行業的時候,酒店品牌的選擇一直似乎很重要的。這個選擇關乎着後期的回報率,而選擇一個合适的品牌,相當于酒店項目成功了一半。那麼漢庭和錦江之星哪個好?投資者可以考慮以下幾點。
首先是定位。投資酒店的時候首要關注市場定位,而考慮酒店定位要解決這幾個問題:一是體量規模,酒店有多大的建築面積,可以建多少間客房;二是産品檔次,是打算建成中檔、高檔還是奢華;三是風格類型,是傳統經典還是時尚潮酒店?是商務型還是度假型?四是運營模式,是引入品牌管理還是自行管理?使用國際品牌還是國内品牌?隻有明确了酒店定位後,才能有針對性地選擇酒店品牌。
然後考慮投資回報率。酒店業的回報周期較長,因此需要測算酒店未來十年經營現金流,以及酒店未來的投資回報,同時還要考慮業主建酒店項目的主要目的。業主需要關注投資和收益兩個方面:投資方面,需要考慮酒店總建築面積、客房數、客房均攤面積,以及單平方米造價或單間客房造價;收益方面應考慮未來的平均房價、出租率、客房收入和餐飲收入,以及總收入和經營毛利GOP,我們能計算出每間房的GOP。從單房GOP和單房造價就能簡單估算出酒店未來投資回報的情況,這是選擇酒店品牌前需要評估的重點。
此外,我們在選擇酒店品牌時,需要了解這些國際或國内酒店集團的企業背景、發展軌迹,需要研究他們的發展狀況和決策,以及各自品牌的優勢(品牌定位、産品特點、運營水平、客戶群體、網絡營銷渠道等),再結合業主自身的情況來綜合研判,選擇最适合的酒店品牌。
漢庭始終深耕經濟型酒店行業,具有多年的運營管理經驗,在選址、選物業、做産品選擇和設計上,都可以助加盟商一臂之力。漢庭新品的單房造價在9.52w左右,加盟費是按房量收取的,單房2500,每個地區都是一樣的。如果是自有物業,可以按照房量算出來總投資額。漢庭有中央采購系統,可以保證材料和裝修質量統一。同時也有專業的施工團隊,方便投資者進行統一的、模塊化的組裝硬件設置,加快酒店的裝修腳步,節省時間和人力成本。此外,漢庭還可以為投資者提供有運營經驗的管理人員,助力投資者在短期内将酒店運營起來。因此,投資者在考慮投資經濟型酒店時,可以選擇漢庭酒店加盟。
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