哪些類型房屋不能出租?【歐洲時報王簡編譯】法新社報道，法國房地産公司普遍觀察到，全法的出租房越來越少，而且這個勢頭可能會持續數年，租房會越來越困難，接下來我們就來聊聊關于哪些類型房屋不能出租?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

哪些類型房屋不能出租

【歐洲時報王簡編譯】法新社報道，法國房地産公司普遍觀察到，全法的出租房越來越少，而且這個勢頭可能會持續數年，租房會越來越困難。

多個房地産公司表示，今年以來，法國房地産市場的出租房數量大幅減少。Foncia專門經營房屋租賃業務，認為出租房減少了10%；Nestenn房地産公司認為減少了11%；全法房地産聯合會（Fnaim）認為減少近15%；房地産租賃廣告網站Bien'ici認為僅今年第三季度就減少了5%。Nestenn的負責人認為，這不光涉及大城市，其他城市也存在這個問題。

與此同時，求租人數大幅增加。Nexity公司表示，“今年第一季度求租人數相比去年同期增加三分之一”。Bien'ici透露，今年第三季度求租廣告數量增加80%，東南部地區的求租廣告增加更多。

連鎖反應

出租房房源減少的一個原因源自租戶，租戶租房的時間越來越長。全法房地産聯合會負責人說，“退房的人比以往少，原因是法國人總體上處于觀望狀态”。随着房貸利率快速上升，收入較低的人得不到貸款，對許多人來說買房、成為房東變得更加困難。

Foncia一位負責人列舉說，“總體經濟狀況不穩定、前景不明；房貸最高利率（taux d'usure）上升趕不上通脹率上升，銀行不願意貸款……所有這些都間接導緻租房市場失去活力”。

新房建設減少

最近幾年來，各地市政府發放建築許可時越來越慎重。看起來發放許可的數量創下紀錄，實際上是個假象；這是因為2021年12月更嚴格的環保規定實施前，很多人趕着申請許可。而因為材料缺乏、能源價格飙升，實際上新房建設的開工工地不多。而新房建設少也影響到住房市場房源數量。

房屋保暖規定

從8月份起，能耗标簽為F和G的房屋（保暖最差、耗能最大）不能再漲房租。從明年1月1日起，能耗過大、完全不符合居住标準的房屋将不能出租，随後2025年G類能耗标簽房屋不能出租，2028年F類房屋禁止出租，2034年E類房屋禁止出租。

政府出台這些措施的目的是為了促使房東改造房屋，但房地産業者擔心某些房東可能會因此不再出租房屋。

全法房地産聯合會的調查顯示，目前僅有32%的F和G類标簽房屋的房東選擇改造房屋，26%的房東決定出售房屋。該聯合會負責人說，“我認為政府沒有考慮到能耗政策對私人租房市場的沖擊”。

旅遊短租

還有一個問題是很多出租房變成了面向遊客的旅遊短租房。全法房地産聯合會的調查顯示，6%保暖差的房屋的房東考慮選擇這種做法。

Nestenn的負責人認為，“很多城市季節性旅遊短租房屋的數量超過了普通出租房”，而且遊客也傾向于選擇這類短租房，而不再選擇旅館住宿。

（編輯：冬雨）

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