近期，位于福州三江口闆塊的中海錦江城備案價75折賣房的消息引發市場關注，折後最低均價不到16000元/㎡，更重要的一點是，中海錦江城當初樓面價高達1.8萬/㎡，如今以低于成本價銷售，也是大寫的“虧”。

當時正值福州樓市高漲期，樓面價屢創新高，但随之而來的限令，也讓不少高位站崗的樓盤一度陷入窘境。縱觀2016-2018年成交的高價地項目，有的踩準市場節奏，成功出手獲利；但大部分高價項目并沒有如此幸運，在樓市調整期間面市，保本銷售都難以出手，最後為了及時回籠現金流，都以“虧本處理”收場。

那麼，近幾年，福州有哪些“不賺錢”甚至“虧本”的項目？

五四北闆塊

中庚香山新時代

地址：晉安區坂中路北側，原省拖拉機廠及周邊出讓地塊二環線：三環外拿地時間：2017年10月首次開盤時間：2019年9月

實際可售樓面價：23384元/㎡在售均價：約25500元/㎡價差：約2100元/㎡

三盛拾光裡

地址：晉安區新店鎮楊庭村環線：三環外拿地時間：2017年4月首次開盤時間：2020年4月實際可售樓面價：25460元/㎡

在售均價：約20000元/㎡

價差：約-5000元/㎡

綠城柳岸曉風

地址：晉安區楊廷水庫南側，泉頭舊屋改造項目環線：三環外拿地時間： 2018年1月首次開盤時間：2019年7月實際可售樓面價：20507元/㎡

在售均價：25600元/㎡（帶裝修）

價差：約5500元（帶裝修）

龍湖雲峰原著地址：晉安區楊廷水庫南側，泉頭舊屋改造項目環線：三環外拿地時間：2018年1月首次開盤時間：2018年11月實際可售樓面價：20507元/㎡

在售均價：高層約23500元/㎡（裝修）；别墅：約32000元/㎡開盤至今網簽均價：24063元/㎡

價差：約3500元/㎡（高層帶裝修）

桂湖闆塊

碧桂園正榮悅玲珑地址：晉安區宦溪鎮羅漢村，桂湖小區地塊一環線：三環外拿地時間：2017年7月首次開盤時間：2019年9月實際可售樓面價：7686元/㎡

在售均價：約10500元/㎡

價差：約2800元/㎡

金山闆塊

福晟閩江道1993（售罄）環線：二環至三環間地址：倉山區閩江大道西側拿地時間：2017年12月首次開盤時間：2018年11月實際可售樓面價：23007元/㎡

全盤住宅網簽均價：26769元/㎡

價差：約3700元/㎡

淮安闆塊

建發榕墅灣環線：二環至三環間地址：倉山區淮安半島，上下店路西側拿地時間：2017年7月首次開盤時間：2020年4月實際可售樓面價：29429元/㎡

在售均價：洋房30000元/㎡；别墅35886元/㎡網簽均價：約32535元/㎡

價差：約2500元/㎡

奧體闆塊

水晶榕著地址：倉山區南二環路南側，海峽體育中心環線：二環至三環間拿地時間：2018年1月 首次開盤時間：2019年9月實際可售樓面價：21569元/㎡

在售均價：26500元/㎡

價差：約5000元/㎡

萬科翡翠裡麓園（售罄）地址：倉山區建新南路北側環線：二環至三環間拿地時間：2017年7月首次開盤時間：2018年8月實際可售樓面價：21207元/㎡

全盤住宅網簽均價：23967元/㎡

價差：約2700元/㎡（帶裝修）

三江口闆塊

中海錦江城地址：倉山區三江路南側，淸富棚戶區改造項目環線：三環外拿地時間：2017年10月首次開盤時間：2020年4月實際可售樓面價：18792元/㎡ / 17951元/㎡

在售均價：約17500/ ㎡

價差：約-1000元/㎡

馬尾快安闆塊

招商雍景灣地址：馬尾區快安儒江大道北側環線：三環外拿地時間：2018年2月首次開盤時間：2019年8月實際可售樓面價：16765元/㎡

在售均價：16000元/ ㎡

價差：約-765元/㎡

名城悅郡地址：馬尾區鐵路西路以南環線：三環外拿地時間：2017年9月首次開盤時間：預計2021年3月底（來源：官宣海報消息）實際可售樓面價：22006元/㎡

對外報價：約22000元/㎡

馬尾主城區闆塊

陽光城翡麗公園（售罄）地址：馬尾城區，東南至濟安路環線：三環外拿地時間：2017年 11月首次開盤時間：2019年8月實際可售樓面價：15551元/㎡

網簽均價：18397元/㎡

價差：約2800元/㎡

由于相關樓盤數量較多，下期将繼續盤點近幾年福州市場“不賺錢”和“虧本”項目，敬請關注~

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