中免、太古集團合資公司，斥資13.08億拿下三亞311畝土地，太古裡來了？

剛剛，三亞土拍成交2宗土地，攬金33.36億元！

兩宗地均位于海棠灣，總面積340906.44平方米(約511畝)，由三亞中免棠畔投資發展有限公司和港中旅(深圳)投資發展有限公司分别競得，成交總金額333600萬元，約652.4萬元/畝。

海棠灣HT05-08-01土地面積約311畝，由三亞中免棠畔投資發展有限公司競得，拟建設具有重大産業帶動作用的零售商業項目，成交總金額為130800萬元，樓面價約合6304元/平方米。

海棠灣HT05-05-01/03/04土地面積約200畝，為城鎮住宅用地，由港中旅(深圳)投資發展有限公司競得，成交總金額20.28億元，樓面價約11165元/平方米，拟建設市場化商品住房項目。

據海南房地産專業研究機構『至理數據』分析稱，海棠灣HT05-08-01或是三亞國際免稅城三期地塊，或建三亞海棠灣太古裡商業綜合體項目。

今年9月28日，三亞中免棠畔投資發展有限公司成立，注冊資本25億元，由中免投資發展有限公司和宏溿有限公司共同出資，雙方各持股50%。

根據股權穿透圖，中免投資發展有限公司為世界免稅龍頭中國中免全資子公司，中國中免的大股東為中國旅遊集團，而港中旅(深圳)投資發展有限公司也是中國旅遊集團全資子公司。

有分析稱，宏溿有限公司控制人為太古集團，該集團成功打造了知名購物中心IP“太古裡”，值得注意的是，中免、太古合資公司總經理是盧楚麟，而上海前灘太古裡項目的總經理也是盧楚麟。

據『海居君』了解，今年5月份印發的《三亞國際旅遊消費中心建設規劃(2022-2035)》中提出，拟引進太古裡(與中免合作)、超級萬象城等項目。

今年7月份，海南國際經發局全球新聞官魯斯蘭在接受媒體采訪時就表示，世界500強企業太古集團在海南三亞設立外商投資性公司，并将加快決策在海南落戶太古裡商業綜合體項目。

到了9月份，中免、太古合資公司三亞中免棠畔投資發展有限公司成立，意向地塊公告挂牌，直到今天雙方合資公司競得海棠灣311畝土地，奢侈高端商業“太古裡”落地三亞也逐漸浮出水面。

2008年，太古地産在我國内地打造的首個太古裡項目北京三裡屯太古裡開業，開創了我國高端街區商業的先河，如今已成為城市潮流風向标。

中國中免是免稅行業的領軍者，憑借在海南離島免稅市場的強勁表現，2020、2021年中免集團營業收入連續兩年登頂全球旅遊零售商榜首。

中免投資建設的海口國際免稅城，經營面積19.15萬平方米，是世界最大單體免稅店，本周五将正式營業，已有超800個國内外知名品牌确認入駐。

目前，海南在營業離島免稅店有10家，中免布局了三亞國際免稅城、美蘭國際機場T1和T2、海口日月廣場、鳳凰國際機場、博鳌等6家免稅店。

三亞國際免稅城是海南首家銷售額突破1000億元的免稅店，得益于離島免稅購物政策、國内大規模消費市場和海棠灣高端消費産業資源禀賦。

有分析稱，三亞國際免稅城三期或為有稅購物商場、酒店等多元化的綜合體(太古裡)，中國中免此前業務多以免稅為主，與太古地産合作打造太古裡，有望引進有稅高奢品牌。

據悉，三亞海棠灣将專注于頂尖奢侈品、高定及配套産品服務開發，拟引進建設太古裡、超級萬象城、SKP、百聯等一批高端商業綜合體，未來将實現頂尖奢侈品及高端消費産業聚集。

海棠灣HT07-02-01約154畝零售商業混合餐飲混合娛樂混合商務金融用地已經公告挂牌，正接受競買申請，據『至理數據』分析稱，該地塊或是華潤置地目标，用于建設超級萬象城。

中免、太古集團合資公司，斥資13.08億拿下三亞311畝土地，太古裡來了？

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