預算 350-450萬
第一次買房，可以接受80-100 平左右那您可以看看以下
預算明确，重點對比【黃埔科學城】【番禺南站】【番禺亞運城】
【黃埔科學城】投資可靠度：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
判斷标準：符合城市發展趨勢十人口流入預期高➕有産業集聚➕價格窪地
廣州是往東發展的，黃埔科學城是剛好踩點在城市發展風口的地區
現在有世界500強-南方電網和雪松、部分開發商的功能總部 （如合景|保利 寶能）、金發科技、日立（中國）總部、LG、TCL、萬寶、創維等著名企業都進駐在這裡，未來會有大批白領流入，購房需求會慢慢旺盛哦；
科學城現在的單價在 4.3萬/m左右，2018年（大約2萬/m）到2022年的漲幅是114%，翻了一番有多，證明是被市場認可的。它對比老黃埔闆塊（大約5-5.5萬/m）仍然是窪地，但科學城有産業支撐、有人口流入，未來升值預期不會差[靈光一閃]
自佳舒适度：⭐️⭐️⭐️⭐️
判斷标準：城市面貌➕交通便利度➕商業氛圍➕學校配套
城市面貌：由于是新區，科學城的城市面貌比很多老城區要更現代，尤其是綠化率高，空氣清新，現階段人口密度低，在附近溜達散步很舒服，科學城還有“廣州的南山”之稱噢~
交通便利度：目前幾個主要在售的科學城樓盤(時代、合生）距離地鐵口比較遠，無車族就要打車或者公車接駁了，這一點相對沒有那麼方便。如果是去天河核心區上班，地鐵通勤1個小時左右，一般都是6号線-3号線、6号線-21号線換乘倒不會太複雜。
商業氛圍：畢竟是新區，蘿崗萬達、科學城優托邦等幾個商圈比較分散，暫時還沒有連成一片的繁華商業，這一點是比不上市中心的。
學校配套：稍微出名一點的學校資源基本靠幾個開發商自行引入，但是又離地鐵有一定距離。這對于有計劃要小朋友的上班族來說，想同時兼顧通勤方便和好小學來說，現階段是有點難。
黃埔科學城總結：
城市面貌好，能基本滿足上班族在本地有一處舒适的小窩。
現階段入住的話，會感受到少少的便利欠缺總體瑕不掩瑜，畢竟它可是廣州重點發展的區域~預算夠的家庭可以多關注，未來還有機會通過置換賺一筆物業升值的錢～。
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