民營房企捉襟見肘的資金和流動性狀況阻礙其在經濟低迷時擴張，但國有房企的擴張卻未受影響，這将轉化為國有房企未來更強勁的銷售額和财務指标。

中房報記者 許倩 北京報道

百強房企的日子依然不好過。

10月11日，龍湖集團、中國金茂等多家房企均發布了9月末營運數據。前9個月，龍湖集團實現合同銷售額1455.6億元，同比下降27.9%；中國金茂取得簽約銷售額1099.8億元，同比下降37.44%；中梁控股、綠地香港合約銷售額分别同比下降60.26%、57.44%。

這樣的業績不過是當下整個房地産行業縮影。中指院數據顯示，1~9 月，百強房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%。

标杆大房企也不例外。今年前9個月，銷售額超3000億元房企分别是碧桂園、保利發展和萬科，但同比仍分别下滑41.47%、21.77%、34.95%。

“‘金九’來臨之前，很多項目已開始鋪排降價，積極營銷去化，但實際效果不明顯。目前市場信心仍處于缺失狀态，預計今年年底到明年市場大概率亦是如引。”一位房企人士稱。

這種市場行情下，絕大多數房企拿地更為謹慎。1~9 月，百強房企拿地總額1.05萬億元，同比下降 51.2%；仍在大幅拿地的幾乎清一色是央企、國企以及地方城投公司，保利發展、華潤置地、中海地産跻身拿地榜中前三；萬科排在第十名，碧桂園已退出30強名單。

百強房企業績縮水4成

座次大洗牌

伴随着行業持續調整，房企銷售排名也在不斷洗牌。

數據顯示，百強房企1~9月累計銷售操盤金額4.67萬億元，同比降幅高達45.4%，絕對值減少了3.89萬億元。

分季度看，前三季度百強房企銷售額分别同比減少47%、53%、33%。雖然第三季度以來同比降幅有所收窄，但目前行業下行壓力持續、市場信心及購買力尚處在低位，企業整體去化壓力仍然較大。

從各大陣營房企數量來看，今年前9個月，銷售額超千億元房企有15家，較去年同期減少 12家；銷售額在500億元~1000億元間房企有14家，較去年同期減少13家；超百億元房企100家，較去年同期減少48家。

消失的12家千億元房企分别是：中國恒大、世茂集團、陽光城、中南置地、金科集團、中梁控股、龍光集團、融信中國、正榮集團、佳兆業、美的置業、雅居樂。這些房企有一個共同特點，幾乎都出現了流動性危機。

從銷售榜單看，前三強分别是碧桂園、保利發展、萬科，前9個月銷售額分别為3542.9億元、3542.9億元和3126.4億元，也是唯一3家過3000億元的房企。

排在第四名的中海地産，前9個月銷售額2025億元，比前3強足足少了千億元；第五名是華潤置地，共實現銷售額2021億元。

去年1~9月銷售榜TOP5強分别是碧桂園、萬科地産、融創中國、中國恒大、保利發展。經過一年市場調整，保利發展已超過萬科，跻身前三強；融創中國、中國恒大已經退出銷售TOP5強陣營。

2017年，保利發展原董事長宋廣菊曾提出“重回行業前三”的目标。在保利發展2022年度工作會議上，董事長劉平再次提出升級版目标——進三争一，并表示将按照既定戰略，把握市場機會。如今，保利發展距離其提出的“進三争一”目标又進一步。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，目前保利發展的總土地儲備貨值以及前9月的新增土地貨值明顯超過萬科，這有利于保利發展短時間内提升銷售額。

克而瑞研究中心認為，目前規模房企整體仍深陷負增長困局，9月單月業績同比降低的企業數量達到近7成。但也有部分企業通過穩健财務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性：一類是央企、國企如華潤置地、招商蛇口、建發房産、越秀地産等；另一類是部分優質民企，如濱江集團、萬達等。

四季度房地産下行壓力依然存在。據中指監測數據，今年國慶假期期間（10月1日~10月7日），20個重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數下同比表現增長，但整體成交降幅仍較大。

拿地總金額縮水51%

民企近乎“隐身”

現在的土地儲備規模，将在很大程度上決定房企未來的銷售規模和市場份額。但在“活下去就是勝利”的當下，絕大部分房企都在大幅收縮戰線。

中指院數據顯示，1~9 月，TOP100企業拿地總額1.05萬億元，同比下降 51.2%。TOP100企業拿地門檻值為31億元，較上年同期下降23億元，TOP100企業招拍挂權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為43.5%。

從新增土地貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前3位。1~9 月，華潤置地以累計新增土地貨值1897億元占據榜單第一；保利發展和招商蛇口緊随其後，累計新增土地貨值規模分别為1785億元和1603億元。第四名和第五名分别是中海地産和建發房産。

在百強房企銷售榜單中，國企、央企背景房企與民營房企座次差距愈發明顯，這點在拿地榜中更為明顯。拿地10強榜中，9席都被國企、央企背景房企占據，僅綠城中國入圍其中，綠城中國第一大股東亦是央企背景的中交集團。

拿地十強房企，前9個月新增土地貨值共計1.2萬億元，占百強企業新增土地貨值總額的 37.9%，也就是說未來市場份額将越來越集中于極少數大房企手中。

龍湖集團排在新增土地貨值榜第17名，前9個月共計新增土地貨值440億元。而排在其之上的是上海上鐵集團、廣州地鐵、深圳地鐵集團，

從布局城市等級來看，50 家代表性房企1~9 月在二線城市的投資面積占比最高，為 59.1%；從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到 39.4%。其中，杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。

評級機構惠譽評判稱，今年上半年内地民營房企在銷售額和流動性方面的表現日趨遜于國企同業，加劇中資房企信用狀況的分化态勢，并可能持續較長時間。民營房企捉襟見肘的資金和流動性狀況阻礙其在經濟低迷時擴張，但國有房企的擴張卻未受影響，這将轉化為國有房企未來更強勁的銷售額和财務指标。

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