近日，從廣東省投資項目在線審批監管平台獲悉，今古洲再有純新盤殺出，為銀洲翠岸軒住宅小區，項目位于江門市新會區會城葵安路6号。

項目拟建7幢住宅樓，毛坯房移交。

建設用地面積11105平方米，總建築面積27999.69平方米。其中住宅面積19397.33平方米，半地下車庫5772.34平方米，人防地下車庫2019平方米，建築密度18%，容積率1.799，綠地率35%，居住戶數188戶，标準小車位226個。

新房爆發，競争激烈

新盤再度來襲，未來的今古洲未來新房貨量“爆棚”，多個新盤“蓄勢待發”，競争可謂相當激烈。

項目

規劃内容

今古洲花園

826套

方圓雲山詩意

1017套

大華·博富·禦潭江

1912套

碧水軒

291套

恒福花園

178套

保利西海岸半島

4166套

承接樞紐剛需“外溢”

由于位置臨近樞紐新城， 因此，普通網友對今古洲是否屬于樞紐，是否能稱呼作樞紐新城這些問題都非常模糊。

根據政府公示的珠西樞紐新城規劃，樞紐新城範圍為：東至江門水道、南至規劃銀鹭大道、西至規劃葵光路、北至新會大道（不含新會碧桂園、美吉特廣場、新會汽車站片區）。

實際上，今古洲一帶并不規劃其中。

新城崛起，城建配套落地，無論是投資還是購房自住，升值的潛力都是不容小觑，人們自然而然更願意“擠進”新城。

但是，入住新城，并非易事。

樞紐新城方面，房價門檻則相對較高，如今早已取代濱江新區，成為江門市房價最貴的片區，毛坯價格企穩1.35-1.4萬元/㎡，最貴的項目為海悅天鑄，帶裝修接近1.9萬元/㎡。

樞紐新城房價圖

今古洲片區，在售項目房價基本維持在8500元-1萬元/㎡，最貴也不到1.1萬元/㎡。

憑借與樞紐新城僅有數百米相隔，但房價卻相差了近4000元/㎡這一巨大價差，不少購房者已經将目标轉移至今古洲，片區更是吸引了衆多剛需置業者的青睐。

今古洲片區房價圖

溫馨提示：以上數據來源于【江門樓市智庫】（每個樓盤，朝向不一樣，單元價格也都是不一樣。本次采用的數據是4月到5月17日，蓬江區各大樓盤網簽單位的平均價格，數據僅供參考，實際售價請以各大樓盤公示為準。）

房價進入1.2萬/㎡時代

新會區中醫院新院遷建、陳經綸醫院即将啟用、今洲路西段南側路網建設、一線潭江江景加持...今古洲的配套正在逐步追趕。

日前，位于新會區今洲路70号的大華博富禦潭江17座獲批預售，備案均價12067元/㎡（帶裝）。

17棟洋房為13層高，兩梯三戶，共37套房源，建築面積約97/119㎡。

單價最高的為1202單元，建面97.21㎡，帶裝修12886元/㎡；

單價最低的為101單元，建面119.54㎡，帶裝修11247元/㎡。

備案價格一出，刷新了目前今古洲片區的新房房價。看來樓市“回溫”之勢已成定局，未來，今古洲房價将進入1.2萬時代，抓緊機會吧同志！

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